Решение по делу № 2-275/2022 (2-3325/2021;) от 06.10.2021

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2022 года город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания         Кугушевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононеннко ФИО12 к Мамедовой ФИО14 Кызи о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим в отношении недвижимого имущества-квартиры,

УСТАНОВИЛ :

Кононенко Е.Г. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Мамедовой И.Ф. Кызи о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим в отношении недвижимого имущества-квартиры (л.д.10-13)

Истец просила признать обременение виде ипотеки в силу закона отсутствующим в отношении недвижимого имущества: квартиры, площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации обременения (залог в силу закона) № от 30.04.2015 г.

В судебное заседание ответчик Мамедова И.Ф. Кизы, третьи лица Кононенко М.М., представитель Росреестра, и представитель ОАО «Сбербанк России» не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени слушания по делу. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц и ответчика, в порядке заочного производства.

Истец Кононенко Е.Г. просила удовлетворить исковые требования и признать обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим в отношении недвижимого имущества: квартиры, площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации обременения (залог в силу закона) № от 30.04.2015 г. Споров по данной квартире у нее нет ни с кем. Бремя содержания квартиры она несет самостоятельно. Обязательства по договору купли-продажи квартиры она исполнила полностью.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований:

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иным способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 28 апреля 2015 года, Кононенко ФИО15, Кононенко ФИО16 и Кононенко ФИО17 приобрели у Мамедовой ФИО18 Кызы в долевую собственность (по 1/3 доли каждый) двухкомнатную квартиру общей площадью 51,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.(л.д.14-15)

Согласно пункта 4 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества от 28 апреля 2015 года расчет между сторонами производился после перехода права собственности в общую долевую (доли в праве по 1/3 каждому) собственность на имя Покупателей на указанную квартиру за счет средств социальной выплаты, предоставленной Кононенко ФИО19.

Согласно Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья № от 20.10.2014 года (л.д.29) в соответствии с мероприятием «Предоставление социальных выплат на приобретение жилья гражданам, проживающим в городском округе Норильск и городском поселении город Дудинка» выданного Министерством строительства и архитектуры Красноярского края согласно договора № о Банковском счете для обслуживания мероприятий по предоставлению социальных выплат на приобретение жилья граждан, проживающим в городском округе город Норильск и городском поселении Дудинка, подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2016 года государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края» на 2014-2016 годы от 27 апреля 2015 года, открытого в Дополнительном офисе № Сбербанка России в Коломне ПАО «Сбербанк России» перечисляется на лицевой счет: Мамедова ФИО20 Кызы, № в Дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России».

Пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества установлено, что в соответствии со ст. 488 п. 5 ГК РФ указанная квартира будет находиться в залоге у Продавца до полного взаиморасчета между сторонами (л.д.14-15).

Согласно условий договора об ипотеке, на квартиру было наложено обременение - ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<дата> умер ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.42).

Согласно свидетельство о праве на наследство по закону от 17.06.2021 года Кононенко ФИО21 унаследовала после смерти супруга 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.19).

Таким образом, Кононенко ФИО22 является собственником 2/3 долей в квартире.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.20), на квартире, расположенной по адресу: <адрес>, значится обременение - ипотека в силу закона (л.д.21)

Согласна письма Росреестра от 02.07.2021 года истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на том основании, что в соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации права, в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя (л.д.22).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательствам (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) ст. 334.1 ГК РФ.

Пунктом 5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2015 года предусмотрено, что в соответствии со ст. 488 п. 5 ГК РФ указанная квартира будет находиться в залоге у Продавца до полного взаиморасчета между сторонами.

Подпунктом 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 339.1 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательств в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что оплата за квартиру полностью произведена согласно свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья № от 20.10.2014 года(л.д.29) и в связи с чем, суд считает, что ипотека в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Таким образом, суд признает обременение в виде ипотеки отсутствующим в отношении недвижимого имущества: квартиры, площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кононеннко ФИО24 к Мамедовой ФИО25 Кызи о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим в отношении недвижимого имущества-квартиры, - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим в отношении недвижимого имущества: квартиры, площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации обременения (залог в силу закона) № от 30.04.2015 г.

Ответчик вправе в семидневный срок со дня получения копии решения суда подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 января 2022 года.

Судья:              Шиканова З.В.