Решение по делу № 2-895/2022 от 05.04.2022

        УИД 50RS0004-01-2022-001033-96

                                                          Р Е Ш Е Н И Е                             №2-895/2022

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                                      03 июня 2022 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Коняхиной Е.Н.

при помощнике судьи                     Симоновой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепехова Н. В., Луценко Е. А., Лепеховой С. А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Государственному учреждению Пенсионного фонда Российской Федерации № по <адрес> и <адрес>, Министерству социального развития <адрес>, Кочеткову В. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

        Установил:

          Истцы Лепехов Н.В., Луценко Е.А., Лепехова С.А., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ГУ Пенсионного фонда Российской Федерации № по <адрес> и <адрес>, Министерству социального развития <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 41,2 кв. м с кадастровым номером 50:07:0000000:19823, расположенной по адресу: <адрес>.

    В качестве соответчика по делу определением суда привлечен Кочетков В.А.

        В обоснование иска указано, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Продавцом была ФИО9 Согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость квартиры составила <данные изъяты>. В соответствии с п. 5 данного договора расчет за указанную квартиру производился частями: <данные изъяты>. за счет собственных средств в день подписания вышеуказанного договора, <данные изъяты>., оплачивалось из средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский семейный капитал, выданному ГУ УПФ № по <адрес> и <адрес>, <данные изъяты>. оплачивались за счет средств бюджета <адрес> по сертификату на региональный материнский (семейный) капитал, выданному Химкинским управлением социальной защиты населения. Данные денежные средства должны быть перечислены продавцу на расчетный счет № ОАО «Сбербанк России» в течении 90 календарных дней с момента перехода права собственности на квартиру. Согласно п. 8 данного договора на квартиру до момента окончательного расчета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал и по сертификату на региональный материнский (семейный) капитал было наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Право общей долевой собственности по 1/5 доли за истцами было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права общей долевой собственности на квартиру, денежные средства государственного материнского капитала капитала в размере <данные изъяты>. были переведены ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ № по <адрес> и <адрес> на расчетный счет ФИО9, что подтверждается платежным поручением №. Денежные средства в размере <данные изъяты>. были переведены ДД.ММ.ГГГГ Химкинским управлением социальной защиты населения также на расчетный счет ФИО9, что подтверждается платежным поручением №. Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако истцы с продавцом в Росреестр совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в тот момент не подали. В настоящее время данное заявление подать невозможно, поскольку продавец ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

              В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме.

              Ответчик Кочетков В.А. в судебном заседании иск не признал. Также пояснил, что оставляет исковые требования на усмотрение суда. О совершенной сделке ему не было известно. Квартира была продана без его согласия. Факт заключения с ФИО9 брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает.

              Представитель ответчика ГУ УПФ № по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя, удовлетворение требований истцов оставляют на усмотрение суда.

              Представитель ответчика Министерства социального развития <адрес> по доверенности по доверенности Немченкова Е.В. в судебном заседании иск признала.

              Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

              Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения ответчиков, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

По делу установлено, что Лепехов Н.В., ФИО3, Лепехова С.А., ФИО2, Луценко Е.А. по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели у ФИО9 в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый, квартиру общей площадью 41,2 кв. м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

      Согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость квартиры составила <данные изъяты>

На момент заключения договора купли-продажи ФИО9 состояла в браке с Кочетковым В.А. Между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен брачный договор, по условиям которого имущество, нажитое супругами во время и до брака, является во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов на имя которого оно приобреталось. В случае смерти одного из супругов, другой супруг не наследует имущество умершего.

           В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира приобретается за счет собственных средств в размере <данные изъяты>., которые покупатель выплачивает в день подписания договора купли-продажи, а также за счет средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский семейный капитал, выданному ГУ УПФ № по <адрес> и <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., с учетом индексации <данные изъяты> за счет средств бюджета <адрес> по сертификату на региональный материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты>., выданному Химкинским управлением социальной защиты населения, которые подлежат перечислению продавцу ФИО9 на расчетный счет № ОАО «Сбербанк России» доп. офис № в течении 90 календарных дней с момента перехода права собственности на квартиру.

      Право общей долевой собственности на квартиру по 1/5 доли за истцами было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, также было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона.

             Согласно п. 8 договора приобретаемая квартира, будет находиться в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ8 года, до окончательного расчета.

             Денежные средства были перечислены продавцу ФИО9 на расчетный счет № ОАО «Сбербанк России» доп. офис № ГУ УПФ № по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежными поручениями № и №.

    При обращении в Управление Росреестра по <адрес>, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в прекращении обременения в связи с тем, что при осуществлении государственной регистрации прав (прекращение обременения) на снятие обременения подается заявление владельца закладной и залогодателя, в данном случае не представлено заявление ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. После ее смерти в права наследования вступили Лепехова С.А. и Кочетков В.А. На момент смерти ФИО11 обязательства перед ней по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако при жизни продавец не успел снять обременение с квартиры.

    Поскольку истцы свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи исполнили в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с чем, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

            Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Лепехова Н. В., Луценко Е. А., Лепеховой С. А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

          Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

     Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

               Судья     подпись                            Е.Н. Коняхина

                 Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2022 года.

               Копия верна

              Судья