Решение от 16.07.2015 по делу № 2-4050/2015 от 15.06.2015

№ 2-4050/2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

11 августа 2015 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Лепетюх А. В.,

при секретаре Гимиеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесниковой Н.В. к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о взыскании неустойки процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в его обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № уступки права требования Договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г, Договор № уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, на основании п. 1.5. договора ОАО «Областной центр жили. иного финансирования» приняло на себя обязательства по строительству дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, со сроком сдачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение (п. 1.2.), на изменение срока передачи Застройщиком квартиры Дольщику с «до ДД.ММ.ГГГГг.» на «во ДД.ММ.ГГГГ.». Как следует из пункта 1.1. договора (№), целью заключения истцом договора с ответчиком являлось приобретение в собственность конкретной квартиры, в частности двух комнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8 этаже, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. По данному договору (пункт 1.3), Дольщик обязан инвестировать в строительство многоквартирного жилого дома денежные средства в размере 2 698 600 рублей. Истицей обязательства по договору об оплате суммы инвестирования строительства объекта в размере 2 698 600 рублей исполнены в установленные сроки и в полном объеме. Ответчик обязался обеспечить готовность Объекта, завершённого строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение ДД.ММ.ГГГГг. (п. 1.2. Договора). До настоящего времени обязательства не исполнил, квартира истице не передана надлежащим образом, не исполнив свои обязательства, предусмотренные п. 1.2. Договора. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 893506,46 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 385281,37 руб., а также штраф в порядке Закона «О защите прав потребителя»..

В ходе судебного разбирательства исковые требования истицей уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которыми просит взыскать с ответчика сумму неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по договору об участии в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1095361 рубль 74 копейки исходя из расчета (8.25 (ставка рефинансирования) : 300 х 2698600 (цена договора) * 738 (срок задержки передачи квартиры)): 100 х 2 = 1095361 руб. 74 коп.; компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 385 281 руб. 37 коп., а также о взыскании понесенных судебных расходов, связанных с отправкой телеграмм ответчику на сумму 689,36 руб.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В ходе судебного разбирательства в суд являлась представитель истицы по доверенности Маркина Е.В., которая уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, извещавшийся о судебном разбирательстве посредством направления телеграмм, заказной судебной корреспонденции, в суд не явился.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства между <данные изъяты> (Застройщик) и ОАО «Областной центр жилищного финансирования» (Дольщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве в отношении квартир в комплексе жилых домов по <адрес>. Срок передачи квартир был установлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» на основании договора № уступило право требования по договору участия в долевом строительстве на квартиру с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, IV очередь строительства "С" Стоимость квартиры составляет 2698600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ "С" на основании договора № уступил право требования по договору участия в долевом строительстве на квартиру с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, IV очередь строительства "Д"

ДД.ММ.ГГГГ "Д" на основании договора № уступил право требования по договору участия в долевом строительстве на квартиру с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, IV очередь строительства Лесниковой Н.В.

В силу ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Так, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей^; отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за" исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно позиции, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Поскольку в силу ст. 384 ГК РФ к Лесниковой Н.В. перешли все права и обязанности первоначального кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе и в части цены объекта недвижимого имущества, суд, установив нарушение ответчиком прав истицы неисполнением обязательств по передаче обусловленной соглашением от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, считает необходимым произвести расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства исходя из цены, согласованной между застройщиком и первоначальным кредитором в отношении квартиры, то есть из размера 2698600 руб.

Принимая во внимание, что период просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве составил 738 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со следующей формулой: (8,25/300 х 2698600 х 738): 100, то есть, в размере 547680,87 руб.

Учитывая, что участником долевого строительства и первоначальным кредитором, права и обязанности которого по договору от ДД.ММ.ГГГГ перешли Лесниковой Н.В., выступало юридическое лицо <данные изъяты>», у суда не имеется правовых оснований устанавливать двойную неустойку, а также применять положения закона РФ «О защите прав потребителей» в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

Относительно заявленных истцом требований о взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения – на ответчика возложена обязанность по строительству дома, что не является денежным обязательством, договор долевого строительства не расторгнут, ввиду чего применение ст. 395 ГК РФ невозможно.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании судебных расходов истцовой стороны, связанных с отправкой телеграмм ответчику на сумму 689,36 руб., затраты на которые подтверждены документально.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 547680,87 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 689,36 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░