Решение по делу № 2-1735/2022 от 16.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Щелоковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1735/2022 по исковому заявлению Титовец Нины Яковлевны к кадастровому инженеру Гурчевой Галине Борисовне о признании межевого плана от 27.09.2017 недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Титовец Н.Я. (далее по тексту истец) в лице представителя по доверенности обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит:

- признать межевой план от 27 сентября 2017 года земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> – недействительным,

- исключить из ЕГРН сведения о конфигурации границ земельных участков с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что согласно решению суда от 26.01.2018 по гражданскому делу №2-7/2018, межевой план от 27.09.2017 изготовлен кадастровым инженером Гурчевой Г.Б. - представителем ООО «Иволга».

Как следует из указанного решения, согласно заключению кадастрового инженера Гурчевой Г.Б. межевой план изготовлен только на земельный участок с кадастровым номером № и конфигурация границ установлена по материалам инвентаризации, составленные на основе компьютерной обработки масштабных снимков (фотопланов) М-1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 г. и материалов из плановой привязки и дешифрования 1997 г., который представлен архивом Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области.

Межевой план от 2017 г. с указанием конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствовал действительности, так как границы были установлены и ограждены заборами до вступления в наследство Титовец Н.Я., до 2002 года, еще при жизни родителей.

Таким образом, ссылка кадастрового инженера Гурчевой Г.Б. на соответствие конфигурации границ спорного земельного участка и прилегающего к нему земельного участка с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, не соответствует действительности на момент изготовления межевого плана в 2017 г., где мотивировочной части указанного решения отражено наличие кадастровой ошибки в установлении конфигурации границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности Ибрагимовой К.Д. и Ефросиньину В.В.

В заключении кадастрового инженера указано, что при изготовлении спорного межевого плана в границах земельного участка с кадастровым номером № обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ и площади.

Поскольку межевой план изготовлен с нарушением границ смежных земельных участков и отсутствует описание фактических границ всех смежных границ и площадей земельных участков, Управление Росреестра по Самарской области не может регистрировать исправления границ вышеуказанных земельных участков, в связи с этим, собственникам земельных участков с кадастровыми номерами №, № выдано уведомление о приостановке регистрации.

Исходя из мотивировочной части решения суда по делу №2-7/18 в Управление Росреестра по Самарской области внесены сведения о границах межевого плана согласно данных материала инвентаризации земельных участков, но никак не по фактическому расположению в действительности.

Границы спорного земельного участка по адресу: <адрес>, сложились с момента их предоставления, а именно с 1999 года, а границы земельного участка по адресу: <адрес>, с 2003 года.

Таким образом, межевой план от 27 сентября 2017 года, изготовленный кадастровым инженером Гурчевой Г.Б. на основании материалов инвентаризации от 1997 г., составленных на основе компьютерной обработки масштабных снимков (фотопланов) М-1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 г. и материалов их плановой привязки и дешифрования 1997 г. (представлен архивом Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области) порождает несоответствие границ спорных земельных участков.

Судебное заседание сторона истца просила провести в свое отсутствие, поддержав уточненные исковые требования.

Ответчик – кадастровый инженер Гурчева Г.Б. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что при подготовке межевого плана были проанализированы имевшиеся документы, подтверждающие местоположение границ и конфигурация спорного земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы. Материалы инвентаризации являются одним из таких документов, поскольку подтверждают фактическое местоположение земельного участка на протяжении длительного времени (в данном случае более 15 лет). Иных документов, подтверждающих местоположение земельного участка при его образовании, получено не было, в связи с их отсутствием.

Границы спорного земельного участка были определены с нормативной точностью исходя из полученных документов (материалов инвентаризации), в том числе с учетом фактического местоположения земельного участка.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположения смежных земельных участков не может свидетельствовать о недействительности оспариваемого межевого плана.

Доказательств нарушений требований законодательства при подготовке оспариваемого межевого плана, внесения в межевой план заведомо недостоверных сведений в межевой план, истцом не представлено.

На основании оспариваемого межевого плана сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не вносилось. В удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка в соответствии с оспариваемым межевым планом судом было отказано.

Таким образом, оспариваемый документ не полек за собой правовых последствий. Следовательно, его отмена также не может привести к восстановлению нарушенных прав, если таковые имеются.

Истцом пропущен срок исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска указанного срока истцом не представлено.

В связи с вышеизложенным, просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – ООО Иволга, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третьи лица - Ибрагимова К.Д., Ефросиньин В.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.04.2002, Титовец Н.Я. является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также она является собственником земельного участка, площадью 696 кв.м., №, расположенного по адресу: <адрес>-А, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО3, которая приобрела земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, и Ибрагимова К.Д., которая также приобрела земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7

С целью выявления кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участок, Титовец Н.Я. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Иволга» Гурчевой Г.Б., которой проведены кадастровые работы и подготовлены межевой план от 27.09.2017.

В 2018 году Титовец Н.Я. обратилась с указанным межевым планом в Ставропольский районный суд с иском, с учетом последующих уточнений просила исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков:

-с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

-с кадастровым номером № по адресу <адрес>;

-с кадастровым № по адресу: <адрес>

путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных участков, а также установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Учтенные координаты X	Учтенные координаты Y
н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
н4	№	№
н5	№	№
н6	№	№
н7	№	№
н8	№	№
н9	№	№
н10	№	№
н11	№	№
н12	№	№
н13	№	№
н14	№	№
н15	№	№
н16	№	№
н17	№	№
н18	№	№
н19	№	№
н20	№	№
н21	№	№
н22	№	№
н23	№	№
н1	№	№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> согласно следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Учтенные координаты X	Учтенные координаты Y
н12	№	№
н26	№	№
н27	№	№
н28	№	№
н14	№	№
н12	№	№

Вступившим в законную силу решением суда от 26.01.2018 по гражданскому делу №2-7/2018 в удовлетворении исковых требований истцу было отказано.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку истцом заявлены не виндикационные, а негаторные требования (о признании межевого плана от 27.09.2017 недействительным, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке), срок давности на эти требования в силу положений ст. 208 ГК РФ не распространяется.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).

Согласно ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В целях разрешения подобных ситуаций, при отсутствии документов, прямо предусмотренных ч.10 ст.22 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, не является исчерпывающим.

При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы: землеустроительная документация; лесоустроительная документация, проектная документация лесных участков; документы градостроительного зонирования; документация по планировке территории (проекты межевания территорий); документация о территории объекта культурного наследия; документы территориального планирования; картографические материалы.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

По гражданскому делу №2-7/2018 по иску Титовец Нины Яковлевны к Ибрагимовой Кадрие Дамировне, ФИО10 об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельных участков установлено, что согласно заключению кадастрового инженера, сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> конфигурация границ установлена по материалам инвентаризации, составленных на основе компьютерной обработки масштабных снимков (фотопланов) М-1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 г. и материалов из плановой привязки и дешифрования 1997 г., который представлен архивом Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области.

Спорный межевой план от 2017 г. с указанием конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствовал действительности, так как границы были установлены и ограждены заборами до вступления в наследство Титовец Н.Я., до 2002 года еще при жизни родителей.

Таким образом, ссылка кадастрового инженера Гурчевой Г.Б. на соответствие конфигурации границ спорного земельного участка и прилегающего к нему земельного участка с кадастровым номером № площадью 695 кв.м, не соответствует действительности на момент изготовления межевого плана в 2017 г., где в мотивировочной части указанного решения отражено наличие кадастровой ошибки в установлении конфигурации границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащих на праве собственности третьим лицам: Ибрагимовой К.Д. и Ефросиньину В.В.

В заключении кадастрового инженера указано, что при изготовлении спорного межевого плана в границах земельного участка, с кадастровым номером №, обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ и площади, что не отражено в решении суда.

Поскольку межевой план изготовлен с нарушением границ смежных земельных участков и отсутствует описание фактических границ всех смежных границ и площадей тков, Управление Росреестра по Самарской области не может регистрировать исправления границ вышеуказанных земельных участков, в связи с этим, собственникам земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, выдано уведомление о приостановке регистрации.

Исходя из мотивировочной части решения суда по делу №2-7/18 в Управление Росреестра по Самарской области, внесены сведения о границах межевого плана согласно данных материала инвентаризации земельных участков, но не по фактическому их расположению в действительности.

Границы спорного земельного участка по адресу: <адрес>, сложились с момента их предоставления, а именно с 1999 года, а границы земельного участка по адресу: <адрес> - с 2003 года.

Таким образом, межевой план от 27 сентября 2017 года, изготовленный кадастровым инженером Гурчевой Г.Б. на основании материалов инвентаризации от 1997 г., составленных на основе компьютерной обработки масштабных снимков (фотопланов) М-1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 г. и материалов их плановой привязки и дешифрования 1997 г. (представлен архивом Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области), порождает несоответствие границ спорных земельных участков.

Учитывая установленные обстоятельства, вышеуказанные нормы, свидетельствующие о необходимости приведения границ земельных участков в соответствии с их фактическими границами и местоположением, указание координат земельного участка истца в оспариваемом межевом плане только на основании документальных данных без сопоставления их на местности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Титовец Нины Яковлевны – удовлетворить.

Признать межевой план от 27 сентября 2017 года земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> – недействительным.

Исключить из ЕГРН сведений о конфигурации границ земельных участков с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2022 года.

Судья – подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2022-001891-52