Решение по делу № 2-3002/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-3002/2022

24RS0028-01-2022-003433-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года                                                                               город Красноярск

    Кировский районный суд города Красноярска,

    в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

    с участием истцов Салимгареевой О.А., Салимгареева Н.Т.,

    представителя истцов Лалетиной И.В.,

    при секретаре Кириченко Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салимгаревеева ОА, Салимгареев НТ к <адрес>вому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Салимгаревеева ОА, Салимгареев НТ обратились в суд с иском к <адрес>вому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами заключен договор участия в долевом строительстве №-С10. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру на 2-м этаже, с условным номером №, общей площадью 84,10 кв.м., расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: многоквартирный <адрес>, в 10-ом квартале жилого района «Солонцы-2» в <адрес>, кадастровый №, а участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 2.908.150 рублей, срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение условий договора, вышеуказанный объект не передан участникам долевого строительства до настоящего времени. В связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312.577 руб. 66 коп., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В судебном заседании истцы Салимгаревеева ОА, Салимгареев НТ, представитель истцов Лалетина ИВ поддержали исковые требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, согласно письменным возражениям на иск просил о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Представители третьих лиц ООО «ФСК-Групп», ООО «ПСК Омега» в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством отложении судебного заседания не обращались.

Исследовав представленные доказательства, изучив позиции сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ (ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>вым фондом жилищного строительства и истцами заключен договор участия в долевом строительстве №-С10. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру на 2-м этаже, с условным номером 5, общей площадью 84,10 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: многоквартирный жилой <адрес>, в 10-ом квартале жилого района «Солонцы-2» в <адрес>, кадастровый №, а участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 2.908.150 рублей, срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в указанном размере были оплачены участниками долевого строительства ответчику в полном объеме.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с <адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу Салимгаревеева ОА, Салимгареев НТ взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150.000 рублей, то есть по 75.000 рублей в пользу каждого истца, а также штраф в размере 75.000 рублей, то есть по 37.500 рублей в пользу каждого истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 4.200 рублей в пользу истца Салимгареев НТ Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Салимгаревеева ОА, Салимгареев НТ ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В досудебном порядке вопрос о выплате истцам неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за вышеуказанный период между сторонами не разрешен.

Судом установлено, что объект долевого строительства до настоящего времени ответчиком по акту приема-передачи истцам не передан, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик обязательства по договору не исполнил, жилое помещение в собственность истцам, в предусмотренный договором срок, а также по ДД.ММ.ГГГГ не передал, доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, исполнения обязательств надлежащим образом, ответчик не представил. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении <адрес>вым фондом жилищного строительства установленного договором срока исполнения обязательства по передаче истцам вышеуказанного объекта долевого строительства.

Разрешая требования истцов о взыскании с <адрес>вого фонда жилищного строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется следующим.

По смыслу ч.2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче данного объекта. Указанная правовая позиция также изложена в определении Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26.

Сторонами договора установлен срок исполнения обязательств не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, размер ставки рефинансирования ЦБ РФ для расчета неустойки должен определяться на указанную дату, который составлял 7,5% годовых.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (2.908.150 руб. х 7,5 х 1/300 х 2 х 246 дня) 357.702 руб. 45 коп.

При этом, согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ). По смыслу указанных норм закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание заявленное ответчиком <адрес>вым фондом жилищного строительства ходатайство о снижении размера неустойки, правовую природу и сумму обязательств, стоимость объекта долевого строительства и период просрочки передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, размер неустойки следует уменьшить до 180.000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, то есть по 90.000 руб. в пользу каждого истца.

    При этом, ходатайство ответчика о применении к требованиям истцов о взыскании неустойки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит удовлетворению, поскольку обязательство по передаче участникам долевого строительства возникло у ответчика еще ДД.ММ.ГГГГ, заявленный истцом период неустойки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, действие данного Постановления на заявленные истцами требования не распространяется.

    В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истцов не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителей. Исходя из удовлетворенной части исковых требований, сумма штрафа составляет 90.000 руб. (180.000 руб. неустойка х 50%).

    Однако, разрешая требования истцов о взыскании с ответчика суммы штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, суд, с учетом всех обстоятельств по делу, характера заявленного спора, гражданско-правового поведения сторон, несоразмерности вышеуказанного размера штрафа наступившим последствиям, ходатайства ответчика о снижении суммы штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить штраф до 40.000 руб. и взыскать с ответчика в пользу истцов указанную сумму штрафа в равных долях, то есть по 20.000 руб. в пользу каждого истца.

    Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с <адрес>вого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 5.100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салимгаревеева ОА, Салимгареев НТ к <адрес>вому фонду жилищного строительства, удовлетворить частично.

    Взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства (ИНН/КПП 2466082757/246101001, ОГРН 1032402944848) в пользу Салимгаревеева ОА (паспорт серии 04 13 №) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 90.000 руб., штраф в размере 20.000 руб.

    Взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства (ИНН/КПП 2466082757/246101001, ОГРН 1032402944848) в пользу Салимгареев НТ (паспорт серии 04 10 №) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 90.000 руб., штраф в размере 20.000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Салимгаревеева ОА, Салимгареев НТ к <адрес>вому фонду жилищного строительства, отказать.

    Взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5.100 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             С.Е. Байсариева

Дата принятия решения в окончательной форме 08 ноября 2022 года.