Решение от 23.06.2022 по делу № 2-3486/2022 (2-11857/2021;) от 29.09.2021

Дело № 2-3486/2022                    23 июня 2022 года

78RS0019-01-2021-012188-40

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО11 ФИО13 ФИО5, ФИО1 к ТСН «Коломяжский 33» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН,

    У С ТА Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО1 обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН «Коломяжский 33», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование завяленных требований указано, что истцы являются собственниками помещений в здании по адресу: <адрес> а ФИО11 также собственником помещения в здании по адресу: <адрес> Для управления обозначенными зданиями ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН «Коломяжский 33». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСН «Коломяжский 33», решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Помимо процедурных вопросов об избрании председателя, секретаря, состава счетной комиссии собрания, членам ТСН «Коломяжский 33» приняты положительные решения по вопросам:

    - о подтверждении недействительности (ничтожности) решений по вопросам повестки дня, изложенным в протоколе 1 внеочередного общего собрания собственником помещений комплекса бизнес-центов, расположенных по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, инициированного ФИО2 и ФИО7, поскольку собрание не имело кворума и компетенции;

    - о даче поручения председателю ТСН «Коломяжский 33» ФИО12 от имени и в интересах членов товарищества обратиться в суд с заявлением о признании недействительными ничтожных решений по всем вопросам повестки дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ;

    - о подтверждении отсутствия фактов принятия решений о ликвидации ТСН «Коломяжский 33» общим собранием членов ТСН «Коломяжский 33»;

    - об утверждении (принятии) Устава ТСН «Коломяжский 33» в новой редакции.

    Истцы полгали, что решения членов ТСН «Коломяжский 33» об отмене решений общего собрания собственников помещений административных зданий (бизнес-центров) допущен приняты за пределами компетенции членов товарищества, нарушают права и законные интересы собственников двух зданий, тогда как ответчик осуществляет управление только зданием по адресу: <адрес>

    Представитель истцов, третьего лица ООО «УК Коломяжский» ФИО8, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явился, на удовлетворении требований настаивала, дополнительно пояснила, что здания по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес> составляют единый комплекс, имеют общие коммуникации, что ответчиком при подсчете голосов учтены неверные площади нежилых помещений, а кворум рассчитан без учета голосов собственников помещений БЦ-1

ФИО9, действующий в интересах ТСН «Коломяжский 33» на основании доверенности, в суд явился, в иске просил отказать, указывая, что собственники БЦ-1 в конце 2018 года из состава членов ТСН «Коломяжский 33» вышли, данный бизнес центр перешел под управление ООО «УК «Коломяжский», а БЦ-2 остался в управлении ответчика; ссылаясь на то, что проведенное собственниками помещений БЦ-1 и БЦ-2 общее собрание недействительно, так как не имело кворума, а принятые на нем решения об управлении БЦ-1 и БЦ-2 ООО «УК «Коломяжский», о ликвидации ТСН «Коломяжский 33», нарушают права и законные интересы собственников БЦ-2, которые своей воли на это не выражали, ввиду чего оспариваемое собрание признанию недействительным не подлежит.

    Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в здании по адресу: <адрес> а ФИО11 также собственником помещения в здании по адресу: <адрес>

    Согласно сведениям, представленным СПБ ГБУ «ГУИОН» ПИБ Северное по запросу суда, по адресу: <адрес> учтено административное здание со встроенно-пристроенной заглубленной автостоянкой общей площадью 14 040,6 кв.м., по адресу: <адрес> учтено административное здание общей площадью 9 117,4 кв.м.

    Для управления обозначенными зданиями ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН «Коломяжский 33» (л.д. 91-98 т. 1).

    В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСН «Коломяжский 33», решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Помимо процедурных вопросов об избрании председателя, секретаря, состава счетной комиссии собрания, членам ТСН «Коломяжский 33» приняты положительные решения по вопросам:

    - о подтверждении недействительности (ничтожности) решений по вопросам повестки дня, изложенным в протоколе 1 внеочередного общего собрания собственником помещений комплекса бизнес-центов, расположенных по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, инициированного ФИО2 и ФИО7, поскольку собрание не имело кворума и компетенции;

    - о даче поручения председателю ТСН «Коломяжский 33» ФИО12 от имени и в интересах членов товарищества обратиться в суд с заявлением о признании недействительными ничтожных решений по всем вопросам повестки дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ;

    - о подтверждении отсутствия фактов принятия решений о ликвидации ТСН «Коломяжский 33» общим собранием членов ТСН «Коломяжский 33»;

    - об утверждении (принятии) Устава ТСН «Коломяжский 33» в новой редакции.

    В материалах дела (л.д. 25-33 т. 1) представлен протокол № общего собрания собственников нежилых помещений комплекса бизнес-центров, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором в частности приняты решения о выборе способа управления в БЦ-2 и о ликвидации ТСН «Коломяжский 33».

    В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

    В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

    Частью 3 ст. 146 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

    Из протокола оспариваемого собрания следует, что в голосовании приняли участие 9 575 кв.м. голосов из 10 672 кв.м. голосов, принадлежащих членам ТСН «Коломяжский 33», ввиду чего кворум при его проведении имелся, доводы истцов в этой части подлежит отклонению.

    Указания ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО1 на то, что при подсчете голосов ответчиком не учтена площадь помещения встроенно-пристроенной заглубленной автостоянки, правового значения для установления кворума общего собрания членов ТСН «Коломяжский 33» не имеет.

    Ссылки истцов на то, что в расчете кворума оспариваемого собрания надлежало учитывать также голоса собственников помещений БЦ-1, несостоятельны, так как общим собранием собственников данного здания принято решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о выходе из состава членов ТСН «Коломяжский 33» (л.д. 99-106 т. 1), а ответчиком на оспариваемом собрании на повестку дня вынесен вопрос об утверждении новой редакции Устава ТСН, в которой отражено, что товарищество создано среди собственников недвижимости в БЦ-2.

    Поскольку председатель в силу положений Устава ТСН, действующего законодательства является лицом, которое вправе без доверенности действовать от имени товарищества, а предъявление им в суд каких-либо исков, подача заявлений в правоохранительные органы от имени ТСН одобрения со стороны членов товарищества не требует, основания для признания вопросов по п.п. 4 и 5 повестки дня отсутствуют, права и законные интересы истцов данным решением не затронуты.

    Компетенция общего собрания членов товарищества установлена ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, Уставом ТСН, в которых отражено, что общее собрание членов товарищества вправе принимать решения внесении изменений в устав товарищества или об утверждении устава товарищества в новой редакции, ввиду чего утверждении новой редакции Устава ТСН «Коломяжский 33» оспариваемым собранием является законным.

    Вместе с тем, ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания, тогда как ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

    С учетом изложенного решение общего собрания ТСН «Коломяжский 33» по вопросам п.п. 3 и 6 повестки дня о подтверждении недействительности (ничтожности) решений по вопросам повестки дня, изложенным в протоколе 1 внеочередного общего собрания собственником помещений комплекса бизнес-центов, расположенных по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, инициированного ФИО2 и ФИО7, и о подтверждении отсутствия фактов принятия решений о ликвидации ТСН «Коломяжский 33» общим собранием членов ТСН «Коломяжский 33», надлежит признать недействительным, так как они приняты за пределами компетенции собрания, по вопросам, разрешением которых занимается суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ 33», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2022 ░░░░.