Решение по делу № 2-1221/2022 (2-8278/2021;) от 14.12.2021

Дело № 2-1221/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года                                               г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Квасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

    УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Видновский городской суд с исковыми требованиями к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание площадью ДД.ММ.ГГГГ., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участка с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения здания магазина и подсобных помещений.

Истцом на основании проектной документации и разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. собственными силами и за свой счет на вышеуказанном земельном участке было возведено нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>

Вместе с тем, истец во внесудебном порядке лишен возможности узаконить самовольные строения.

    В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения здания магазина и подсобных помещений.

Истцом на основании проектной документации и разрешение на строительство №RU № от ДД.ММ.ГГГГ. собственными силами и за свой счет на вышеуказанном земельном участке было возведено нежилое здание, общей площадью 1465,8 кв.м.

Вместе с тем, истец во внесудебном порядке лишен возможности узаконить самовольные строения.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из п.п. 4 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством, а именно: право на признание права собственности на постройку, возведенную на данном земельном участке.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 п.2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Возведенные постройки в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными постройками, так как созданы на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Главным условием является соблюдение строительных и градостроительных норм и правил, в результате которых не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пп.2, 3 п.26 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО ЭК «Аксиома».

По результатам проведения экспертизы составлено заключение эксперта № от <данные изъяты> согласно выводам которого, на земельном участке с кадастровым номером № имеется двухэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., с назначением – специализированный магазин. Исследуемое нежилое здание общей площадью <данные изъяты>. соответствует строительно-техническим и иным специальным нормам. Исследуемое нежилое здание площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по состоянию на дату обследования не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан и нарушает права и законные интересы третьих лиц, ввиду вышеизложенного сохранение нежилого здания возможно.

Поскольку самовольно возведенное нежилое здание пригодно к эксплуатации, построено без нарушений строительно-технических и иных специальных норм, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             Я.Г. Куприянова