Решение по делу № 2-1987/2020 от 20.07.2020

Дело № 2-1987/2020

УИД 42RS0002-01-2020-002699-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Юдиной А.А.

с участием представителя ответчика Администрации Беловского городского округа Жариковой О.И., действующей по доверенности;

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

8 декабря 2020 года

гражданское дело по иску Шебентова С.А. к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности и перехода прав и обязанностей по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Шебентов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности и перехода прав и обязанностей по договору купли-продажи.

Просит признать право собственности и переход прав и обязанностей по договору между Шебентовым С.А. и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., и земельный участок площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №.

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что он, Шебентов С.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, по частной расписке, составленной в простой письменной форме, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО2. Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №. Дом куплен при свидетелях за 100000 рублей.

ФИО2 при составлении договора купли-продажи передала ему технический паспорт БТИ, домовую книжку, книжку горсети. Сообщила, что земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадь земельного участка 595 кв.м..

Согласно техническому паспорту БТИ <адрес>, общая площадь дома составляет 40,8 кв.м., в том числе жилая 32,8 кв.м.. На земельном участке имеется баня, сарай, летняя кухня, углярка.

Данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован, так как после передачи денег ФИО2 продолжала оформлять документы на дом и земельный участок, для того чтобы получить правоустанавливающие документы на них, а также продолжала проживать в доме. Он же после армии продолжал проживать с родителями, но помогал ФИО2 ухаживать за огородом, кое-что подделывать в доме, так как уже был намерен построить на места старого дома новый.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Он участвовал на ее похоронах. Документы на дом не сразу начал оформлять. Все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом и земельным участком, то есть пользуется, несет все расходы, связанные с владением.

В настоящее время у него возникла необходимость оформить все правоустанавливающие документы надлежащим образом и получить свидетельство о праве собственности.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/ в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец Шебентов С.А., извещенный надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. Представил ходатайства о проведении судебного заседания в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает (л.д.48, 66).

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Жарикова О.И., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.36) в судебном заседании не возражал на удовлетворении исковых требований. Представлено положительное заключение о том, что спорная постройка не представляет опасности для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересны других лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-56) к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, извещенные в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. Об уважительной причине неявки не сообщили, об отложении не просили. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 января 1995 года признаны утратившими силу перечисленные в данной статье нормы Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также Законы РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (кроме статей 34 и35), однако судам, арбитражным судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы Законов, признанные утратившими силу в соответствии со ст. 2 Вводного закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса.

До 2000 года регистрация права производилась в порядке ст. 239 ГК РСФСР (ГК от 11.06.1964г.) бюро технической инвентаризации.

В соответствии с п. п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.

Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.5), совершенного в простой письменной форме следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 «продавец» и Шебентов С.А. «покупатель» заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 595 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора, продавцу жилой дом и земельный участок принадлежат согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.03.1988г.

Указанный дом и земельный участок продан за 150000 рублей и переданы единовременным платежом до подписания настоящего договора в присутствии свидетелей ФИО3, ФИО4 (п.3,4,5 договора).

Из исторической справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) усматривается, что домовладение расположенное по адресу: <адрес> даты первичной инвентаризации БТИ (от 227.02.1954г.) имел адрес <адрес>, решение о смене адреса не представлено.

Сведения о собственниках (пользователях) ФИО5 – свидетельство о праве на наследство от 20.12.1951г. р№; ФИО6 – договор дарения от 28.10.1955г. удостоверенный нотариусом р№; ФИО7 - договор купли-продажи от 08.03.1960г. удостоверенный нотариусом р№; ФИО8 - договор купли-продажи от 30.10.1966г. р№; ФИО9 - договор купли-продажи от 01.12.1969г. удостоверенный нотариусом р№; ФИО2 – свидетельство о праве на наследство по закону от 21.03.1988г. удостоверенное нотариусом ФИО11 №.

Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ) - год постройки 1953, процент износа – 80%, общая площадь – 40,8 кв.м., жилая площадь –32,8 кв.м.. На дату выдачи справки данные об объекте отсутствуют.

Данные технического паспорта филиала БТИ № <адрес> на индивидуальный жилой дом по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-14), содержат аналогичные сведения.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, учет спорного домовладения в органах БТИ. ФИО2 являлась титульным собственником спорного жилого дома.

Домовая книга <адрес> (л.д.18-22) ФИО2 значилась зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленный органом ЗАГС <адрес> (л.д.30) следует наступление смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

В силу статей 7, 8 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44) показывает отсутствие регистрации права на частный жилой дом, кадастровый №, площадью 40,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46) показывает отсутствие регистрации права на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 595 кв.м., кадастровый №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права: собственность, Правообладатель: ФИО2.

Свидетели ФИО3, ФИО4 допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и предупрежденные судом об уголовной ответственности (протокол с/з л.д.49, 51-54), суду показали, что истец является их соседом. ФИО2 проживала одна, муж у нее давно умер, детей не было. Подтвердили, что присутствовали при заключении сделки купли-продажи и поставили в нем свои подписи. Претензий к Шебентову С.А. никто не предъявлял. В доме по <адрес> истец осуществляет ремонт. Относительно построек на земельном участке, также претензий не имеется.

Источник осведомленности свидетелей – они сами, явившиеся очевидцами рассматриваемого события, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.

Согласно Техническому заключению ООО «Проект+» по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.67-96) техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания – работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Категория технического состояния строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние.

Несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Даны рекомендации: следить за сопряжением перегородок с наружными стенами; заменить доски пола, имеющие прогибы; выполнить организованный водосток; выполнить отмостку по всему периметру здания; своевременно выполнять текущий ремонт.

Как следует из правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25 января 2001 года N 1-П, осуществление правосудия, по смыслу статей 18, 118 (части 1 и 2), 120 и 126 Конституции Российской Федерации, связано, прежде всего, с разрешением судом соответствующих дел, которое в гражданском судопроизводстве выражается в судебных актах, определяющих правоотношения сторон или иные правовые обстоятельства и разрешающих спор о праве, обеспечивая возможность беспрепятственной реализации права и охраняемого законом интереса, а также защиту нарушенных или оспоренных материальных прав и законных интересов; в судебных актах, разрешающих дело по существу, суд определяет действительное материально-правовое положение сторон, применяя законодательные нормы к тому или иному конкретному случаю в споре о праве; именно разрешая дело по существу и принимая решение в соответствии с законом, суд осуществляет правосудие в собственном смысле слова и тем самым обеспечивает права и свободы как непосредственно действующие.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с этим принципом все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 58, 60, 61,62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

При отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из сообщения нотариуса Беловского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.47) следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, им не заводилось.

Таким образом, наследники продавца ФИО2 не установлены.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, не оспаривалось сторонами и подтвержден показаниями свидетелей, факт заключения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, передача имущества жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>, покупателю, истцу по делу и факт оплаты по договору. Сделка купли-продажи сторонами исполнена.

Действительная воля сторон, направленная на возмездное отчуждение спорного имущества, была ими реализована и нашла свое отражение в договоре купли-продажи, который по своей природе является сделкой, которая влечет для сторон, ее заключивших, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. ФИО2 являлась титульным владельцем спорных объектов с ДД.ММ.ГГГГ и продолжилось истцом.

Доказательства, опровергающие данное обстоятельство суду не представлены.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); (универсальное правопреемство, в частности, наступает при наследовании по закону или по завещанию и т.д., а сингулярное правопреемство, в частности, уступка права требования, перевод долга и т.д.); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. У истца в силу указанных положений закона имеется одновременно несколько способов защиты гражданских прав, одним из которых он воспользовался. Вместе с тем, избрав любой из способов защиты права, как следствие такой защиты, он вправе требовать признания за собой права собственности.

Истец, воспользовавшись предоставленным ст.3 ГПК РФ правом, в качестве способа судебной защиты избрал признание за ним права собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании изложенного и представленных по делу доказательств установлены обстоятельства принадлежности спорного имущества жилого дома и земельного участка ФИО2.

Действительность сделки ни одним из участников процесса не оспаривалась, в связи, с чем самостоятельному разрешению признания договора купли-продажи действительным, не требуется. Право распоряжения имуществом принадлежало продавцу на законных основаниях.

В этой связи не требуется самостоятельного разрешения требования истца о переходе прав и обязанностей по договору.

С учетом вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Шебентова С.А. удовлетворить.

Признать за Шебентовым С.А. право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 40,8 кв.м. и земельный участок, площадью 595 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 15 декабря 2020 года.

Судья (подпись) О.Н. Спицына