Решение по делу № 2-477/2018 от 22.12.2017

                                                                                           Дело № 2-477/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2018 года                                                     село Завьялово УР

        Завьяловский районный суд УР в составе председательствующего судьи          Христолюбова Ю.Л., при секретаре судебного заседания Лагуновой М.Н.,

         с участием истца Герасимовой З.К.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Зинаиды Алексеевны к Администрации МО «Подшиваловское» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просила:

- исключить запись о собственнике- Герасимове Иване Николаевиче в отношении земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №).

- признать право собственности Герасимовой Зинаиды Алексеевны на объект недвижимости- земельный участок, <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.

Требования истца мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между Герасимовым Иваном Николаевичем и Маковой Зинаидой Алексеевной, который в последствии супругами был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Герасимов И.Н. скончался. В период совместной жизни, Герасимов И.Н. передал вышеуказанный земельный участок своей супруге- Герасимовой (Маковой) З.К., что подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ «Никольское», согласно которой истец является членом СНТ «Никольское» с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником следующих строений- дом, баня, хоз. Постройки. Садовый дом, веранда зарегистрированы в Завьяловском БТИ. При передаче земельного участка Герасимовой З.А. земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ по незнанию законодательства, Герасимовым И.Н. не были переоформлены документы на недвижимое имущество в регистрирующих органах, в связи с чем в настоящее время у истца возникли проблемы при переоформлении документов на земельный участок. Согласно ответу Росреестра по УР в документах архива Завьяловского отдела хранится свидетельство Герасимова И.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> При этом на протяжении всего периода с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время именно истец владела земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости. Герасимов И.Н. при жизни не имел правопритязаний на переданный им земельный участок. Наследников первой очереди, претендующих на вышеуказанное недвижимое имущество, после смерти Герасимова И.Н.- нет.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика..

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Герасимов И.Н. и Макова З.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, что подтверждает справка о заключении брака №, после чего Маковой З.А. присвоена фамилия- Герасимова. Как следует из пояснений истца, брак впоследствии был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ Герасимов И.Н. скончался. Как следует из объяснений истца, наследников первой очереди после его смерти – нет.

В период жизни Герасимов И.Н. передал земельный участок в СНТ «Никольское» уч.№ Герасимовой З.А., однако по незнанию законодательства, передачу Герасимов И.Н. оформил лишь через правление СНТ, что подтверждает справка председателя СНТ «Никольское».

Согласно ответу Управления Россреестра по УР, в архиве Завьяловского отдела имеется свидетельство Герасимова Ивана Николаевича на земельный участок по адресу: <адрес>

При этом, как следует из справки, выданной председателем Правления «СНТ «Никольское», Герасимова З.А. является членом СНТ «Никольское», имеет земельный участок № и в соответствии со ст.218 ГК РФ является собственником строений: дом, баня, хоз. постройки.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Завьяловским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, жилое строение в СТ «Никольское» уч.№, состоящее из садового дома и веранды зарегистрированы в Завьяловском БТИ по праву собственности за Герасимовой З.А. на основании справки СТ «Никольское».

Согласно Выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок- отсутствуют.

Граждане могут иметь имущество на праве собственности (ст. 18 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    В силу п.3 ст.10 ГК РФ в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что истец, более чем, 18 лет пользуется недвижимым имуществом как своим собственным открыто и добросовестно, что подтверждается как пояснениями самого истца, так и материалами дела.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.

    Вышеуказанные обстоятельства, в данном случае, подтверждаются материалами дела, правопритязания третьих лиц на данный земельный участок отсутствуют, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Герасимовой Зинаиды Алексеевны к Администрации МО «Подшиваловское» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Исключить запись о собственнике- Герасимове Иване Николаевиче в отношении земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Признать право собственности Герасимовой Зинаиды Алексеевны на объект недвижимости- земельный участок, <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.

Настоящее решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через суд, вынесший решение) в течение одного месяца со дня оглашения.

Председательствующий судья                                        Ю.Л.Христолюбов