Решение по делу № 2-15/2018 от 23.11.2017

дело № 2-15/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года с. Краснотуранск

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Гросс О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Красноярского регионального филиала к Ганенко Александру Леонидовичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Ганенко А.Л., просит суд взыскать досрочно с ответчика Ганенко А.Л. в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 22.05.2014г. в размере 1155379,17 рубля, в том числе: основной долг- 1008501,02 рублей; просроченный основной долг – 52832,22 рубля; проценты, начисленные за пользование кредитом – 94045,93 рублей. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Ответчику, а именно земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1439.5 кв.м. адрес объекта местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. кадастровый № и <данные изъяты>, <адрес>. кадастровый №. Установить первоначальную продажную стоимость предмета залога на публичных торгах в соответствии с отчетом ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» № от 01.09.2017г. размере 80% от 2478000 рублей. Взыскать с Ганенко А.Л. в пользу АО «Россельхозбанк» понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 19977 рублей.

Требования мотивированы тем, что 22.05.2014г. между АО «Россельхозбанк» и ответчиком Ганенко А.Л. был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 1400000 рублей под 16,5% годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке № от 22.05.2014г.Свои обязательства банк исполнил в полном объеме. Заёмщиком неоднократно нарушались сроки гашения кредита, предусмотренные графиком кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету. 19.05.2017г. банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности. Банком была проведена оценка заложенного имущества, по результатам которой рыночная стоимость объекта недвижимости – земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1439.5 кв.м. адрес объекта местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. кадастровый № составляет 248000 рублей, <данные изъяты>, адрес <адрес>.. кадастровый № – 2230000 рублей, всего 2478000 рублей. С учетом вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 1155379 рублей 17 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от 2478000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 19977 рублей.

Истец АО «Россельхозбанк» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик Ганенко А.Л. в судебном заседании факт наличия задолженности не отрицал, суду пояснил, что в настоящее время предпринимает все меры для погашения задолженности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Суд, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 22.05.2014г. между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Кредитор) и Ганенко А.Л. (Заемщик) был заключен Кредитный договор №

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2, 1.3. Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 1400000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых.

В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора. Заемщику был установлен график погашения кредита (основного долга). Согласно п. 1.5 кредитного договора окончательный срок возврата Заемщиком кредита установлен 22.05.2024г.

22.05.2014г. В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке №.

В соответствии с п.п. 3.1 договора об ипотеки, в качестве обеспечения по кредитному договору Ганенко А.Л. передал ОАО «Россельхозбанк» в залог недвижимое имущество: <данные изъяты>, адрес <адрес>.. кадастровый № и земельный участок, категория земель: <данные изъяты>., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3.2.1. погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с Графиком, содержащемся в Приложении 1 к данному кредитному договору.

В соответствии с п. 3.2.2. кредитного договора процентный период начинается в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 20 числа следующего календарного месяца включительно).

Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода, установленную Графиком платежей.

Согласно п. 5.1. кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/ или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном п. 5 данной статьи.

Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным данным договором дня уплаты соответствующей суммы.

Размер пени составляет за первый случай пропуска оплаты планового платежа в размере 750 рублей, за второй и последующие случаи пропуска планового платежа в размере 1500 рублей.

Согласно п. 3.7. кредитного договора, стороны договорились, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, исчисленных за время фактического пользования кредитом.

Согласно распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, осуществляющего права акционера от имени РФ, от 30.06.2015 г. № 542-р наименование банка изменено на АО «Россельхозбанк».

19.05.2017г. АО «Россельхозбанк» направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности.

Согласно уточненному расчету АО «Россельхозбанк», задолженность ответчика Ганенко А.Л. по кредитному договору № от 22.05.2014г., составила 1191933 рубля 88 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 986890,28 руб., просроченный основной долг – 67896,96 руб., проценты за пользование кредитом – 137146,64 руб.

Оценивая представленные сторонами доказательства, учитывая то обстоятельство, что в судебном заседании нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение Ганенко А.Л. взятых на себя обязательств по кредитному договору № от 22.05.2014г. по ежемесячному погашению кредита, а также процентов, учитывая, что в настоящий период времени ответчик имеет задолженность по данному кредиту в размере 1191933 рубля 88 копеек, который обеспечен залогом недвижимого имущества (ипотекой), доказательств обратного ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с Ганенко А.Л. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1155379 рублей 17 копеек.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены, суд учитывает, что установление начальной продажной цены заложенного имущества при обращении в судебном порядке взыскания на имущество, являющееся предметом договора залога, является обязательным в силу прямого указания закона.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в немначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из указанной нормы следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости.

Истец просит определить начальную продажную стоимость предмета залога при решении вопроса об обращении на него взыскания в размере 80% от 2478000 рублей 00 копеек, ссылаясь на отчет о рыночной стоимости квартиры № от 01.09.2017г.

Согласно отчету № от 11.09.2017г., выполненному ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», рыночная стоимость предоставленных в залог земельного участка составляет 248000 рублей, жилого дома – 2230000 рублей, всего 2478000 рублей.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, суду не представлено. При таких обстоятельствах, с учетом положений подп. 4 п. 2 ст. 54 федерального закона «Об ипотеке», суд полагает возможным принять решение по заявленным истцом требованиям и установить начальную продажную стоимость по имеющимся в деле доказательствам, приняв во внимание представленный стороной истца отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – <данные изъяты> адрес <адрес>.. кадастровый № и земельный участок, категория земель: <данные изъяты>., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1982400 рублей 00 копеек (80% от рыночной стоимости, установленной отчетом оценщика).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ганенко А.Л. в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19977 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Красноярского регионального филиала к Ганенко Александру Леонидовичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Ганенко Александра Леонидовича в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» задолженность по кредитному договору № от 22.05.2014 г. в размере 1155379 рублей 17 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19977 рублей 00 копеек, всего 1175356 рублей 17 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ганенко Александру Леонидовичу: <данные изъяты>, адрес <адрес>.. кадастровый № и земельный участок, категория земель: <данные изъяты>., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1982400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 26.01.2018 г