Решение по делу № 2-1914/2021 от 24.03.2021

Дело № 2-1914/2021                                копия

УИД: 59RS0004-01-2021-001961-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года                             город Пермь

Ленинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Делидовой П.О.,

при секретаре судебного заседания Трухиной К.В.,

с участием представителя истца Москалева О.А., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаков А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Унивис» о расторжении договора,

установил:

Щербаков А.В. обратился в суд с иском к ООО «Унивис», в котором просит расторгнуть договор № об оказании услуг по обеспечению технического и коммунального обслуживания административного здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Щербаковым А.В. и ООО «Унивис».

В обоснование исковых требований указывает, что между ООО «Унивис» и Щербаковым А.В. в тайне от всех был заключен договор об оказании услуг по обеспечению технического и коммунального обслуживания административного здания. Между тем, в настоящее время собственником объектов, указанных в договоре, он не является и не являлся, следовательно, договор должен быть расторгнут. Кроме того, договор им не подписывался.

Истец Щербаков А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, для участия в процессе направил своего представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «Унивис» в судебное заседание не явилась, извещалась.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, а также по иным основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9).

В соответствии с часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, то есть в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия собственниками решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено, что согласно заочному решению Ленинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с М в пользу ООО «Унивис» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 785 140,64 руб. (гражданское дело №).

Заочным решением Ленинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с М в пользу ООО «Унивис» взыскана сумма основного долга по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 519 588,88 руб., неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 680 081,07 руб. (гражданское дело №).

Из установленных вышеуказанными заочными решениями следует, что решением внеочередного общего собрания собственников административного задания: <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление административным зданием передано управляющей организации ООО «Унивис». Согласно протоколу № счетной комиссии по итогам голосования на внеочередном общем собрании собственников административного здания: <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены условия договора на техническое обслуживание.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Унивис» и Щербаковым (М, С) А.В. был заключен договор об оказании услуг по обеспечению технического и коммунального обслуживания административного здания №.

В соответствии с разделом 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ договор вступает в силу со дня подписания сторонами (п. 6.1). Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор автоматически продлевается (пролонгируется) каждый раз на 1 календарный год, если ни одна из сторон за 60 календарных дней до окончания срока действия договора не заявит в письменной форме о его расторжении с обязательным условием выполнения требований п. 7.3 договора (п. 6.2). Договор может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 6.2: в двустороннем порядке в любое время по соглашению сторон; в одностороннем порядке любой из сторон в случае двух и более аналогичных нарушений обязательств по договору другой стороной с предварительным уведомлением последней за 30 дней до расторжения договора, при условии, что нарушения не были устранены в течение тридцатидневного срока со дня вручения соответствующей претензии и стороной, получившей претензию, не были даны возражения на претензию. Досрочное расторжение договора по основания, указанным в п. 6.3 договора, не освобождает стороны от выполнения денежных обязательств, возникших по договору, до его расторжения и возмещения убытков добросовестной стороне.

Из п. 7.3 договора следует, что договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников здания по <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и может быть расторгнут по инициативе заказчика только при принятии соответствующего решения общим собранием собственников здания по <Адрес> и передачей соответствующего протокола исполнителю за 60 календарных дней до окончания срока действия договора, за исключением случая, когда имеются основания для применения п. 6.3.2 договора. Расторжение договора влечет за собой незамедлительное прекращение исполнителем поставки заказчику коммунальных ресурсов (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение).

Как следует из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, собственником нежилых помещений, расположенных по адресу <Адрес> является М (л.д. 37-45).

Исходя из сведений, представленных управления ЗАГСа Щербаков А.В. неоднократно менял имя, отчество, фамилию (М, М, С, Б, Т, Т) (л.д. 31-36).

Решением Ленинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в признании договора № об оказании услуг по обеспечению технического и коммунального обслуживания административного здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Щербаковым А.В. (С) и ООО «Унивис», недействительным (ничтожным) отказано.

Проанализировав материалы гражданского дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен приоритет норм жилищного законодательства перед нормами гражданского и иного законодательства в применении к жилищным правоотношениям.

Данные нормы в силу части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и специального характера этих норм подлежат приоритетному применению перед нормами гражданского законодательства, в том числе и законодательства о защите прав потребителей об отказе от договора. Таким образом, других оснований отказа от договора управления, чем установленные частями 8.1. и 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает.

При таких обстоятельствах, вне зависимости от оснований прекращения договора управления право собственников как стороны договора управления на прекращение договора (отказ от договора) может быть реализовано в порядке, предусмотренном статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть исключительно путем принятия общим собранием собственников решения о прекращении договора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ООО «Унивис» до настоящего времени является управляющей организацией, на которую на основании решения, принятого внеочередным общим собранием собственников административного задания, расположенного по адресу <Адрес>, возложены обязанности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества данного здания, принимая во внимание отсутствие доказательств принятия собственниками помещений административного здания решения об изменении способа управления, а также отсутствие сведений об утрате права собственности Щербаковым А.В. на нежилые помещения <Адрес>, расположенные по адресу <Адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для прекращения отношений, возникших между ООО «Унивис» и Щербаковым А.В на основании договора № об оказании услуг по обеспечению технического и коммунального обслуживания административного здания от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Щербаков А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Унивис» о расторжении договора отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий        подпись            П.О. Делидова

Копия верна. Судья.                        П.О. Делидова

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2021 года. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1914/2021 в Ленинском районном суде города Перми.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>