Решение по делу № 2-3822/2024 от 28.02.2024

    16RS0051-01-2024-004516-66

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru      е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

26 апреля 2024 года                            Дело 2-3822/2024

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием

истцов Гилязова М.Т., Гилязовой Г.П. и их представителя адвоката Камаловой Г.М.

представителя ответчика Гараева Р.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилязовой Г.П., Гилязова М.Т. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ИНН 1655065554) о признании права пользования жилым помещением, признании нанимателями, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Гилязова Г.П., Гилязов М.Т. обратились в суд с иском первоначально к Управлению жилищной политики Исполнительного комитета г.Казани, в основание иска указав, что с 2013 года состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, как малоимущие и просили суд обязать ответчика предоставить <адрес изъят> на основании части 1 статьи 59 Жилищного кодекса РФ.

В дальнейшем истцы уточнили требования, указав, что фактически они проживают по адресу: <адрес изъят>, зарегистрированы в <адрес изъят> по <адрес изъят>. Поскольку они состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, иного жилья не имеют, длительное время проживают в <адрес изъят>, несут бремя его содержания и оплату коммунальных платежей считают, что предоставление этого жилья возможно в рамках статьи 59 ЖК РФ.

Истцы просят признать за ними право пользования жилым помещением <номер изъят> в <адрес изъят>, признать их нанимателями данного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения.

В судебном заседании <дата изъята> ответчик Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани заменен на надлежащего ответчика Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (дале ИКМО г.Казани).

В настоящем судебном заседании истцы и их представитель требования поддержали.

Представитель ответчика, действующий одновременно в качестве представителя третьего лица Управления жилищной политики ИКМО г.Казани иск не признал, указав, что <адрес изъят> не является комнатой в коммунальной квартире, а истцы не являются нанимателями жилых помещений в данном доме. Кроме того, истцам на личном приеме заместителя начальника Управления жилищной политики ИКМОЛ г.Казани Гилязовым для решения их жилищного вопроса предлагался вариант заселения в благоустроенную квартиру на <адрес изъят>, но истцы отказались.

Третьи лица Кузьмина Л.М., Кузьмин Д.Р. требования истцов поддержали.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В силу части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Согласно части 1 статьи 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Судом установлено, что истец Гилязова Г.П. с семьей в составе из двух человек (включая супруга - истца Гилязова М.Т.) состоит на учете в Администрации Кировского и Московского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий по категории «малоимущие» на основании распоряжения главы администрации от <дата изъята>. По состоянию на <дата изъята> очередность по общему списку лиц г.Казани <номер изъят>.

Истцы зарегистрированы в <адрес изъят>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, что следует из выписи ЕГРН, однако фактически не проживают в ней, никаких соглашений с собственником относительно использования указанного жилого помещения не заключали.

Квартира 75 в <адрес изъят> г.<адрес изъят>ю 49,66 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м находится в муниципальной собственности г. Казани.

С 2012 года квартира предоставлялась дочери истцов Кузьминой Л.М. с детьми Пушкановой В.С., Пушкановой В.С., Кузьминым Д.Р., выселенных из аварийного жилого фонда – <адрес изъят>.7 по <адрес изъят> на основании неоднократно перезаключавшихся договоров краткосрочного найма. Последний договор <номер изъят> заключен <дата изъята> сроком до <дата изъята>.

На основании распоряжений руководителя ИКМО г.Казани <номер изъят>р от <дата изъята> и <номер изъят> от <дата изъята> Кузьминой Л.М. в связи с утратой права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес изъят> предоставлены две <адрес изъят> <номер изъят> в <адрес изъят> в собственность, а членам ее семьи, включая истцов Гилязова М.Т. и Гилязову Г.П. на правах членов семьи собственника.

Срок найма спорной квартиры у Кузьминой Л.М. с детьми Пушкановой В.С., Пушкановой В.С., Кузьминым Д.Р. истек <дата изъята>. Согласно выписке из домовой книги, все снялись с регистрационного учета, однако, фактически жилое помещение не освободили, о чем третьи лица заявили в ходе судебного заседания.

Как поясняют истцы, они заселились к дочери в <адрес изъят> в 2012 году и до настоящего времени проживают в ней.

Между тем, согласие на вселение Гилязова М.Т., Гилязовой Г.П. в спорную квартиру, предоставленную Кузьминой Л.М. по договору краткосрочного найма, ИКМО г.Казани, как собственник и наймодатель, не давал, каких-либо соглашений, договоров с Гилязовыми не заключал.

Таким образом, истцы вселились и проживают в <адрес изъят> самовольно, в отсутствие какого-либо решения собственника о предоставлении данного жилого помещения, следовательно, никаких прав пользования этим жилым помещением у Гилязовых М.Т. и Г.П. не возникло, а потому оснований для признания за ними права пользования спорным жилым помещением и признании его нанимателями не имеется.

Согласно части 3 стати 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По мнению истцов, <адрес изъят> фактически является комнатой в коммунальной квартире. Однако, из технического паспорта на <адрес изъят> и поэтажной экспликации, следует, что она располагается на втором этаже дома коридорного типа, в квартире имеются две жилые комнаты, два коридора, кухня, кладовая, лоджия, санузел находится на этаже. Таким образом, по мнению суда, спорное жилое помещение является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме - отдельной квартирой, в связи с чем она не может быт предоставлена в порядке, предусмотренном статьей 59 ЖК РФ.

Кроме того, исходя из смысла жилищного законодательства, по договору социального найма освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире может быть передано проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам. Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Гилязовы М.Т. и Г.П. не являются ни собственниками, ни пользователями по договору социального найма квартир (комнат, по мнению истцов) второго этажа коридорного типа <адрес изъят>, основания для предоставления им освободившейся <адрес изъят> на условиях договора социального найма в любом случае отсутствуют.

Вопреки доводам истцов, сам факт проживания Гилязовых М.Т. и Г.П. в спорной квартире, признание их малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, не означает признание ответчиком их нанимателями, имеющими право на улучшение жилищных условий, в порядке части 1 статьи 59 ЖК РФ, и не свидетельствует о наличии законных оснований у наймодателя муниципального жилья для заключения с ними договора социального найма освободившейся квартиры, даже если и считать ее комнатой к коммунальной квартире.

При таком положении в иске Гизязову М.Т. и Гилязовой Г.П. следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гилязовой Г.П. (СНИЛС <номер изъят>), Гилязова М.Т. (СНИЛС <номер изъят>) к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ИНН 1655065554) о признании права пользования жилым помещением, признании нанимателями и возложении обязанности заключить договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                 Судья:                            Иванова И.Е.

Мотивированное решение составлено 7 мая 2024 года

                 Судья:                            Иванова И.Е.