Решение по делу № 2-1621/2021 от 25.03.2021

Дело №2-1621/2021

55RS0003-01-2021-002210-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 26 мая 2021 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Зыковой О.С.,

помощника судьи Грибковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Левиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вакса В.В. к администрации Ленинского административного округа г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании доли в праве общей долевой собственности в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском. В обоснования заявленных требований указал, что является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: г. Омск, гаражно – строительный кооператив «Мотор-87» на основании свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы администрации Ленинского района г. Омска было зарегистрировано Товарищество «Мотор-87», а в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № по Омской области ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об объединении граждан в качестве застройщиков по малому коммунальному строительству товарищества «Мотор-87». ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности товарищества «Мотор-87» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец являлся членом Товарищества «Мотор-87». Председателем кооператива «Мотор-87» являлся Красько В.Ф. В ДД.ММ.ГГГГ. постановлением № главы администрации Ленинского района г. Омска Товариществу «Мотор-87» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок под строительство боксовых кирпичных гаражей, что подтверждается постановлением №-П от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации г. Омска. Строительство боксовых кирпичных гаражей фактически было завершено в марте 1996, которые имели строительный адрес: <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ главы городского самоуправления гаражам кооператива «Мотор-87» присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. МУП БТИ <адрес> изготовлен технический паспорт нежилого строения в виде линейки гаражных боксов по <адрес> в <адрес> с инвентарным номером №. Постановлением Мэра г. Омска №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта по <адрес> Ленинском АО г. Омска, в том числе 89 гаражных боксов. Истец является собственником гаражного бокса в указанном кооперативе, расположенного в двухэтажной линейке гаражных боксов с кадастровым номером 55:36:090303:3642 по адресу: <адрес>, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3300 +/- 6 кв. м., выделенном ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы администрации Ленинского района г. Омска Товариществу «Мотор-87» в бессрочное пользование под строительство боксовых кирпичных гаражей. В административном порядке оформить в собственность долю в земельном участке пропорционально площади бокса, не представляется возможным, так как для этого необходимо оформить в собственность 100 % гаражных боксов и с соответствующим заявлениям обратиться всем собственникам гаражных боксов, расположенных на земельном участке. Однако, в настоящее время согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ не все владельцы гаражных боксов оформили их в собственность. В связи с чем департаментом имущественных отношений г. Омска отказано истцам в предоставлении земельного участка в собственность. В настоящее время администрацией ЛАО г. Омска истцу начисляется к выплате неосновательное обогащение за пользование названным земельным участком под его гаражным боксом. Просит суд признать право собственности за ним на 31/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090303:411 общей площадью 3300 кв.м., для эксплуатации гаражного бокса, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивал на исковых требованиях.

Ответчики администрация ЛАО г. Омска, департамент имущественных отношений администрация г. Омска своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не направили.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о времени и месте судебного слушания извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно исковых требований не направили.

Третьи лица Марченко В.Е., Косарев В.П., Тарцус В.И., Филиппов Г.Н., Дьяченко В.И., Марченко В.Е., Смердин Н.И., Ваникевич Г.Ю., Лаштаба А.Т., Клюка Л.М., Хун В.Д., Сидельцев В.А., Головачев С.Г., Иванютин Н.Г., Григоров В.И., Черкашин С.А., Дмитрачков Н.И., Герасимович В.В., Князев В.М., Кальницкий В.В., Максимова Н.И., Филатов В.В., Водянович А.Ю., Михаленко П.М., Журавлев В.В., Неклеса С.В., Сорока В.А., Антонов И.Н., Гололобова С.П., Хаметов Г.С., Иванов С.Н., Пахоменков А.Е., Алексеева А.Г., Хлыстун С.Д., Иванов Е.С., Колмогоров С.А., Стариков А.П., Гриценко В.В., Харченко Е.В., Вольхин Р.Е., Богданова А.А., Васильев В.В., Алексейцев А.В., Рябов В.П., Яжик И.А., Азаров Е.Б., Терехина Н.Ю., Хуторненко М.М., Филиппов С.А., Жогорь Ю.Б., Морозов В.А., Фролова Л.В., Николаев И.Ю. Никитина С.А., Сушицкая А.Е., Панкратова Е.А., Елгин В.П., Студеникин А.Н., Никулин А.П., Насибулин А.П., Бреховских Н.В., Кубрак О.В., Иванова В.Г., Филимонов С.В., Пономарева С.В., Дугин П.В., Тузов М.П., Форкуш В.М., Красько Е.В., Иванова Н.А., Буко С.Г., Бекбулатов Т.К., Брунер Ж.В., Копытова Л.Н., Билялова М.А., Беспятова И.А., Землянская З.Б., Горбачева Е.А., Гудов А.Ю., Медведев В.Д., Лысенко В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Ленинского района города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение общего собрания автолюбителей от ДД.ММ.ГГГГ о создании кооператива «Мотор-87», зарегистрирован устав кооператива «Мотор-87».

Постановлением главы администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-П товариществу автолюбителей «Мотор-87» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,3 га, под строительство двухярусных гаражей на землях городской застройки по <адрес>.

Согласно указанного постановления из пользования товарищества «Арктика» изъят земельный участок, площадью 162 кв.м., кооперативу автолюбителей «Мотор-87» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,3 га (в т.ч. 162 кв.м. изъятой) на основании «Положения о земле и земельных отношениях на территории г. Омска».

Распоряжением главы городского самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №-р гаражам гаражно-строительного кооператива «Мотор-87» присвоен почтовый адрес: индекс 644121, <адрес>.

Распоряжением главы городского самоуправления (мэра) администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р назначена государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию двухъярусных гаражей с овощехранилищем, станцией технического обслуживания, мойкой и административным зданием по <адрес>. 2 (строительный адрес по <адрес>) в Ленинском АО г. Омска, построенных товариществом с ограниченной ответственностью промышленно-коммерческая фирма «Техноцентр» по титулу гаражно-строительного кооператива «Мотор-87» (гражданское дело № 2-605/2017 л.д. 106).

Постановлением главы городского самоуправления (мэра) от 11.07.2001 г. № 271-п утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от 22.06.2001 г. законченного строительством объекта по <адрес> (строительный адрес по <адрес>) в Ленинском административном округе, общей площадью 2354,8 кв.м., в том числе: 89 гаражных боксов общей площадью 1905,1 кв.м. В п. 2 названного постановления Товариществу «Мотор-87» (Красько В.Ф.) указано поставить строение на технический учет и зарегистрировать право собственности, а также осуществлять благоустройство, содержание в надлежащем санитарном состоянии прилегающей территории в границах, определенных соглашением с Администрацией административного округа.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объединение граждан в качестве застройщиков по малому коммунальному строительству товарищества «Мотор-87» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ МУП БТИ <адрес> изготовлен технический паспорт нежилого строения в виде линейных боксов по <адрес> в г. Омске с инвентарным номером №

В нежилом здании с кадастровым номером № и инвентарным номером №. Адрес: <адрес>, Ленинский административный округ, <адрес>. располагается 86 помещений.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение (гаражный бокс) по адресу: <адрес>, №, площадью – 21.4 кв.м. Кадастровый №. Правообладатель: Вакс В.В..

Истец является собственником гаражного бокса в указанном кооперативе, расположенном в двухэтажной линейке гаражных боксов с кадастровым номером 55:36:0903033:3642 по адресу: <адрес>, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090303:3642 общей площадью 3 300+/-6кв.м., что подтверждается копиями правоустанавливающих документов.

Кроме того, ранее вынесенными решениями Ленинского районного суда <адрес> признано право собственности:

- за Кальницким В.В. на гаражный бокс №, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).

- Николаевым И.Ю. на гаражный бокс №, общей площадью 20,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).

- Фроловой Л.В. на гаражный бокс №, общей площадью 21,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).

- Васильевым В.В. на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).

- Дьяченко В.И. на гаражный бокс №, общей площадью 21,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).

- Богдановой А.А. на гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).

- Жогорем Ю.Б. на гаражный бокс №, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).

- Кубрак О.В. на гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).

- Стариковым А.П. на гаражный бокс №, общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87).

- Ивановой Н.А. на 34/3300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3300 кв.м, для эксплуатации гаражных боксов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Буко С.Г. на 43/3300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3300 кв.м., для эксплуатации гаражных боксов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Бекбулатовым Т.К. на 44/3300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3300 кв.м, для эксплуатации гаражных боксов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Брунер Ж.В. на 30/3300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3300 кв.м, для эксплуатации гаражных боксов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Копытовой Л.Н. на 31/3300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3300 кв.м, для эксплуатации гаражных боксов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Биляловой М.А. на 31/3300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3300 кв.м, для эксплуатации гаражных боксов, с кадастровым номером 55№, расположенный по адресу: <адрес>.

- Беспятовой И.А. на 30/3300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3300 кв.м, для эксплуатации гаражных боксов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Землянской З.Б. на 45/3300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3300 кв.м, для эксплуатации гаражных боксов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Горбачевой Е.А. на 44/3300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3300 кв.м, для эксплуатации гаражных боксов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Горбачевой Е.А. на 30/3300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3300 кв.м, для эксплуатации гаражных боксов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Гудовым А.Ю. на 29/3300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3300 кв.м, для эксплуатации гаражных боксов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Медведевым В.Д. на 30/3300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3300 кв.м, для эксплуатации гаражных боксов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

- Лысенко В.В. на 45/3300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3300 кв.м, для эксплуатации гаражных боксов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы гражданского дела №, нежилое здание, общей площадью 2209,5, ГСК «Мотор -87», место положения: <адрес>, поставлено ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд, истец ссылается на отсутствие возможности оформить в установленном законом порядке свое право на долю в праве общей долевой собственности на земельном участке, пропорционально площади принадлежащего ему на праве собственности капитального гаражного бокса.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение, регулируется статьей 39.20 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

По смыслу данной нормы, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный объект и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования.

Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после выделения ее в натуре.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса РФ или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу (истцам в данном случае); возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что земельный участок, находящийся ранее в постоянном (бессрочном) пользовании Товарищества «Мотор-87» не может быть разделен на части с образованием из каждой части самостоятельного земельного участка, поскольку объект недвижимости находящийся на земельном участке является двухэтажным и выдел самостоятельного земельного участка под каждым из них невозможен.

Поскольку истец осуществляет правомерное пользование спорным земельным участком, производит оплату за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности гаражный бокс, то соответственно, имеет право оформить в собственность земельный участок в виде доли в общем недвижимом имуществе.

Оформление спорного земельного участка в общую долевую собственность истца не влечет за собой нарушение единого правового режима этого земельного участка.

Расчет долей в праве собственности на земельный участок, пропорционально площади гаражных боксов, представлен истцом, являющимся собственником своего гаражного бокса. Ответчиками либо третьими лицами возражений относительно площади гаражных боксов, суду не представлено.

Принимая во внимание все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о признании права собственности на земельный участок Вакса В.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст.13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вакса В.В. удовлетворить.

Признать право собственности Вакса В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 31/3300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3300 кв.м, для эксплуатации гаражного бокса, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         О.С. Зыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 02 июня 2021 года.

Судья                                         О.С. Зыкова