Решение по делу № 2-3094/2021 от 04.08.2021

КОПИЯ

56RS0009-01-2021-003999-79

№2-3094/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года                                                                             г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Урясовой Н.Ю.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергунова Владимира Александровича к Харину Павлу Юрьевичу, администрации с.Краснохолм г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

    У С Т А Н О В И Л :

Истец Дергунов В.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что приобрел у Демченко М.Г. жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, площадью 2 292 кв.м.

Согласно градостроительному плану <Номер обезличен> на данном земельном участке также расположен ? дома, который имеет адрес: <...>.

Из похозяйственней книги жилой <...>, а также пол<...> принадлежали Демченко Л.В. и Демченко М.Г., вторая половина <...> Сивожелезовой А.Я.

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 16.10.2008г. за Демченко Л.В. и Демченко М.Г. признано права собственности на жилой <...>.

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 24.10.2018г, признано права собственности на ? долю дома в праве общей долевой собственности на жилой <...> за Хариным П.Ю.

? доля в праве общей долевой собственности на жилой <...>, которая фактически расположена на земельном участке <...>, осталось неузаконенной.

Им приобретен дом №<...> у Демченко М.Г. и приобретена спорная ? долю дома №<...>

05.03.2021г. им заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <...> с Хариным П.Ю.

22.03.2021г. государственная регистрация права приостановлена до 21.06.2021г., для предоставления нотариально удостоверенного договора купли-продажи.

В силу того, что право собственности на ? долю доли в праве общей долевой собственности на жилой <...> не зарегистрировано, он не имеет возможности владеть и распоряжаться данным объектом, а также приобрести ? дома Харина П.Ю., однако при этом владеет спорным объектом недвижимости как собственник, оплачивает текущий ремонт жилого дома и несет бремя содержания дома.

Просит суд признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <...>, фактически расположенной на земельном участке по адресу: <...>.

В ходе неоднократных уточнений исковых требований истец в порядке ст.39 ГПК РФ отказался в части исковых требований к Демченко М.Г., указал, что на спорный объект не имеет номер дома, просил признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 62,2 кв.м.

Протокольным определением суда от 28.09.2021г. к участию в деле было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Федеральное агентство водных ресурсов (Росводресурсы).

Истец Дергунов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Харин П.Ю. не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представил.

Представитель ответчика администрации с.Краснохолм г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в свое отсутствие, просил вынести решение суда на основании представленных доказательств.

Представитель третьего лица Федеральное агентство водных ресурсов в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга 16.10.2008г. по иску Демченко М.Г. об определении долей и признании права собственности на жилой дом, установлено, что после смерти супруга Демченко Л.В. открылось наследство в частности жилой дом расположенный в <...>, приобретенный ими в период брака по договору купли-продажи от 05.11.1958 г. у колхоза им.Чапаева Оренбургской области. Дом прошел правовую регистрацию, на него был выдан технический паспорт 07.04.2007г. За Демченко М.Г. признано право собственности на жилой дом, расположенный в <...> по праву наследования после умершего Демченко Л.В.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 13.05.2008г. жилой <...>, расположенный по адресу: <...> принадлежит Демченко М.Г.

13.11.2008г. между Дергуновым В. А. и Демченко М.Г. заключен договор купли-продажи <...>, расположенный по адресу: <...>.

10.05.2011г. <ФИО>6 действуя от имени <ФИО>8 подарила земельный участок, расположенный по адресу: <...> Дергунову В.А.

Согласно градостроительного плана от 06.11.2012г. <Номер обезличен> расположен земельный участок, по адресу: <...>, <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадь земельного участка 2 292, 28 кв.м., жилом дом литер АА1, а также ? доля дома, а также п.2.2.5 указан объект капитального строительства с площадью 0,372 га (1/2 <...>).

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 24.10.2018г., признано права собственности на ? долю дома в праве общей долевой собственности на жилой <...> за Хариным П.Ю. Судом установлено, что 15.12.1999г. между Хариным П.Ю. и Сивожелезовой А.Я. заключен договор купли-продажи ? доли дома в праве общей долевой собственности на жилой <...>. В выписке из похозяйственней книги от 30.05.2017г. указано, что Харину П.Ю. принадлежит на праве частной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 30 кв.м., 1905 года постройки, запись произведена в 1999 году. В свидетельстве на право собственности от 25.04.1996 года, значится земельный участок мерою 2 459,89 кв.м. по адресу:. Оренбург, <...> за Сивожелезовой А.Я.

Уведомлением от 11.09.2017г. УФРС по Оренбургской области Харину П.Ю. отказано в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Поскольку ? доля жилого дома и земельный участок расположенные по адресу: <...> были приобретены на основании возмездной сделки, суд пришел к выводу, что данное имущество следует признать за Хариным П.Ю.

Из представленных материалов следует, что истец, заключив договор купли-продажи с Демченко М.Г. приобрел не только жилой <...>, но и спорная ? долю, расположенные на едином земельном участке, что подтверждается также    выпиской из похозяйственней книги от 26.04.2021г., выданной администрацией <...> следует, что Дергунову В.А. принадлежит на праве частной собственности ? доли жилого дома, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 62,2 кв.м, запись произведена в 2008 году.

05.03.2021г. между Дергуновым В.А. и Хариным П.Ю. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <...>, однако 22.03.2021г. государственная регистрация права приостановлена до 21.06.2021г., для предоставления нотариально удостоверенного договора купли-продажи.

По данным ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 22.12.2020г. №7493 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Из выписки ЕГРН от 15.09.2020г., технического плана здания от 27.08.2020г. следует, что за Хариным П.Ю. зарегистрировано ? доля дома по <...>, общей площадью 62.2 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>

Из выписки ЕГРН от 07.09.2021г. следует, что Дергуновым В.А. зарегистрировано ? доля дома по <...>, общей площадью 62.2 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 1). Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением прямо предусмотренных в названном пункте случаев (пункт 4).

Указанный принцип был реализован и в ранее действовавшем земельном законодательстве (статья 37 Земельного кодекса РСФСР).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Совокупность представленных истцом доказательств указывает на то, что им приобретено право собственности как на жилой <...>, так и на спорную ? доля <...>, поскольку расположены на едином земельном участке.

Учитывая, что принцип единства судьбы жилого дома и земельного участка, а также что истец владеет спорным объектом недвижимости как собственник, производит текущий ремонт и несет бремя содержания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дергунова В.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

                   Исковые требования Дергунова Владимира Александровича к Харину Павлу Юрьевичу, администрации с.Краснохолм г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Дергуновым Владимиром Александровичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <...> с кадастровым номером <Номер обезличен> общей площадью 62,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья            подпись                Н.А. Федулаева

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2021.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № №2-3094/2021