Решение по делу № 2-1654/2017 от 03.05.2017

Дело № 2-1654/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истца - КУИ городского округа Серпухов Мартяшиной Н.Ю., действующей на основании доверенности №4 от 14.04.2017 года,

ответчика Помялова П.Н., его представителя – адвоката Надсадной В.А., действующей на основании доверенности 50 АА 7172481 от 06.06.2017 года и ордера № 42 от 09.06.2017 года,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов к Помялову П. Н. о признании прекращенным договора аренды земли,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухова обратился в суд с иском, в котором просит признать прекращенным договор аренды земли № 3170-II-10-2013 от 25.07.2003 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Помяловым П. Н. в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилого дома и обязать ответчика Помялова П.Н. возвратить Комитету по управлению имуществом города Серпухова земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 25.07.2003 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Помяловым П.Н. на основании постановления Главы города Серпухова от 03.06.2003 года № 780 был заключен договор аренды земли № 3170-II-10-2013, согласно которому истец передал ответчику из состава земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, для индивидуального жилого дома. Срок действия договора был установлен с 01.05.2003 года по 30.04.2013 года. В соответствии с положениями п.2 ст.621 ГК РФ спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании п.2 ст.610 ГК РФ мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 12.12.2016 года № 01-25/2022исх. о прекращении договора, которое было направлено в почтовое отделение 13.12.2016 года. Моментом получения уведомления является дата поступления письма в почтовое отделение. Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 п.2 ст.610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. Договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, а также действующее российское законодательство, предусматривают, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. До настоящего времени, несмотря на возражения со стороны арендодателя относительно продолжения пользования земельным участком ответчиком, земельный участок истцу возвращен не был.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов по доверенности Мартяшина Н.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме.

Ответчик Помялов П.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что согласно документам, на спорном земельном участке с 1926 года имеется жилой дом. После смерти родителей, ответчик вступил в наследство на долю жилого дома. Документы на земельный участок оформлены не были. В земельном комитете ответчику пояснили, что в связи с тем, что с 1996 года по 2003 год он не был зарегистрирован в указанном жилом доме, он не может оформить право собственности на земельный участок. Помялову П.Н. было предложено заключить договор аренды земельного участка. 20 декабря 2016 года ответчик получил уведомление истца о прекращении договора аренды.

Представитель ответчика - адвокат Надсадная В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец не является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2017 года. Поскольку собственником земельного участка является Российская Федерация, то земельный участок является выморочным имуществом. Ответчик Помялов П.Н. фактически принял наследство после смерти наследодателя, но юридически не оформил его, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону. Наследодатель в 1994 году приобрел право собственности на жилой дом, в связи с чем, к нему перешло право пользования и земельным участком при доме. Поддержала письменные возражения, представленные в материалы дела (л.д.43-45).

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела 25 июня 2003 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Помяловым П.Н. заключен договор № 3170-II-10-2013 аренды земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен с 01.05.2003 года по 30.04.2013 года (л.д.4-8).

Представлен кадастровый план на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилого дома (план составлен по состоянию на 23.06.2003 года) (л.д. 9-10).

Постановлением Главы города Серпухова Московской области № 780 от 03 июня 2003 года Помялову П.Н. передан из состава земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, в аренду на десять лет, с 01.05.2003 года по 30.04.2013 года (л.д. 11).

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, в которой указана категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома собственником данного участка является Российская Федерация, запись внесена в реестр 07.07.2003 года (л.д. 12-20, 39-40).

12 декабря 2016 года в адрес ответчика Помялова П.Н. направлено уведомление о прекращении договора аренды земли № 3170-II-10-2013 от 25.06.2003 года на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, предоставленный для индивидуального жилого дома. Помялову П.Н. предложено обратиться в Комитет по управлению имуществом города Серпухова с заявлением о расторжении договора аренды и обязанности привести земельный участок в надлежащее состояние, возврате земельного участка Комитету по управлению имуществом города Серпухова по акту приема-передачи. Данное уведомление вручено Помялову П.Н. 20 декабря 2016 года (л.д.21-22, 23, 24-26).

В материалы дела представлены копии квитанций об оплате ответчиком Помяловым П.Н. 25.05.2016 года арендной платы за землю по договору № 3170-II-10-2013 за период 2013-2016 гг. в размере 3162 рубля 39 копеек (л.д.49).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> и свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> Помялов П.Н. является собственником 21/100 доли жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.52, 53).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по <адрес>, из которого следует, что дом 1927 года застройки (л.д.54-59).

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, предоставлен в аренду ответчику Помялову П.Н. Целевое использование для индивидуального жилого дома.

Договор заключен сроком с 01.05.2003 года по 30.04.2013 года.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (часть 2).

Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Анализируя собранные по делу доказательства, оценивая их в совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Помялов П.Н. с учетом норм наследственного права, с <дата> является долевым собственником жилого дома по <адрес>. До указанного времени домом владел его отец Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1966 года и 1976 года (л.д.53).

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 01.07.1970 года до 08.06.1991 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения, земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 09.06.1991 года по 09.11.2001 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующей в настоящее время, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Учитывая указанные нормы права, наследодатель ответчика обладал правом пользования земельным участком при доме в силу закона и такое право пользования земельным участком перешло к ответчику, ставшему собственником доли жилого дома в порядке наследования. Таким образом, право пользования ответчиком земельным участок при доме возникло до заключения оспариваемого договора в силу закона, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для выводов о том, что ответчик пользуется земельным участком в силу пролонгации договора аренды, а не в силу закона. Такой участок с учетом того обстоятельства, что на нем расположен жилой дом, не может быть возвращен истцу.

Кроме того, истец не является собственником данного земельного участка, что следует из имеющихся в деле документов. Доказательств того, что истцу предоставлено право распоряжаться данным земельным участком, материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов о признании прекращенным договора аренды земли № 3170-II-10-2013 от 25.07.2003 года, заключенного между КУИ г. Серпухова и Помяловым П. Н. в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес> видом разрешенного использования для «индивидуального жилого дома» и обязании Помялова П. Н. возвратить земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2017 года.