Решение от 15.03.2022 по делу № 2-81/2022 (2-2652/2021;) от 24.09.2021

№2-81/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2022 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Верника М,А., Мамаева Ю.Н., Свирина С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комиссаровой <данные изъяты> к Свирину <данные изъяты> об оспаривании границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, по встречным исковым требованиям Свирина <данные изъяты> к Комиссаровой <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Комисарова Л.Ю. с иском к Свирину С.С. об оспаривании границ земельного участка. В обоснование исковых требований Комисарова Л.Ю. указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик Свирин С.С. является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. Истец указывает, что с момента формирования ее земельный участок имел площадь 732 кв.м.. По результатам проведения землеустроительных работ площадь участка уменьшилась и составляет 720 кв.м.. Более того, вынесенные поворотные угловые точки границ земельного участка, отраженные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, не совпадают с границами земельного участка, отраженными в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по мнению истца, она пользуется меньшей площадью земельного участка, что в значительной мере нарушает ее права как собственника. Истец полагает, что уменьшение площади земельного участка произошло за счет смещения границ соседнего земельного участка № по <адрес>, собственником которого является Свирин С.С.. Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ просит

признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненными в государственном кадастре недвижимости недействительными,

установить заново границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и чертежа границ участка, а так же углам жилого дома <адрес>, определенных от координатной точки (29) X 411 393,88; У 2 205 804,26, расположенной на пересечении линий смежной границы между земельными участками № по <адрес>, на расстоянии 0,58 м от северо-восточного угла жилого дома <адрес> и фасадной границы по сведениям ЕГРН, в восточном направлении протяженностью 14,14 м к координатной точке (4) X 411 393,95; У 2 205 318,40, соответствующей северо-восточному углу жилого дома №, далее з юго-восточном направлении протяженностью 0,76 м к координатной точке 6) X 414 393,74; У 2 205819,13, закрепленной на местности существующим ограждением между земельными участками № и № по <адрес>, затем в южном направлении протяженностью 47,76 м по прямой линии существующей границы с координатной точкой (30) X 411 345,98; У 2 205 818,51, являющейся пересечением боковой смежной границы между участками № и № по <адрес> и тыльной смежной границы с участком № по <адрес>, далее в западном направлении протяженностью 14,75 м к координатной точке (31) X 411 346,27; У 2 205 803,76, являющейся пересечением боковой смежной границы между участками № и № по <адрес> и тыльной смежной границы с участком № по <адрес>, затем вдоль существующей границы в северном направлении протяженностью 30,71 м к координатной точке (17) X 411 376,98; У 2 205 803,58, закрепленной на местности северо-восточным углом металлического строения сарай, расположенного на земельном участке №, далее в северном направлении по прямой линии к координатной точке (29) X 411 393,88; У 2 205 804,26, расположенной на пересечении линий смежной границы между земельными участками № по <адрес>, на расстоянии 0,58 м от северо-восточного угла жилого <адрес> и фасадной границы по сведениям ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела Свирин С.В. предъявил к Комиссаровой Л.Ю. встречные исковые требования, где указал, что по его инициативе проведены межевые работы, по результатам которых кадастровым инженером было установлено, что фактическая граница смежества земельных участков <адрес> не соответствует юридической границе, которая сформировалась между участками, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В связи изложенным просит

признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы между земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости;

исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы смежества между земельными участками, в соответствии с заключением ООО «Альфа эксперт» в соответствии с изложенной системой координат;

внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости в координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с учетом изменения границы смежества между земельными участками с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию в соответствии с изложенной системой координат;

внести изменения в конфигурацию и протяженность границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем исключения и внесения новых данных в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с изложенной системой координат;

внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с учетом изменения границы смежества между земельными участками с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с изложенной системой координат.

Истец Комисарова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, уведомлена о дне и времени рассмотрения дела. Представитель по доверенности Верник М.А., представитель по доверенности Мамаев Ю.Н. заявленные требования в полном объеме поддержали, встречные исковые требования не признали.

Ответчик Свирин С.С. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, встречные исковые требования поддержал.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные в ходе рассмотрения дела материалы, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон N 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона N 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. п. 8 - 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, вышеуказанные нормы права предусматривают основания для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в собственности истца Комисаровой Л.Ю. имеется жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок истца находится на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого дела, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

На тот момент земельный участок находился в собственности отца Комисаровой Л.Ю. - Мамаева Ю.Н. на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации <адрес>. Приложением к указанному свидетельству являлся чертеж границ земельного участка, содержащий сведения о линейных измерениях участка; его копия приобщена к материалам дела.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № указана 720 кв.м..

Согласно распоряжению Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № утверждена равной 720 кв.м.

Ответчик Свирин С.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником смежного жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 769 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок находится на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о координатах поворотных углов земельного участка ответчика внесены в Единый кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ ООО "МИП".

На тот момент земельный участок находился в собственности отца ответчика - Свирина С.Я. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что оба земельных участка относятся к категории давней жилой застройки; порядок использования земельных участков между соседями сложился с 60-х годов. От линии фасадной границы земельного участка № до угла сарая, расположенного на участке №, граница смежества не выражена, следовательно, проходит по внешней стене жилого дома №. Далее от угла сарая № вглубь участков граница проходит по ограждению в виде забора из разнородных материалов.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закон N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из данной нормы материального права, юридически значимым по делу обстоятельством являлся факт наличия ошибки в тех технических документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения о местоположении земельных участков сторон настоящего дела.

С целью выявления данных ошибок судом в порядке ст. 79 ГПК РФ на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ была назначена по делу судебная экспертиза.

Согласно представленного в дело заключения ООО "161 Эксперт" № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт, исследовав смежные участки, пришел к выводу, что

фактическая площадь земельного участка <адрес> составляет 724 кв.м. (по данный Единого государственного реестра недвижимости - 720 кв.м.);

фактическая площадь земельного участка <адрес> составляет 751 кв.м. (по данный Единого государственного реестра недвижимости - 769 кв.м.);

сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах поворотных точек границ земельных участков <адрес> не соответствует местоположению, указанному в свидетельстве о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, чертежу границ участка, а также углам жилого дома <адрес>;

сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах поворотных точек границ земельных участков <адрес> по линии смежества не соответствует фактическому местоположению смежной границы, существующей на местности более 15 лет в виде частично разделительного забора и частично углов строений, относящихся к земельному участку <адрес>.

Кроме того, стороной ответчика представлено заключение землеустроительного исследования ООО "Альфа-Эксперт" №, в котором специалистом проведен анализ правоустанавливающих документов участков № и сделан вывод, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельных участков сформировались и по настоящее время продолжают существовать в неизменном виде. Сопоставляя существующие на местности границы участков с данными из Единого государственного реестра, специалист приходит к выводу, что при межевании участков в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером была допущена ошибка, образованная в результате установления местоположения фактической границы земельного участка <адрес>, выраженной на местности, с недостаточной точностью. В ДД.ММ.ГГГГ было произведено межевание земельного участка <адрес> по фактическому землепользованию. В процессе проведения межевания граница земельного участка № была пристыкована к уже существующим с ДД.ММ.ГГГГ юридическим границам земельного участка <адрес>, специалист делает вывод, что причиной несоответствия границ смежества двух спорных участков является ошибка, допущенная при проведении межевания земельного участка <адрес> произведенного в ДД.ММ.ГГГГ

То есть, согласно выводов как судебного эксперта ООО "161 Эксперт",так специалиста ООО "Альфа-Эксперт", имеются доказательства наличия реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков № по <адрес>.

В силу ч. ч. 1, 2, 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При наличии таких согласований постановка вопроса об ошибочности границ соседних участков фактически является спором о ранее уже согласованных границах.

В соответствии с частью 5 указанной статьи споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По мнению истца, несоответствие результатов межевания земельного участка № обусловлено допущенной при ранее проведенном межевании кадастровой (реестровой) ошибкой. По данным технической инвентаризации домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ протяженность фасадной межевой линии составляла 15,4 м (план границ участка). После измерения длины фасадной межи геодезическим методом установлено, что фактическая длина фасадной межи составляет 14,90 м.

Вместе с тем, в технических паспортах отображается условная граница земельного участка, без привязок к объектам недвижимости. Условное обозначение границ в технических паспортах до ДД.ММ.ГГГГ обозначения земельных участков в виде прямоугольников с указанием длин сторон носят приблизительный характер, использовалось ранее для схематичного изображения земельных участков в связи с отсутствием технической возможности точных измерений.

Право собственности первого собственника Мамаева Ю.Н. на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю по образцу, утвержденному постановлением Правительства РФ N 177 от ДД.ММ.ГГГГ. В приложении к свидетельству был предоставлен план земель, предоставленных ему в собственность, за подписью председателя комитета по землеустройству и земельным ресурсам, в котором определено местоположение предоставленного земельного участка с фасадной линией 14,75 м. В межевом плане ДД.ММ.ГГГГ фасадная линия земельного участка истца определена как 14,90 м.

В виду изложенного, поскольку в правоустанавливающем документе на земельный участок <адрес> фасадная линия составляла 14,75 м, ее протяженность по результатам межевания не была уменьшена, то полагать, что сведения технической инвентаризации являются свидетельством допущенной реестровой ошибки не имеется.

Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 2 данной статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с частью 7 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом, но по выбору кадастрового инженера.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ при уточнении местоположения границы и площади сначала земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, затем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составлен межевой план.

При их составлении границы земельных участков со смежными землепользователями были согласованы, в частности, с прежними собственниками земельных участков, у которых каких-либо претензий относительно определения границ земельного участка на местности не имелось, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка

Таким образом, при внесении изменений в государственный кадастр недвижимости о принадлежащих сторонам настоящего спора земельных участков прежним собственникам земельного участка № (правопредшественнику истца) и земельного участка № (правопредшественнику ответчика) были известны их границы, в том числе по линии смежества, и приобретая участки в данных границах, Комиссарова Л.Ю. и Свирин С.С. приобрели статус сингулярных правопреемников.

Сведений о том, что после подписания акта согласования границ земельного участка собственниками совершались действия по изменению межевой границы фактического землепользования, материалы дела не содержат. Площади земельных участков, указанные в правоустанавливающих документах, в сторону увеличения не изменились.

Сам по себе факт не соответствия фактической границы юридической (согласно сведениям в Едином государственном реестре недвижимости) не является безусловным основанием удовлетворения настоящего иска, в виду того, что месторасположение смежной границы земельных участков сторон было определено по взаимному и добровольному согласию прежних собственников, о чем свидетельствуют подписанные ими акты согласования местоположения границ и схемы-приложения к данным актам согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном же случае установление границ земельных участков как по варианту истца, так и по варианту ответчика приведет к изменению координат границ этих участков, а следовательно к изменению их площади, что фактически означает прекращение права собственности на часть участка путем исправления реестровой ошибки.

Таким образом, исходя из основания предъявленных исков и с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что и Комиссаровой Л.Ю., и Свириным С.С. фактически поставлен вопрос об оспаривании ранее согласованных и установленных границ смежных участков, в связи с чем в удовлетворении иска об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки должно быть отказано, поскольку разрешение данного вопроса избранным способом защиты невозможно в силу прямого указания вышеприведенной нормы закона.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности, за исключением, если границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством путем согласования со смежным землепользователем. Доказательств тому, что при установлении согласованной собственниками смежной границы была допущена ошибка, материалы дела не содержат. При этом сравнение местоположения общей фактической границы земельных участков с местоположением этой границы по результатам выполненных работ в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дает основания полагать, что расхождения местоположения ограждения и общей границы участков по материалам кадастровых работ минимальны, не влекут нарушения прав ни одной из сторон.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░ 2022 ░░░░