Решение по делу № 33-1699/2019 от 11.06.2019

Судья Стерхова Л.И. Дело № 33-1699

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июля 2019 года Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе

председательствующего судьи Хрящевой А.А.,

судей Щегловой Е.С., Рябцевой О.В.,

при секретаре Масюк С.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Рябцевой О.В.

дело по апелляционной жалобе Кузнецовой Жанны Владимировны

на решение Шуйского городского суда Ивановской области от 25 марта 2019г по иску Кузнецовой Жанны Владимировны к Бардиной Елене Николаевне о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

установила:

Кузнецова Ж.В. обратилась в суд с иском к Бардиной Е.Н. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 3.11.2018г.

Исковые требования мотивированы тем, что 3.11.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по указанному адресу. Стороны определили стоимость продаваемого недвижимого имущества в размере 150000 руб. Истец выплатила договорную стоимость полностью, фактически имущество передано покупателю, у истца имеются ключи от входных дверей, в жилом помещении нет вещей ответчика. Таким образом, сделка была сторонами исполнена. Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности к покупателю, в согласованные дни не явилась в МФЦ г.Иваново для регистрации перехода права собственности, прекратила общение с покупателем, на телефонные звонки не отвечает. Истец считает, что сделка совершена в надлежащей форме, поэтому просит вынести судебное решение о регистрации сделки.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением суда не согласна Кузнецова Ж.В., в жалобе указывает на то, сделка купли-продажи спорного имущества между сторонами состоялась, считает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, что судом допущено неправильное применение норм материального права. Поэтому просит решение отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле отчетами о доставке СМС-извещений (с их согласия). О причинах своей неявки стороны суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили. Поэтому судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из обстоятельств дела следует, что 3.11.2018г. Бардина Е.Н. заключила с Кузнецовой Ж.В. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого отчуждаемый жилой дом, общей площадью 76,2 кв.см., и земельный участок, площадью 1500 кв.м., истец продала ответчику за 150000 руб.

Согласно п.7 Договора объект недвижимости принят покупателем до подписания настоящего договора.

3.11.2018г. стороны составили и подписали передаточный акт, согласно которому покупатель принял жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку не имеется.

Отказывая в удовлетворении заявленных Кузнецовой Ж.В. исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в отношении предмета сделки имеется не снятое обременение, что отсутствуют доказательства фактической передачи жилого дома и земельного участка истцу и действительного уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, находит их основанными на нормах действующего законодательства и соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ,по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.1 ст. 551 того же Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из анализа приведенных норм следует, что юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление факта передачи недвижимого имущества покупателю. При этом недвижимое имущество должно быть реально передано покупателю.

Между тем, доказательств фактической передачи земельного участка и жилого дома истицей суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что передаточный акт является достаточным подтверждением передачи недвижимого имущества, являются несостоятельными, как противоречащие указанным выше нормам материального права и акту их толкования.

Кроме того, судом установлено, что с 2013 года в производстве судебного пристава-исполнителя Советского РОСП УФССП по Ивановской области возбуждено исполнительное производство имеются исполнительные производства в отношении должника Шекурдяевой ( Бардиной) Е.Н. о взыскании денежных средств в пользу нескольких взыскателей. Указанные исполнительные производства не окончены.

В рамках сводного исполнительного производства 8.11.2018г. судебным приставом-исполнителем ФИО9 вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации в отношении объектов недвижимости- жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

13.11.2018 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г.Иваново Управления ФССП по Ивановской области от 8.11.2018г. Управлением Росреестра по Ивановской области внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого дома и земельного участка.

На основании поручения Советского РОСП от 27.11.2018г. Савинским ОСП был наложен арест на указанные объекты недвижимости, о чем составлен акт о наложении ареста от 6.12.2018г.

Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления каких-либо регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, принадлежащих Бардиной Е.Н. Поэтому заявленные Кузнецовой Ж.В. требования о регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество не могли быть судом удовлетворены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истице не было известно о наложенных запретах в отношении жилого дома и земельного участка, не могут быть приняты во внимание, как не имеющие значения при разрешении заявленных ею требований.

Таким образом, суд первой инстанции правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, правильно применил нормы материального и процессуального права, в полном объеме исследовал представленные сторонами доказательства, дал им надлежащую оценку. Поэтому принятое судом решение является законным, обоснованным и не подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Шуйского городского суда Ивановской области от 25 марта 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кузнецовой Жанны Владимировны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: