Решение по делу № 2-258/2024 от 19.08.2024

Копия                                                        Дело № 2-258/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2024 года                                                                          пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец 1), ФИО2 (далее по тексту - Истец 2), ФИО3 (далее по тексту - Истец 3) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования«пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик) о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, мотивировав свои требования тем, что ФИО1, ФИО9 (в настоящее время в связи с вступлением в барк фамилия изменена на ФИО2) Л.Ф., ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/3 каждого, на основании решения Палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 16.02.2008г., договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 27.02.2008г., принадлежит жилое помещение - квартира, площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2009г. сделана запись регистрации №.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации как квартира, однако, таковым не являлось. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

Во исполнение вышеуказанного муниципального правового акта Истцами заказан технический план на жилое помещение, который 05.06.2023г. подготовлен кадастровым инженером ФИО5

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке ФИО1, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, пгт Куйбышевский Затон, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 67,0 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:22:170105:831, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ФИО1 поступило обращение о проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объектов недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. На местности имеется строение блокированной застройки, два жилых дома, находящихся на разных земельных участках, имеют общую стену. Каждый из домов имеет свое водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. Площадь застройки жилого блока ФИО1 - 87,4 кв.м., внутренняя площадь жилого дома блокированной застройки 67,0 кв.м. Материл стен - смешанный, год постройки - 1962.

Согласно вышеуказанного технического плана произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с 46,9 кв.м. до 67,0 кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г.№), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г.№ ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отказом соседей от обращения в органы Росреестра и изменением статуса их блока жилого помещения в судебном порядке.

На основании изложенного, истцы просят удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования«пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м, кадастровый инженер ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО9 (в настоящее время в связи с вступлением в барк фамилия изменена на ФИО2) Л.Ф., ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/3 каждого, на основании решения Палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 16.02.2008г., договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 27.02.2008г., принадлежит жилое помещение - квартира, площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2009г. сделана запись регистрации №.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации как квартира, однако, таковым не являлось. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Куйбышевский Затон, <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

Во исполнение вышеуказанного муниципального правового акта Истцами заказан технический план на жилое помещение, который 05.06.2023г. подготовлен кадастровым инженером ФИО5

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке ФИО1, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, пгт Куйбышевский Затон, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 67,0 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:22:170105:831, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ФИО1 поступило обращение о проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объектов недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. На местности имеется строение блокированной застройки, два жилых дома, находящихся на разных земельных участках, имеют общую стену. Каждый из домов имеет свое водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. Площадь застройки жилого блока ФИО1 - 87,4 кв.м., внутренняя площадь жилого дома блокированной застройки 67,0 кв.м. Материл стен - смешанный, год постройки - 1962.

Согласно вышеуказанного техническому плану произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с 46,9 кв.м. до 67,0 кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г.№), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г.№ ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Истцы, как законные владельцы данного жилого помещения оплачивают коммунальные платежи, налоги, поддерживают в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдают законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживают за земельным участком и жилым помещением, обеспечивают сохранность межевых границ; следят и ухаживают за многодетными насаждениями, расположенными на земельном участке; используют участок по целевому назначению; принимают меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

Решением Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от 23.10.2023г. по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО8 установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (3/1 и 3/2). Данное решение вступило в законную силу.

Указанным решением также объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> снят с кадастрового учета.

В связи с изменением статуса жилого помещения, в настоящее время возникла необходимость снятия с кадастрового учета второго блока жилого помещения в виде квартиры, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> материнского объекта с кадастровым номером № в виде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, пгт Куйбышевский Затон, <адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, пгт Куйбышевский Затон, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (3/1 и 3/2), в связи чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 9212 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № № к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН 1622004563 о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/3, ФИО2 (ФИО9) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/3, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/3, на квартиру, площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/3, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/3, на жилой дом, площадью 67,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 67,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 46,9 кв.м., по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район,пгт Куйбышевский Затон, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                                      А.Ф. Ахметжанов