Решение по делу № 2-2217/2024 от 18.04.2024

Дело № 2-2217/2024

УИД: 91RS0018-01-2024-001654-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года                                                 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

                                         Председательствующего - судьи:     Гончарова В.Н.,

     при секретаре:                         Речкиной Л.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>», Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

        В апреле 2024 года ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» (далее по тексту <адрес>»), Обществу с ограниченной ответственностью «Агро<адрес>» (далее по тексту ООО «<адрес> ») о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за 2021-2023 года в размере 45 000 руб. с ООО «Агро-Фирма «Победа» в пользу истцов, в равных долях, взыскании государственной пошлины.

        Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<адрес>» в лице директора ФИО6 в письменной форме заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использование: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

                  Договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды новому арендатору ООО «Агро-<адрес>».

                 В соответствии с п. 2.1 Договора аренды арендная плата за земельный участок составляет 15 000 руб., в год.

                Согласно п. 2.2 Договора, арендная плата оплачивается Арендатором ежегодно до 31 декабря каждого года, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Арендодателя, либо выдается в виде натуральной оплаты по ценам на сельскохозяйственную продукцию действующим на день выплаты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследниками имущества ФИО2 являются: ФИО3 и ФИО4, в равных долях, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7

        За истцами зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использование: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, в равных долях, по ? доле за каждой.

        Ответчики не выполнили взятые на себя обязательства в части выплаты арендной платы за 2021-2023 года.

                 В августе 2023 года, а также в марте 2024 года в адрес ответчика ООО «<адрес>» и в адрес ответчика ООО <адрес>» направлены претензии о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и расторжении договора аренды, на которые ответчики никак не отреагировали.

        На основании ст.ст.614,619,622 ГК РФ просил расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчиков в пользу истцов, в равных долях, задолженность по арендной плате в общем размере 45 000 руб.

                  В судебное заседание ФИО4, ФИО3, представитель истцов ФИО9 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

              Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не направили.

              Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

        Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

        В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Из положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) усматривается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

        В соответствии с п.1, пп.1 п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

        Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ).

        В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

        В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

        В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, сели иное не установлено законом.

        Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<адрес> лице директора ФИО6 в письменной форме заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использование: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

                  Договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды новому арендатору ООО <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками имущества ФИО2 являются: ФИО3 и ФИО4, в равных долях, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7

        За истцами зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использование: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, в равных долях, по ? доле за каждой, что подтверждается материалами регистрационного дела, предоставленного суду Сакским горрайонным управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

                 В соответствии с п. 2.1 Договора аренды арендная плата за земельный участок составляет 15 000 руб., в год.

                Согласно п. 2.2 Договора, арендная плата оплачивается Арендатором ежегодно до 31 декабря каждого года, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Арендодателя, либо выдается в виде натуральной оплаты по ценам на сельскохозяйственную продукцию действующим на день выплаты.

                 В августе 2023 года, в марте 2024 года в адрес ответчика ООО «<адрес>» истцом направлены претензии о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и расторжении договора аренды, на которые ответчики никак не отреагировали.

        Обосновывая свои исковые требования, истец ссылался на невыполнение ответчиками договорных обязательств по договору аренды в части оплаты арендной платы.

        Судом принимаются доводы истцов, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на законе.

        Судом достоверно установлено, что между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ФИО2, которыми определены все существенные условия договора, определен размер арендной платы, срок действия договора, договора подписаны сторонами, прошел государственную регистрацию. После смерти ФИО2 наследство приняли истцы.

        Ответчиками не представлены надлежащие доказательства, опровергающие факт оплаты арендной платы истцу за 2021-2023 годы.

        Расчет истцов о размере задолженности по арендной плате судом принимается, однако суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Агро-<адрес>» в пользу истцов в равных долях всю задолженность по арендной плате в размере 45 000 руб., поскольку судом достоверно установлено, что в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по указанному договору аренды перешли к новому арендатору.

         Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

                В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

        В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        Согласно п.6.1 Договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если более двух раз подряд по истечению установленного договором срока Арендатор не вносит арендную плату.

        Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства – неисполнение ответчиком обязательств в части выплаты арендной платы более трех лет, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды и взыскание задолженности по арендной плате.      Кроме того, согласно ст. 98 ГПК в пользу истцов в равных долях с ответчика ООО «<адрес>» подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина по требованиям неимущественного характера в размере 300 руб., а также государственная пошлина по требованиям имущественного характера в размере 1550 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

    Р Е Ш И Л:

              Исковые требования ФИО4, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>», Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате- удовлетворить.

                 Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и ООО «<адрес>» в лице директора ФИО6, земельного участка общей площадью            <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использование: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

            Прекратить действие соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» о передаче прав и обязанностей по договору аренды новому арендатору ООО «<адрес>».

              Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате за 2021, 2022, 2023 годы в сумме 22 500 рублей 00 копеек.

              Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате за 2021, 2022, 2023 годы в сумме 22 500 рублей 00 копеек.

              Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» в пользу ФИО4 государственную пошлину в сумме 925 рублей 00 копеек.

              Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» в пользу ФИО3 государственную пошлину в сумме 925 рублей 00 копеек.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

            Судья                                                                                          В.Н. Гончаров