Решение по делу № 2-2269/2021 от 07.07.2021

Дело № 2-2269/2021

УИД: 32RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре – Картавенко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЛешик Елены Анатольевны, Морозова Андрея Михайловича, Сафроновой Надежды Анатольевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Лешик Е.А., Морозов А.М., Сафронова Н.А. обратились в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к Брянской городской администрации, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 207,4 кв.м., земельный участок площадью 1528 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцам Лешик Е.А., Сафроновой Н.А. принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Истцу Морозову А.М. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

В целях улучшения жилищных условий истцы за счет собственных средств возвели пристройки к жилому дому: лит. А4 площадью 30,1 кв.м., лит. А5 площадью 6,7 кв.м., лит. А6 площадью 6,9 кв.м., лит.а площадью 4,5 кв.м., лит. а1 – 5,3 кв.м., лит. а2 – 6,4 кв.м.

В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома изменилась и стала составлять: общая площадь 288,1 кв.м., площадь с учетом комнат и помещений вспомогательного назначения – 307,1 кв.м.

Жилой <адрес> по существующим объемно-планировочным характеристикам состоит из трех изолированных друг от друга частей (№, №, №) и является домом блокированной застройки. Жилые блоки разделены по существующей стене, выполненной без проемов. Пропуски труб инженерных коммуникаций через стены отсутствуют.

Изолированные части (жилые блоки) имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков (чердачное пространство ограничено своими собственными стенами), подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно заключению, выполненному ООО «Проф-проект» конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А4, лит. А5, лит. А6, лит.а, лит. а1, лит. а2) к жилому дому на участке № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Каждый из блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного дома с показателями:

блок № площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 132,4 кв.м., без учета веранды – 127,9 кв.м., жилая – 91,4 кв.м.;

блока № площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 83,9 кв.м., без учета веранды – 77,5 кв.м., жилая – 26,6 кв.м.;

блока № площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 90,8 кв.м., без учета веранды – 82,7 кв.м., жилая – 58,8 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст.ст. 222, 245, 247, 252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 35 Земельного кодекса РФ, истцы просят суд:

сохранить жилой <адрес> г. <адрес>ю всех частей здания 307,1 кв.м., общей площадью 288,1кв.м., жилой 179,5 кв.м., подсобной 108,6 кв.м. в реконструированном виде согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выданному ДД.ММ.ГГГГ №;

прекратить право общей долевой собственности Лешик Е.А., Морозова А.М., Сафроновой Н.А. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

признать жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 32:28:0030807:82 жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3 блоков: блока № в виде здания с общей площадью 132,4 кв.м., площадью без учета веранд – 127,9 кв.м., жилой площадью 94,1 кв.м.; блока № в виде здания с общей площадью83,9 кв.м., площадью без учета веранд – 77,5 кв.м., жилой – 26,6 кв.м., блока № в виде здания с общей площадью 90,8 кв.м. площадью без учета веранд – 82,7 кв.м., жилой площадью – 58,8 кв.м.;

признать за Лешик Е.А. право собственности на здание (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 90,8 кв.м., общей площадью 82,7 кв.м., жилой 58,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

признать за Морозовым А.М. право собственности на здание (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 132,4 кв.м., общей площадью 127,9 кв.м., жилой 94,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

признать за Сафроновой Н.А. право собственности на здание (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 83,9 кв.м., общей площадью 77,5 кв.м., жилой 26,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить право общей долевой собственности Лешик Е.А., Морозова А.М. и Сафроновой Н.А. на земельный участок площадью 1528 кв.м., вкадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома;

признать право собственности Лешик Е.А. на земельный участок площадью 382 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно карта (план) от ДД.ММ.ГГГГ с координатами указанными в сведеньях о характерных точках и частях границы земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «ГеоСпектр» ФИО1;

признать право собственности Сафроновой Н.А. на земельный участок площадью 382 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно карта (план) от ДД.ММ.ГГГГ с координатами указанными в сведеньях о характерных точках и частях границы земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «ГеоСпектр» ФИО1;

признать право собственности Морозова А.М. на земельный участок площадью 764 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно карта (план) от ДД.ММ.ГГГГ с координатами указанными в сведеньях о характерных точках и частях границы земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «ГеоСпектр» ФИО1

Истцы Лешик Е.А., ФИО2, Сафронова Н.А., представитель истцов Астахова Е.Н. при надлежащем извещении о месте и времени судебных разбирательств, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Грузневич О.Н., Сафронов Д.В., Селифонтова Р.С., Филина Т.В., Якушева Е.Н., при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктами 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Судом установлено, что истцу Морозову А.М. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 207,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Истцам Лешик Е.А., Сафроновой Н.А. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 207,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома.

Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: истцу Морозову А.М. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, истцам Лешик Е.А., Сафроновой Н.А. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

С целью улучшения жилищных условий собственниками дома без получения соответствующего разрешения к жилому дому возведены пристройки, которые в техническом паспорте домовладения обозначены под литерами А4, А5, А6, а, а1, а2.

При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно данным технического учета ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по <адрес> № общая площадь жилого <адрес> в г. Брянске составляет 288,1 кв.м., площадью с учетом веранд 307,1 кв.м., в том числе жилая 179,5 кв.м.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольной.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлен истцам в установленном законом порядке для индивидуального жилого строительства.

Согласно заключению, выполненному ООО «Проф-проект», конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А4, лит. А5, лит. А6, лит. а, лит. а1, лит. а2) к жилому дому на участке № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Обследуемый жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости и не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Брянска в части соблюдения расстояния от границы соседнего придомового участка до основного строения (жилого дома) и требованиям СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объекты защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» в части соблюдения противопожарных разрывов до строений на соседних земельных участках №А и № по <адрес>.

Согласно Федеральномузакону от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в статьях 69, 75 и Таблице 11 содержатся обязательные требования к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями, а также к противопожарным расстояниям на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков.

Однако с 12 июля 2012 года ст. 75 Федерального закона и Таблица 11, содержащая конкретные противопожарные расстояния, утратили силу; статья 69 (Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями) изложена в новой редакции, не предусматривающей конкретные противопожарные расстояния и порядок их определения (Федеральный закон от 10 июля 2012 года № 117-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

Таким образом, с 12 июля 2012 года не действуют нормативные документы, содержащие обязательные требования к противопожарным расстояниям (кроме объектов, на которые распространяется специальное регулирование).

Собственники смежных домовладений Грузневич О.Н., Сафронов Д.В., Селифонтова Р.С., Филина Т.В., Якушева Е.Н. возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Поскольку при возведении самовольных пристроек (ЛитераА4, А5, А6, а, а1, а2) нарушений градостроительных и строительных норм и правил, препятствующих сохранению дома в реконструированном состоянии, не допущено, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов Морозова А.М., Лешик Е.А., Сафроновой Н.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов Морозова А.М., Лешик Е.А., Сафроновой Н.А.о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение – жилой <адрес>, суд находит их подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделяются, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> составляет 307,1кв.м., площадь без учета веранд – 288,1 кв.м., в том числе жилая 179,5кв.м.

Спорный жилой дом по факту использования является трехквартирным.

Занимаемые собственниками площади в жилом доме соответствуют их долямв праве собственности на спорный дом.

Согласно заключению, выполненному ООО «Проф-проект» Каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно; отделен друг от друга глухой стеной; имеет непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Каждый из блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного дома с показателями:

- блока №, общей площадью 132,4 кв.м. (127,9 кв.м. площадью без учета веранды), жилой площадью 94,1 кв.м., фактически находящегося в пользовании истца Морозова А.М.;

- блока №, общей площадью 83,9 кв.м. (77,5 кв.м. площадью без учета веранд), жилой площадью 26,6 кв.м., фактически находящегося в пользовании истца Сафроновой Н.А.;

- блока №, общей площадью 90,8 кв.м. (82,7 кв.м. площадью без учета веранды), жилой площадью 58,8 кв.м., фактически находящегося в пользовании истца Лешик Е.А.

Раздел жилого дома возможен с учетом сложившегося порядка пользования путем выделенияМорозову А.М. части дома (блок №) общей площадью 132,4кв.м, Сафроновой Н.А. части дома (блок №) общей площадью 83,9 кв.м., Лешик Е.А. части дома (блок №) общей площадью 90,8кв.м.

Исходя из представленных сторонами в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на здание в составе блокированной застройки, прекращение права общей долевой собственности, законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о разделе земельного участка в натуре, суд учитывает следующее.

Пунктами 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков на территории гор. Брянска установлены Правилами землепользования и застройки города Брянска, утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 года № 796, которые подлежат применению при образовании земельных участков в результате выдела из уже существующего земельного участка.

Как следует из материалов гражданского дела спорный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1528 кв.м.+/- 14 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона Ж-1, вид разрешенного использования:виды разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 32 Правилам землепользования и застройки города Брянска, утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 года № 796минимальная допустимая площадь выделяемых земельных участков территориальной зоны Ж-1 с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства – 450 кв.м., а в случае блокированной застройки 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.

Истцу Морозову А.М. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что составляет 764 кв.м.

Истцам Лешик Е.А., Сафроновой Н.А. принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, равной 382 кв.м. каждая.

Таким образом, требования истцов о разделе земельного участка в натуре не противоречат Правилам землепользования и застройки города Брянска, утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 года № 796, ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «ГеоСпектр» ФИО1, истцу Морозову А.М. предоставляется в пользование земельный участок площадью 764 кв.м. в границах со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истцу Сафроновой Н.А. предоставляется в пользование земельный участок общей площадью 382 кв.м. в границах со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцу Лешик Е.А. предоставляется в пользование земельный участок общей площадью 382 кв.м. в границах со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку указанный вариант раздела земельного участка, не лишает собственников возможности обслуживать выделенные им части жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц, суд находит исковые требования о разделе земельного участка также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Лешик Елены Анатольевны, Морозова Андрея Михайловича, Сафроновой Надежды Анатольевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, общей площадью 288,1 кв.м. (площадью с учетом веранд 307,1 кв.м.), жилой площадью 179,5 кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту на жилой дом № 2-10/784, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Лешик Елены Анатольевны, Морозова Андрея Михайловича, Сафроновой Надежды Анатольевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать жилой дом общей площадью 288,1 кв.м. (площадью с учетом веранд 307,1 кв.м.), жилой площадью 179,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого <адрес>, общей площадью 288,1 кв.м. (площадью с учетом веранд 307,1 кв.м.), жилой площадью 179,5 кв.м.:

- выделив в собственность Лешик Елене Анатольевне часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 82,7 кв.м. (площадью с учетом веранд 90,8 кв.м.), жилой площадью 58,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- выделив в собственность Морозову Андрею Михайловичу часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 127,9 кв.м. (площадью с учетом веранд 132,4 кв.м.), жилой площадью 94,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- выделив в собственность Сафроновой Надежде Анатольевне часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 77,5 кв.м. (площадью с учетом веранд 83,9 кв.м.), жилой площадью 26,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности Лешик Елены Анатольевны, Морозова Андрея Михайловича, Сафроновой Надежды Анатольевны на земельный участок общей площадью 1528 +/- 14кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Разделить земельный участок общей площадью 1528 +/- 14кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

выделив Морозову Андрею Михайловичу в собственность земельный участок общей площадью 764кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно карте (плану) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ООО «ГеоСпектр» ФИО1, в границах со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

выделив в собственность Сафроновой Надежды Анатольевны земельный участок общей площадью 382кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно карте (плану) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ООО «ГеоСпектр» ФИО1, в границах со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

выделив в собственность Лешик Елене Анатольевне земельный участок общей площадью 382кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно карте (плану) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ООО «ГеоСпектр» ФИО1, в границах со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Карта (план) земельного участка от 05 июня 2021 года, выполненная кадастровым инженером ООО «ГеоСпектр» ФИО1, является неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Председательствующий судьяН.Н. Фоменко

Решение суда в окончательной форме принято 05 октября 2021 года

Председательствующий судьяН.Н. Фоменко