Решение от 01.02.2023 по делу № 2-865/2023 (2-7196/2022;) от 02.12.2022

К делу № 2-865/2023

УИД: 61RS0022-01-2022-010456-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.,

с участием:

представителя истца Мащенко Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыщев Н.В. к Старицкий В.А. о расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Истец Пыщев Н.В. обратился в Таганрогский городской суд с иском к Старицкий В.А. о расторжении договора купли-продажи, указав, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2022 года, в соответствии с которым ответчиком было получено и зарегистрировано право собственности на нежилые здания Пост безопасности, всего шесть и железнодорожный путь ходовой, протяженностью 3758,57 м. В соответствии с п.5 Договора Ответчик обязуется оплатить денежные средства в размере 2 403 000 (два миллиона четыреста две тысячи) рублей в течении пяти банковских дней с момента регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности в рамках вышеуказанного договора произошла 31.10.2022 года, в связи с отсутствием оплаты по договору на вышеуказанные объекты недвижимости было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. В связи с неисполнением обязательств по договору Истец направил в адрес Ответчика 10.11.2022 года претензию с просьбой оплатить денежные средства в полном объеме, в кратчайшие сроки, однако на день составления настоящего искового заявления денежные средства на расчетный счет Пыщев Н.В. не поступали, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2022 года.

В судебном заседании представитель истца Мащенко Д.С., действующий по доверенности №№ от 18.07.2022г. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что последствием расторжения договора является возврат объектов в собственность Пыщев Н.В..

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, предварительно уведомлены и дате судебного заседания дело рассмотрено в порядке 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Положения о порядке расторжения договора установлены ст. 450 ГК РФ, согласно которой расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неполучение продавцом платы за отчуждаемое покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, нарушение покупателем обязательств по договору об оплате приобретаемого товара, в том числе невнесение повременных платежей, является существенным.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе в связи с существенным нарушением договора со стороны покупателя, что соответствует разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В судебном заседании установлено, между Пыщев Н.В. и Старицкий В.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2022 года, в соответствии с которым Старицкий В.А. было получено и зарегистрировано право собственности за следующим объектами:

1.1. Нежилое здание - Пост безопасности, общей площадью 10.2 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>, от <адрес> переезда, от Поляковского переезда до <адрес>, от <адрес> до <адрес>, от <адрес> до <адрес>, от <адрес> переезда, от Николаевского переезда до входного светофора <адрес>.

1.2. Нежилое здание - Пост безопасности, общей площадью 11,5 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>, от <адрес> переезда, от Поляковского переезда до <адрес>, от <адрес> до <адрес>, от <адрес> до <адрес>, от <адрес> переезда, от Николаевского переезда до входного светофора <адрес>.

1.3. Нежилое здание - Пост безопасности, общей площадью 10,2 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>, от <адрес> переезда, от Поляковского переезда до <адрес>, от <адрес> до <адрес>, от <адрес> до <адрес>, от <адрес> переезда, от Николаевского переезда до входного светофора <адрес>.1.4. Нежилое здание - Пост безопасности, общей площадью 6,5 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>, от <адрес> переезда, от Поляковского переезда до <адрес>, от <адрес> до <адрес>, от <адрес> до <адрес>, от <адрес> переезда, от Николаевского переезда до входного светофора <адрес>.

1.5. Нежилое здание - Пост безопасности, общей площадью 10,9 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>, от <адрес> переезда, от Поляковского переезда до <адрес>, от <адрес> до <адрес>, от <адрес> до <адрес>, от <адрес> переезда, от Николаевского переезда до входного светофора <адрес>.

1.6. Нежилое здание - Пост безопасности, общей площадью 9,2 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>, от <адрес> переезда, от Поляковского переезда до <адрес>, от <адрес> до <адрес>, от <адрес> до <адрес>, от <адрес> переезда, от Николаевского переезда до входного светофора <адрес>.

1.7. Железнодорожный путь ходовой, протяженностью 3758,57 м. Литер 1а, назначение: производственное, протяженность 3758.6 м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>, от <адрес> переезда, от Поляковского переезда до <адрес>, от <адрес> до <адрес>, от <адрес> до <адрес>, от <адрес> переезда, от Николаевского переезда до входного светофора <адрес>.

В соответствии с п.5 Договора Ответчик обязуется оплатить денежные средства в размере 2 403 000 (два миллиона четыреста две тысячи) рублей в течении пяти банковских дней с момента регистрации перехода права собственности.

Регистрация перехода права собственности в рамках вышеуказанного договора произошла <дата>, в связи с отсутствием оплаты по договору на вышеуказанные объекты недвижимости было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Истец направил в адрес Ответчика <дата> претензию с просьбой оплатить денежные средства в полном объеме, однако в иске указано, что денежные средства на расчетный счет Пыщев Н.В. не поступали, тем самым существенно нарушены условия договора купли-продажи.

Таким образом, ответчиком Старицкий В.А. не производилась оплата приобретенного нежилого помещения, что привело к образованию задолженности по договору в размере 2 403 000 (два миллиона четыреста две тысячи) рублей, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившихся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░

1. ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10.2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

2. ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

3. ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

4. ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

5. ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

6. ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

7. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 3758,57 ░. ░░░░░ 1░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 3758.6 ░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.