Решение по делу № 2-342/2018 от 25.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область 18 апреля 2018 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Камшилиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖилКомСервис» к Лунёву А.А., Малородовой Н.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилКомСервис (далее ООО «ЖКС») обратилось в суд с иском к Лунёву А.А., Малородовой Н.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано на то, что ООО «ЖКС» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> на основании протокола №2 от 16.06.2015 года общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования.

Лунёву А.А. и Малородовой Н.И. принадлежит на праве общей совместной собственности <адрес> в вышеуказанном доме.

За период с декабря 2015 года по декабрь 2017 года ответчики не оплачивают в полном объеме за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик Лунёв А.А. возражал против удовлетворения исковых требований, указал на то, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность начисления коммунальных платежей. Так, по мнению ответчика, истец в полном объеме не исполняет своих обязательств по обслуживанию многоквартирного дома, услуги оказываются ненадлежащего качества, расчет платы произведен неправильно. Кроме того, ответчиком в настоящее время оспаривается часть решений, принятых протоколом №2 от 01.10.2016 года, в том числе, назначение платы за КПП, текущий ремонт, домофон, капремонт.

Ответчик Малородова Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Наряду с жилым помещением (квартирой) собственнику также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ) собственник обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п.1 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, «… Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…».

Ст. 154 ЖК РФ, «…Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги».

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «…Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается…».

Размер платы за жилое помещение, ст. 156 ЖК РФ, «…Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Судом установлено, что истец ООО «ЖКС» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> на основании протокола №2 от 16.06.2015 года общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования.

Ответчикам Лунёву А.А. и Малородовой Н.И. принадлежит на праве общей совместной собственности <адрес> в вышеуказанном доме.

За период с декабря 2015 года по декабрь 2017 года за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Ответчики, фактически являясь потребителями услуг, отказываются их оплачивать в полном объеме в нарушение требований ст.153-156 ЖК РФ.

Доводы ответчика о необоснованности начислений ООО «ЖКС» суд считает безосновательными.

Согласно решениям, принятым Протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> от 01.10.2016 года, утверждены размеры платы текущего ремонта общего имущества в доме, ежемесячный размер взносов на капитальный ремонт и способ формирования фонда капитального ремонта, на ООО «ЖКС» возложены дополнительные функции по обеспечению порядка на прилегающей территории через системы видеонаблюдения и КПП с использованием шлагбаума, утверждена стоимость за работы по модернизации и плата за обслуживание КПП, обслуживание электромагнитных замков входных подъездных дверей и утвержден размер платы за обслуживание запирающего устройства (домофон).

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В случае несогласия с принятыми решениями, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В настоящее время решения суда о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (части решений) не имеется.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованны.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики являются сособственниками указанного жилого помещения на праве общей совместной собственности, то и присужденная судом сумма, должна быть взыскана с ответчиков солидарно.

Проверив правильность представленного расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным с ним согласиться и взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. за период с декабря 2015 по декабрь 2017 года включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из представленных доказательств, при подаче иска, с целью защиты нарушенных прав и законных интересов, ООО «ЖКС» были понесены расходы на получение профессиональной юридической помощи, что подтверждается договором на оказание услуг №248 от 10.01.2018 года, а также платежным документом об оплате истцом <данные изъяты>. (л.д. 22-26).

При таких обстоятельствах, с учетом ст.100 ГПК РФ, а также, что требования истца удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца расходов связанных с оплатой услуг представителя в разумных пределах в сумме <данные изъяты>.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, которая в силу ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ЖилКомСервис» к Лунёву А.А., Малородовой Н.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Лунёва А.А., Малородовой Н.И. солидарно в пользу ООО «ЖилКомСервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по декабрь 2017 года в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя – <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2018 г.

Судья Е.А. Ковалёв