Решение по делу № 2-2039/2013 от 15.04.2013

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                 

27.08.2013 года

Суд Центрального района г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Слука В.А., при секретаре судебного заседания Высокове Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Кузнецову С. М. о приведении строения в соответствие с разрешением на его строительство, встречным исковым требованиям Кузнецова С.М. к администрации г. Сочи о сохранении дома по адресу <адрес> в реконструированном состоянии,

установил:

Администрации города Сочи обратилась в суд с иском к Кузнецову С. М. о приведении строения в соответствие с разрешением на его строительство.

Со встречными исковыми требованиям Кузнецов С.М. обратился в суд к администрации г. Сочи о сохранении дома по адресу <адрес> в реконструированном состоянии.

Исковые требования администрации города Сочи мотивированны тем, что ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля проведена проверка земельного участка по <адрес>.

Земельный участок площадью 464 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> находится в пользовании Кузнецова С.М., на основании договора аренды земельного участка от 03.05.2011 № сроком до 04.05.2021.

Указанный земельный участок находится в зоне Ж-2 (зона малоэтажной застройки коттеджного и блокированного типа до 4 этажей). Категория земель - земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Администрацией Центрального района города Сочи ответчику выдано

Разрешение от 06.04.2012 № на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома, площадью застройки 163,0 кв.м., общей площадью 388,4 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.09.2012 серии № на указанном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом общей площадью 388,4 кв.м., находящийся в собственности Кузнецова С.М..

Фактически, нa вышеуказанном земельном участке завершенный строительством объект отсутствует. Вместо него расположен четырехэтажное железобетонное каркасное строение с частичным мелкоштучным заполнением из керамзитоблоков, площадью застройки 163,0 кв.м.

Установлено, что строительство указанного объекта капитального строительства выполнено с отступлениями от параметров, указанных в разрешении на строительство, выразившееся в превышении этажности застройки, в нарушение статьи 20 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», п.5.1 и 5.3 Правил землепользования и застройки территории на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением городского собрания г.Сочи № 210 от 12.12.2011г., что является признаком самовольной постройки установленным п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Факт возведения объекта подтверждаются актом обследования земельного участка в натуре от 11 марта 2013 года и фотоматериалом, прилагаемыми к настоящему заявлению.

Просят признать четвертый этаж четырехэтажного железобетонного каркасного строения с частичным мелкоштучным заполнением из керамзитоблоков, площадью застройки 163,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 464 кв.м. с кадастровым номером №, по <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Кузнецова С. М. привести четырехэтажное железобетонное каркасное строение с частичным мелкоштучным заполнением из керамзитоблоков, площадью застройки 163,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 464 кв.м. с кадастровым номером №, по <адрес>, в соответствие с разрешением на строительство 06.04.2012 №.

Кузнецов С.М. встречные исковые требования к администрации г. Сочи о сохранении дома по адресу <адрес> в реконструированном состоянии мотивировал тем, что земельный участок площадью 464 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> находится в его пользовании на основании договора аренды земельного участка от 03.05.2011 № сроком до 04.05.2021.

Указанный земельный участок находится в зоне Ж-2 (зона малоэтажной застройки коттеджного и блокированного типа до 4 этажей). Категория земель - земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Администрацией Центрального района города Сочи ответчику выдано

Разрешение от 06.04.2012 № на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома, площадью застройки 163,0 кв.м., общей площадью 388,4 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.09.2012 серии № на указанном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом общей площадью 388,4 кв.м., находящийся в собственности Кузнецова С.М..

Из за рельефного перепада уровня земельного участка 6 метров, с целью противодействия оползневым процессам грунта, вынужден был возвести цокольный этаж, просит сохранить дом по адресу <адрес> в реконструированном состоянии

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель администрации города Сочи Симованян В.Р. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований Кузнецова С.М.

Кузнецов С.М. просил в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи отказать, удовлетворит его встречные исковые требования.

Представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Карташов В.Н., пояснил, что данное домовладение в зону застройки и эксплуатации Олимпийских объектов не попадает, полагался на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает что исковые требования, администрации города Сочи не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования Кузнецова С.М. к администрации города Сочи подлежат удовлетворению.

Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу.

Земельный участок площадью 464 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> находится в пользовании Кузнецова С.М., на основании договора аренды земельного участка от 03.05.2011 № сроком до 04.05.2021.

Указанный земельный участок находится в зоне Ж-2 (зона малоэтажной застройки коттеджного и блокированного типа до 4 этажей). Категория земель - земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта б статьи 5l Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе, органы местного самоуправления.

Администрацией Центрального района города Сочи Кузнецову С.М. выдано Разрешение от 06.04.2012 № на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома, площадью застройки 163,0 кв.м., общей площадью 388,4 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.09.2012 серии № на указанном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом общей площадью 388,4 кв.м., находящийся в собственности Кузнецова С.М..

Согласно технического паспорта данного домовладения число этажей надземной части А-3 этажа, А-1 Цокольный этаж.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения ООО «СОЧИСТРОЙПРОЕКТ» № от 31.07.2013 года, строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> соответствует требованиям СНиП, СП, Федеральным законам градостроительным, строительным, в т.ч. эпидемиологическим, пожарным, сейсмическим нормам.

Исследуемое строение жилой дом находится в границах правомерного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>

При возведении строения на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

Для целевого использования участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в зоне оползневых процессов по конструктивным требованиям строительство жилого дома без устройства цокольного этажа невозможно.

Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истцом, администрацией г. Сочи, в соответствии со ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность ее исковых требований, заявленные исковые требования материалами дела, экспертным заключением, опровергнуты.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным не удовлетворять заявленные исковые требования администрации г. Сочи, удовлетворив встречные исковые требования Кузнецова С.М..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города Сочи к Кузнецову С. М. о приведении строения в соответствие с разрешением на его строительство – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Кузнецова С.М. к администрации г. Сочи о сохранении дома по адресу <адрес> в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить дом по адресу <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.08.2013 года.

Председательствующий: