Решение по делу № 2-298/2019 от 18.06.2019

Дело № 2-298/2019

УИД21RS0004-01-2019-000338-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября2019 г.            пгт. Вурнары

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе председательствующего судьи Кушниковой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мироновой О.Н.,

с участием представителя истца Александровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремовой А.И. к Администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, Яковлевой Н.Н. о признании перехода права на земельный участок состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова А.И. обратилась в суд с иском к администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, и просила: признать переход права на земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 700 кв.м, за кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Вурнарского нотариального округа Чувашской Республики, ФИО9, зарегистрированному в реестре за №, состоявшимся; признать за ней, Ефремовой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 700 кв.м, за кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Вурнарского нотариального округа Чувашской Республики, ФИО9, зарегистрированному в реестре за №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и истцом, Ефремовой А.И. (покупателем), был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Вурнарского нотариального округа Чувашской Республики, ФИО9, зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя земельный участок общей площадью 700 кв.м, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 15,57 кв.м., а также надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества, согласно указанному договору купли-продажи оценена по соглашению сторон и продана за 4000рублей, в том числе земельный участок - за две тысячи рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания вышеуказанного договора. Расчеты по договору произведены в полном объеме. Жилой дом с надворными постройками был зарегистрирован на праве собственности Ефремовой А.И. в МУП «Вурнарское БТИ» Чувашской Республики, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в реестровую книгу под №, инвентарное дело № б/н. Однако, по своей юридической неграмотности, истец не обратилась за регистрацией права собственности на спорный земельный участок в <адрес> комитет по земельным ресурсам и землеустройству Чувашской Республики. Сегодня, она не может надлежащим образом зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на спорный земельный участок, т.к. продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а Вурнарский районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству Чувашской Республики ликвидирован. Считает, что при таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Яковлева Н.Н.

Истец Ефремова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила в суд явку своего представителя.

Представитель истца Александрова Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Суду дополнительно пояснила, что истец является ей матерью, а ФИО3 - бабушкой. Росреестр путает пер. <адрес> с ул. <адрес>. Раньше они хотели заниматься с документами, но в Росреестре им объяснили, что пер. <адрес> не бывает, и их дома нет в проекте, а потом они перестали заниматься оформлением документов.

Ответчик, администрация Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Глава администрации просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, решение оставляет на усмотрение суда.

Соответчик Яковлева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, о времени и месте рассмотрения дела извещено, явку представителя в суд не обеспечило.

Представитель третье лица МБОУ «Вурнарская средняя общеобразовательная школа №» - директор ФИО10 просил дело рассмотреть без его участия, указав, что школа расположена по адресу: <адрес>.

Третье лицо - администрация Вурнарского района Чувашской Республики, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Первый зам главы администрации ФИО11 просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при имеющейся явке участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка д. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в п. <адрес> (л.д. 15).

Умершая ФИО3 истцу Ефремовой А.И. приходится матерью (л.д.10-11).

Из Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ следует, что при жизни ФИО3, проживающей в <адрес>, решением главы администрации пос. Вурнары № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность предоставлена 0,07 га земли для содержания жилого дома (л.д.18-20).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 (продавцом) и Ефремовой А.И. (покупателем), продавец продала и передала принадлежащие ей на праве собственности, а покупатель купила в собственность жилой дом с надворными постройками, находящийся в пос. <адрес> и земельный участок без кадастрового номера, находящийся в ведении Вурнарской районной администрации Чувашской Республики, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью в 700 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. На указанном земельном участке расположены: один бревенчатый жилой дом площадью 15,57 кв.м., тесовые сени, бревенчатая баня, тесовый предбанник, тесовый сарай, тесово-решетчатый забор. Данный договор удостоверен нотариусом Вурнарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО9, зарегистрирован в реестре за №. Настоящий договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в МУП «Вурнарское БТИ» за № (л.д. 10-14).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок площадью 700 кв.м. имеет кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование – для содержания жилого дома, расположен по адресу: <адрес>, правообладателем указана ФИО3, вид права - собственность (л.д.9).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Согласно пункту 62 Постановления, при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отчуждаемого земельного участка и жилого дома с надворными постройками по соглашению сторон составляет 4000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания данного договора (л.д. 10-12).

В соответствии с условиями п. 4 договора ФИО3 сохраняет право пользования жилым помещением, которое занимает и где стоит на регистрационном учете, вправе сохранить его при своем временном отсутствии, осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, которым она обладала на момент подписания указанного договора на условиях, предусмотренных жилищным и другим действующим законодательством).

Согласно п. 6 договора, переход права собственности от продавца к покупателю на вышеуказанные жилой дом с надворными постройками подлежит государственной регистрации в Муниципальном унитарном предприятии «Вурнарское Бюро технической инвентаризации», земельный участок для содержания жилого дома – в Вурнарском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству Чувашской Республики.

ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по пер. <адрес> зарегистрировано в Муниципальном унитарном предприятии «Вурнарское БТИ» за №.

П. 5 договора купли-продажи обязательство Продавца по передаче и вручению вышеуказанных жилого дома с надворным постройками и земельного участка считается исполненными без дополнительного составления передаточного акта.

Таким образом, судом установлено, что между покупателем и продавцами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО3 исполнила обязательство по передаче жилого дома с надворными постройками и земельного участка, а покупатель Ефремова А.И. исполнила обязательство по оплате стоимости купленных земельного участка и жилого дома с надворными постройками.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, Ефремова А.И. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-24).

Материалы дела не содержат доказательства, что до своей смерти после совершения сделки, ФИО3 имела претензии к Ефремовой А.И. по вышеуказанной сделке.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что истец Ефремова А.И. с момента приобретения по настоящее время фактически владеет и пользуется земельным участком на правах собственности.

В судебном заседании также установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации указанной сделки являлась смерть продавца ФИО3

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62).

По данному делу имеет место ситуация, при которой право собственности продавца земельного участка и жилого дома с надворными постройками до его смерти и открытия наследства зарегистрировано в установленном порядке не было. Продавец ФИО3 умерла, не зарегистрировав в установленном законом порядке переход права собственности на спорные недвижимые имущества за покупателем, хотя как обязательство продавца по передаче недвижимого имущества и обязательство покупателя по оплате имущества исполнены.

Как следует из копии наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа г. ФИО12 Ротмановой на имущество умершей ФИО3, наследником по закону, принявшим наследство ФИО3, является ее дочь Яковлева Н.Н., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на определенное имущество, принадлежавшее наследодателю, свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок, не выдавалось. Также не выдавалось и свидетельство о праве на наследства на жилой дом с надворными постройками, расположенный на спорном земельном участке (л.д. 86-108).

Наследник ФИО3 Яковлева Н.Н. (соответчик по делу) право собственности Ефремовой А.И. на спорное недвижимое имущество не оспаривает.

Согласно справке, выданной Муниципальным унитарным предприятием «Вурнарское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 15,57 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, состоявший на техническом учете в МУП «Вурнарское БТИ» с ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером технического паспорта Р09/785, снесен (л.д.48).

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, также принимая во внимание, что ответчики, третьи лица о своих правах на земельный участок не заявили, правом на предъявление гражданского иска не воспользовались, исковые требования Ефремовой А.И. к соответчику Яковлевой Н.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что после смерти ФИО3 наследство принято ее наследником Яковлевой Н.Н. (соответчиком по делу) путем подачи заявления к нотариусу, оснований для удовлетворения заявленных требований к ответчику администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики не имеется.

Из материалов дела следует, что по пер. <адрес> Республики зарегистрировано нежилое здание площадью 289,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности Муниципальному образованию – Вурнарский район Чувашской Республики, переданное в оперативное управление МБОУ «Вурнарская СОШ №2» Вурнарского района (л.д.32-33).

При этом из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что МБОУ «Вурнарская СОШ №2» Вурнарского района в постоянное бессрочное пользование передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 9608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный под указанным зданием школы (л.д.57-58)

Из Устава МБОУ «Вурнарская СОШ №2» Вурнарского района Чувашской Республики и свидетельства о государственной регистрации права от 3 сентября 2011 г. следует, что МБОУ «Вурнарская СОШ №2» Вурнарского района Чувашской Республики находится по адресу: <адрес> (л.д.60-74, 117).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержит неверный адрес местонахождения МБОУ «Вурнарская СОШ №2» Вурнарского района Чувашской Республики, как <адрес>.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Вынесение судебного решения истцу необходимо для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремовой А.И. к Яковлевой Н.Н. удовлетворить.

Признать переход права на земельный участок общей площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Вурнарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО9, зарегистрированному в реестре за №, состоявшимся.

Признать за Ефремовой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. ФИО4, право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска Ефремовой А.И. к Администрации Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики отказать.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике права собственности Ефремовой А.И. на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                    Н.Г. Кушникова