Решение по делу № 2-395/2020 от 28.07.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 августа 2020 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего: судьи Сисковича О.В.

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8 ООО «Геокадастр – 67» о взыскании судебных издержек, возложении обязанности,

                        УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8 ООО «Геокадастр – 67» о взыскании судебных издержек, возложении обязанности на том основании, что в 2014 году ответчиком было проведено межевание земельного участка. Согласование ФИО8 с собственниками соседних участков не проводилось. ФИО4 обратился в суд с иском к ней и ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка. По результатам проведенных исследований в рамках названного дела установлено несоответствие местоположения смежной границы между земельными участками 67:06:0010140:6 и 67:06:0010140:5, а так же ошибка в определении местоположения границ земельного участка ФИО4 с кадастровым №, допущенная ФИО8, которая привела к ошибке в местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010140:6. По вышеназванному делу между ней и ФИО4 заключено мировое соглашение. Просит суд взыскать с ответчика судебные издержки в размере 55800 руб., которые понесла при восстановлении своих нарушенных прав при рассмотрении дела №, из которых 2500 руб. на оплату транспортных услуг за проезд в судебные заседания, в результате устранения реестровой ошибки, обязать ответчика внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010140:6 в соответствии с каталогом № поворотных точек границы участка, предложенным ООО «Агентство оценки Ковалевой и К» по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования в части взыскания судебных расходов выделено в отдельное производство.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, представитель ООО «Геокадастр 67» ФИО6 в судебном заседании с требованиями не согласился, указал что договор с истцом общество не заключало, ее участок не межевало и ответственности за постановку на учет земельного участка истца не несет.

Изучив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закона) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст. 21 Закона, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предоставляются межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Исходя из вышеперечисленных норм права следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, которые определяет кадастровый инженер.

Согласно ч.12 ст. 24 Закона технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Тем самым, для подготовки документов заказчик работ должен заключить договор подряда с кадастровым инженером, то есть между сторонами должны быть договорные отношения.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст. 402 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На надлежащее исполнение договора подряда так же указано и в ст. 721 ГК РФ - качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым номером 67:06:0010140:6 принадлежит ФИО2 и стоит на кадастровом учете, его границы определены.

Межевой план на данный земельный участок по заказу истца готовило ООО «Орион».

Межевой план земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010140:5, принадлежащего ФИО4, готовил ответчик.

Данные обстоятельства были установлены при рассмотрении искового заявления ФИО4 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка по делу № и в силу ст. 61 ГПК не подлежат дополнительному доказыванию.

В рамках указанного дела была проведена судебная экспертиза, которая установила, что имеется реестровая ошибка как в месте положения земельного участка истца, так и в месте положения земельного участка с кадастровым номером 67:06:0010140:5.

Учитывая наличие кадастровой ошибки, заказчик в силу ст. 724 ГК РФ по своему выбору может потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Исходя из указанных норм права и ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при межевании земельного участка кадастровый инженер должен и обязан определить точки на местности и при наличии какого либо несоответствия, устранить данные ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Тем самым, ошибка может быть исправлена только по требованию заказчика к тому лицу, с которым у него заключен договор и которое ее допустило.

Договорных отношений между истцом и ответчиком не имелось, реестровая ошибка имеется в месте положения двух земельных участков.

Учитывая данные обстоятельства, отсутствие договорных отношений между сторонами по делу, и как следствие, отсутствие у истца права на данные требования, суд не находит подлежащим удовлетворению данный иск.

Кроме того, стороны по делу № заключили мировое соглашение, которым стороны определили границы своих земельных участков в соответствии с предложенными экспертом вариантами, что само по себе является исправлением кадастровой ошибки и основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером 67:06:0010140:6, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 67:06:0010140:5, расположенного по адресу: <адрес>, что и прописано в мировом соглашении. Сведения о границах указанного земельного участка могут быть внесены в ЕГРН на основании определения суда об утверждении мирового соглашения по делу № (2-137/2019).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО8 ООО «Геокадастр – 67» о возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Судья                                    О.В. Сискович