Решение по делу № 2-2484/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-2484/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

01 марта 2019 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Никоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обуховой Т.В. к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Обухова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки за прострочку передачи объекта долевого строительства по договору ... от ** ** ** за период с 01.01.2018 по 08.02.2019 в размере 496 000 рублей, неустойки за прострочку передачи объекта долевого строительства по договору ... от ** ** ** за период с 01.01.2018 по 08.02.2019 в размере 111 547 рублей, штрафа.

В судебном заседании Обухова Т.В. участия не приняла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, не просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что 29.11.2016 между ООО «Деловой Альянс» и Обуховой Т.В. (дольщик) подписан договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по ..., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ...далее – договор ...), предметом которого является долевое участие Обуховой Т.В. в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность 1/72 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, представляющее собой 72 парковочных места, общей площадью ..., расположенных на цокольном этаже на отметке – 4,200. При этом ООО «Деловой Альянс» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать Обуховой Т.В. соответствующую долю в праве общей долевой собственности. Пунктом 1.1.2.1 предусмотрено, что дольщик наделяется правом пользования парковочным местом ... Договор ... был зарегистрирован в установленном законом порядке ** ** **.

Цена договора ... составила 496 000 рублей (п. 4.1 Договора), цена договора Обуховой Т.В. оплачена в полном объеме.

Согласно п. 3.2 договора ... ООО «Деловой Альянс» обязалось ввести дом в эксплуатацию во 2-м квартале 2017 года и передать в собственность дольщика парковочное место в срок до 31.08.2017.

В соответствии с дополнительным соглашением от 08.05.2017 стороны определили, что предметом договора ... является долевое участие Обуховой Т.В. в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – машино-место ..., площадью ... расположенное в подземной территории дома, предназначенной для парковки автотранспорта. При этом ООО «Деловой Альянс» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать Обуховой Т.В. соответствующий объект долевого строительства дольщику.

Также дополнительным соглашением от 08.05.2017 стороны договора внесли изменения в п. 3.2 договора ... и договорились, что ООО «Деловой Альянс» обязуется ввести дом в эксплуатацию до 30.11.2017 года и передать в собственность Обуховой Т.В. объект долевого строительства в срок до 31.12.2017 (дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 04.07.2017).

Кроме того, 29.11.2016 между ООО «Деловой Альянс» и Обуховой Т.В. (дольщик) подписан договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по ... расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ... (далее – договор ...), предметом которого является долевое участие Обуховой Т.В. в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность 1/72 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, представляющее собой 72 парковочных места, общей площадью ..., расположенных на цокольном этаже на отметке – 4,200. При этом ООО «Деловой Альянс» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать Обуховой Т.В. соответствующую долю в праве общей долевой собственности. Пунктом 1.1.2.1 предусмотрено, что дольщик наделяется правом пользования парковочным местом ..., площадью ... Договор ... был зарегистрирован в установленном законом порядке 12.12.2016.

Цена договора ... составила 534 400 рублей (п. 4.1 Договора), цена договора Обуховой Т.В.оплачена в полном объеме.

Согласно п. 3.2 договора ... ООО «Деловой Альянс» обязалось ввести дом в эксплуатацию во 2-м квартале 2017 года и передать в собственность дольщиков квартиру в срок до 31.08.2017.

В соответствии с дополнительным соглашением от 08.05.2017 стороны определили, что предметом договора № 17/30/ЕВР-16 является долевое участие Обуховой Т.В. в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – машино-место ..., площадью ... расположенное в подземной территории дома, предназначенной для парковки автотранспорта. При этом ООО «Деловой Альянс» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать Обуховой Т.В. соответствующий объект долевого строительства дольщику.

Также дополнительным соглашением от 08.05.2017 стороны договора внесли изменения в п. 3.2 договора ... и договорились, что ООО «Деловой Альянс» обязуется ввести дом в эксплуатацию до 30.11.2017 года и передать в собственность Обуховой Т.В. объект долевого строительства в срок до 31.12.2017 (дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 04.07.2017).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано администрацией МО ГО «Сыктывкар» 17.07.2018.

Согласно актам приема-передачи объекты долевого строительства переданы Обуховой Т.В. без замечаний 08.02.2019.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств уклонения истицы от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

08.02.2019 Обуховой Т.В. направлена по почте в адрес ООО «Деловой Альянс» претензия с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи объектов долевого строительства за период с 01.01.2018 по 08.02.2019 в общем размере 215 078 рублей 82 коп. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами

Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

ООО «Деловой Альянс» обязалось передать истице парковочные места в срок до 31.12.2017, которое являлось нерабочим днём. Таким образом, последним днем для исполнения ответчиком обязательства о передаче объектов долевого строительства дольщику являлось 09.01.2018.

По состоянию на 09.01.2018 действовала установленная Центральным Банком РФ ставка рефинансирования (учетная) в размере 7,75% годовых.

С учетом изложенного, неустойка за нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства подлежит начислению с 10.01.2018.

Оснований для взыскания неустойки на период с 01.01.2018 по 09.01.2018 не имеется.

Согласно произведенному судом расчету сумма неустойки по договору ... за период с 10.01.2018 по 08.02.2019 (395 дней) составила 101 225 рублей 33 коп. (496000*7,75/100/300*2*395=101225,33); сумма неустойки по договору ... за период с 10.01.2018 по 08.02.2019 (395 дней) составила 109 062 рубля 13 коп. (534400*7,75/100/300*2*395=109062,13).

С учетом изложенного, с ООО «Деловой Альянс» в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за период с 10.01.2018 по 08.02.2019 по договору ... и по договору ... в размере 101 225 рублей 33 коп. и 109 062 рубля 13 коп., соответственно.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи выводом суда об удовлетворении требований истицы о взыскании с ООО «Деловой Альянс» неустойки в общем размере 210 287 рублей 46 коп., с ООО «Деловой Альянс» подлежит взысканию штраф в пользу Обуховой Т.В. в размере 105 143 рубля 73 коп.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 5302 рубля 87 коп.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Обуховой Т.В. к ООО «Деловой Альянс» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу Обуховой Т.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору ... от 29.11.2016 в размере 101 225 рублей 33 коп., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № 17/31/ЕВР-16 от 29.11.2016 в размере 109 062 рубля 13 коп., штраф в размере 105 143 рубля 73 коп.

В удовлетворении исковых требований Обуховой Т.В. к ООО «Деловой Альянс» в оставшейся части отказать.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» государственную пошлину в сумме 5302 рубля 87 коп в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

Разъяснить, что ответчик в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-                                Д.А. Паншин

...