Решение по делу № 2-785/2021 от 13.10.2020

Дело № 2-785/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2021 года    г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Карпинской Ю.А,

при секретаре Шаповаловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Федорову Кириллу Владимировичу о возложении обязанности по регистрации права собственности и ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее по тексту Банк, ВТБ (ПАО)) обратился в суд с иском к Федорову К.В. о возложении обязанности на ответчика зарегистрировать право собственности и ипотеку в силу закона на объект недвижимости, находящейся по строительному адресу: «<адрес> в <адрес> <адрес>».

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ правопреемником которого является Банк ВТБ (ПАО), и Федоровым К.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 700 000 рублей сроком на 302 месяца с выплатой процентов в размере 12.487 % для целевого назначения, а именно: на строительство и приобретение права на оформление в собственность Объекта недвижимости, расположенного в строящемся доме, расположенному по строительному адресу: <адрес>, а ответчик в свою очередь обязался осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости. Принятые на себя обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены в части регистрации права собственности, также имеется просроченная задолженность по платежам.

Представитель истца ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик Федоров К.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания неоднократно извещался по месту жительства заказными письмами с уведомлением о вручении, которые возвращены в суд за истечением срока хранения.

На основании 50 ГПК РФ, ответчику был назначен адвокат Саитов А.Т., который в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит требования Банка ВТБ (ПАО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ответчиком Федоровым К.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ВТБ 24 (ПАО) предоставило ответчику денежные средства в размере 700 000 рублей сроком на 302 месяца с выплатой процентов в размере 12.487 % для целевого назначения, а именно: на строительство и приобретение права на оформление в собственность Объекта недвижимости, расположенного в строящемся доме, расположенному по строительному адресу: <адрес> общей площадью 24,27 кв.м., а ответчик в свою очередь обязался осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости. Принятые на себя обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены в части регистрации права собственности, также имеется просроченная задолженность по платежам.

Согласно пункту 8.1.3 Правил предоставления и погашения кредита, заемщик обязан предоставить в Регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Кредитора одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Кроме того, согласно пунктам 8.2, 11.5 Индивидуальных условий, заемщик обязан в течение 30 календарных дней с даты регистрации права собственности Заемщика на объект недвижимости предоставить Кредитору выписку из ЕГРН, подтверждающую факт государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона.

Указанная выше квартира была построена Застройщиком, дом введен в эксплуатацию. Согласно выписки из ЕГРН квартира постановлена на кадастровый учет, объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер. Однако Заемщик в нарушение условий кредитного договора не регистрирует право собственности на квартиру с последующим обременением в силу закона в пользу Банка.

Таким образом, бездействие ответчика нарушает права Банка, как кредитора, на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет залога в связи с имеющейся просроченной задолженность по кредитному договору.

Со всеми условиями кредитного договора ответчик Федоров К.В. был ознакомлен в день его заключения, о чем свидетельствуют его собственноручные подписи в кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Со всеми условиями договора № участия в долевом строительстве жилого дома ответчик Федоров К.В. также был ознакомлен в день его заключения, о чем свидетельствуют его собственноручные подписи.

Принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнены ВТБ 24 (ПАО) надлежащим образом, что подтверждается материалам дела и не оспорено ответчиком, однако ответчиком свои обязательства надлежащим образом не исполняются надлежащим образом.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства оспариваемые сторонами.

В настоящее время, Федоров К.В., получив денежные средства, использовав их по назначению, указанному в кредитном договоре и в договоре № участия в долевом строительстве жилого дома – на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 24,27 кв.м., свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не своевременно и не в полном объеме вносит денежные средства в счет оплаты принятых на себя обязательств, а также не регистрирует право собственности и ипотеки в силу закона на приобретенное им имущество.

Между тем, исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, и признанием права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В связи с нарушением Федоровым К.В. принятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) в адрес заемщика направлено требование о выполнении действий, направленных на оформление права собственности на Объект долевого строительства, но в добровольном порядке требование ответчиком исполнено не было.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, общая площадь 24,27 кв.м., являющаяся предметом ипотеки, принадлежит на праве собственности ответчику Федорову К.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, при этом право собственности Федорова К.В. обременено ипотекой в силу закона не зарегистрировано в надлежащим образом.

В силу с п. 3 ст. 551 ГК РФ, п.п. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с тем, что переход права собственности на спорную квартиру от ООО «Речелстрой» к ответчику не был зарегистрирован, истец лишен возможности предъявить требования к ответчику об обращении взыскания на спорную квартиру, суд приходит считает возможным удовлетворить исковые требования истца о возложении обязанности по регистрации права собственности и ипотеки в силу закона.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены в полном объеме, то с ответчика следует взыскать в пользу истца 6 000 рублей в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 98, 103, 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Федорову Кириллу Владимировичу о возложении обязанности по регистрации права собственности и ипотеки в силу закона удовлетворить.

Возложить обязанность на Федорова Кирилла Владимировича зарегистрировать право собственности и ипотеку в силу закона на объект недвижимости – однокомнатную квартиру, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,27 кв.м.

Взыскать с Федорова Кирилла Владимировича в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине 6 000 рублей.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Челябинска.

Судья п/п Ю.А. Карпинская

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья                         Ю.А. Карпинская

Секретарь