Решение по делу № 33-11674/2023 от 14.09.2023

Судья Шамова О.А. 24RS0017-01-2022-000301-22                                     Дело № 33-11674

А-2.134

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 сентября 2023 года     г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Деева А.В.

судей Андриенко И.А., Шиверской А.К.

при ведении протокола помощником судьи Козыревой М.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску Шрамковой Юлии Евгеньевны к Мальцевой Наталье Николаевне, администрации города Красноярска, Управлению Росреестра по Красноярскому краю об исправлении реестровой ошибки, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и на гаражный бокс; по встречному иску Мальцевой Натальи Николаевны к Шрамковой Юлии Евгеньевне о признании права собственности

по апелляционной жалобе представителя Шрамковой Ю.Е. – Полиновского В.И.

на решение Железнодорожного районного суда города Красноярска от 14 апреля 2023 года, которым постановлено:

«Признать за Шрамковой Юлией Евгеньевной (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, площадью 37,9 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО19 умершего <дата> года.

Прекратить право собственности Мальцевой Натальи Николаевны (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 +/- 1.64, земли населенных пунктов, размещение гаражей для личного автотранспорта граждан, расположенный по адресу: <адрес>

Снять земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 +/- 1.64, земли населенных пунктов, размещение гаражей для личного автотранспорта граждан, расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Прекратить право собственности Шрамковой Юлии Евгеньевны (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., земли населенных пунктов, для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим характерным точкам:

№ точки	Х	Y	Расстояние
1	632470.56	95884.12	3.30
2	632470.71	95887.42	6.52
3	632464.20	95887.74	0.46
4	632464.18	95887.28	2.85
5	632461.33	95887.42	2.42
6	632461.21	95885.00	2.89
7	632464.10	95884.86	0.45
8	632464.08	95884.41	6.49
1	632470.56	95884.12

Признать за Шрамковой Юлией Евгеньевной (СНИЛС № право общей долевой собственности на 18/29 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Мальцевой Натальей Николаевной (СНИЛС № право общей долевой собственности на 11/29 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №, отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шрамкова Ю.Е. обратилась в суд с иском к Мальцевой Н.Н. об исправлении реестровой ошибки, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и на гаражный бокс. Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 25.05.1994 г. отцу истицы ФИО20 принадлежал кирпичный гараж под № №, расположенный по <адрес> На основании распоряжения администрации №210-р от 19.05.1994 г. земельный участок под указанным гаражом закреплен за ФИО21 23.09.2009 г. зарегистрировано право собственности ФИО22 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>. <дата> ФИО23 умер, не оформив право собственности на гаражный бокс. 22.01.2021 г. истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности Шрамковой Ю.Е. на указанный земельный участок зарегистрировано 25.01.2021 г. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено их пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете и принадлежит на праве собственности Мальцевой Н.Н. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание – гараж по адресу: <адрес> имеющий кадастровый номер №, собственником гаража также является Мальцева Н.Н. Вместе с тем, гаражи Шрамковой Ю.Е. и Мальцевой Н.Н. расположены на одном земельном участке, один под другим. Данная ситуация вызвана реестровой ошибкой в ЕГРН, которая состоит в постановке на учет двух разных земельных участков и дальнейшем возникновении у каждого из владельцев двух разных гаражей единоличного права на земельный участок, в то время как фактически оба объекта капитального строительства размещены на одном месте, но в разных уровнях и оба имеют подъезд к своим объектам капитального строительства с разных сторон. Указанную реестровую ошибку можно исправить путем признания права общей долевой собственности Шрамковой Ю.Е. и Мальцевой Н.Н. на единый земельный участок, определив их доли в праве собственности соразмерно долям в праве на объекты капитального строительства (гаражи). Кроме того, усматривается наличие реестровой ошибки в части определения вида объекта, принадлежащего на праве собственности Мальцевой Н.Н., который определен как здание. Однако два здания не могут располагаться друг над другом, и соотноситься друг с другом как первый и второй этажи. В настоящем случае оба гаража являются сооружениями, поэтому они должны быть учтены в ЕГРН в таком качестве, что приведет к совпадению фактического вида объектов с отраженным в ЕГРН. В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, истица просила установить наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, состоящей в ошибочной постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, ввиду его совпадения с ранее поставленным на государственный кадастровый учет земельным участком, имеющим кадастровый номер №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, прекратив зарегистрированное право собственности Мальцевой Н.Н. на него; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по указанным в заявлении характерным точкам; признать за Шрамковой Ю.Е. право собственности на 18/29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, состоящей в ошибочном указании вида объекта недвижимости «здание» вместо фактического «сооружение» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Мальцевой Н.Н.; признать за Шрамковой Ю.Е. в порядке наследования право собственности на сооружение – гаражный бокс площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Мальцева Н.Н. обратилась в суд со встречным иском к Шрамковой Ю.Е. о признании права собственности. Требования мотивировала тем, что гаражи Мальцевой Н.Н. и Шрамковой Ю.Е. расположены на одном и том же земельном участке, один под другим, фактически они соотносятся между собой как первый у Мальцевой Н.Н., и второй у Шрамковой Ю.Е. этажи. При этом указала, что против предложенного Шрамковой Ю.Е. варианта исправления реестровых ошибок и расчета долей не возражает. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на 11/29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 26.05.2022 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация города Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Шрамковой Ю.Е. – Полиновский В.И. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки, состоящей в неверном определении вида принадлежащего Мальцевой Н.Н. объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, который указан как «здание», вместо фактического «сооружение». В доводах жалобы указывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона № 79-ФЗ зданиями могут считаться только одноэтажные гаражи, два здания не могут располагаться друг над другом, и соотноситься друг с другом как первый и второй этажи, поскольку такое соотношение является признаком помещений. Также не могут совпадать или налагаться границы нескольких зданий друг на друга. Полагает, что оба гаража являются сооружениями, поэтому они должны быть учтены в ЕГРН в таком качестве, что приведет к совпадению фактического вида объектов с отраженным в ЕГРН. Выражает несогласие с выводом суда об отсутствии у Шрамковой Ю.Е. права заявлять требования об исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащего иному лицу объекту недвижимости, поскольку указанная ошибка нарушает права Шрамковой Ю.Е., так как препятствует в постановке на кадастровый учет ее гаража. Кроме того, Мальцева Н.Н. против удовлетворения требований в данной части не возражала, признала их и просила удовлетворить. Также просил уточнить резолютивную часть решение суда указанием, что принадлежащий Шрамковой Ю.Е. гаражный бокс является сооружением.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась Мальцева Н.Н., извещалась о рассмотрении дела заказным письмом (т.3 л.д.122), не явился представитель администрации г. Красноярска, извещался о рассмотрении дела (т.3 л.д.130), не явился представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещался о рассмотрении дела заказным письмом (т.3 л.д.127), не явился представитель администрации Железнодорожного района, извещался о рассмотрении дела (т.3 л.д.129), не явился представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, извещался о рассмотрении дела заказным письмом (т.3 л.д.125), не явился представитель Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, извещался о рассмотрении дела заказным письмом (т.3 л.д.124), не явился представитель ГК «Локомотив», извещался о рассмотрении дела заказным письмом (т.3 л.д.136), не явился Рыбков В.И., извещался о рассмотрении дела заказным письмом (т.3 л.д.138), не явился Рыбков М.И., извещался о рассмотрении дела заказным письмом (т.3 л.д.126), не явился Черепанов И.Н., извещался о рассмотрении дела заказным письмом (т.3 л.д.140), не явился Прушинский Л.С., извещался о рассмотрении дела заказным письмом, не явился Зимин А.А., извещался о рассмотрении дела заказным письмом (т.3 л.д.123), не явился Шрамков Э.Е., извещался о рассмотрении дела заказным письмом (т.3 л.д.121), в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о слушании дела.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Шрамковой Ю.Е. – Полиновского В.И., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п.п. 1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Сведения о характеристиках объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч.2 и 7 ст.1, ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Таким образом, к уникальным характеристикам земельного участка относятся его кадастровый номер, сведения о площади и границах земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исковое требование о местоположении границ объекта, свидетельствуя о наличии спора о праве, является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направлено на устранение неопределенности в определении границ объекта и разрешения спора о его местоположении.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части; суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Шрамковой Ю.Е. о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности, а также встречных исковых требований Мальцевой Н.Н. о признании права собственности.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, которыми установлено, что по договору купли-продажи от 25.05.1994 г. ФИО24 приобрел кирпичный гараж под № находящийся <адрес>. Договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации 25.05.1994 г.

На основании распоряжения администрации Железнодорожного района г. Красноярска №210-р от 19.05.1994 г. земельный участок под вышеуказанным гаражом закреплен за ФИО25

Согласно справке №396 от 13.07.2009 г., выданной Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, ФИО26 на одноэтажный гаражный бокс №, расположенный на втором этаже в комплексе гаражей в <адрес> предварительным адресом следует считать: <адрес>

Распоряжением администрации г. Красноярска №3601-недв от 11.09.2009 г. установлен адрес земельного участка с кадастровым номером №: <адрес>, также отражен предыдущий адрес: <адрес>

23.09.2009 г. зарегистрировано право собственности ФИО27 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в этот же день Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ЕИ №336629.

Шрамкова Ю.Е. является дочерью ФИО28

<дата> г. ФИО29 умер.

Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО30 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя Шрамкова Ю.Е., которой 22.01.2021 г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>. От иных наследников первой очереди заявлений о принятии наследства не поступало.

25.01.2021 г. зарегистрировано право собственности Шрамковой Ю.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации гаража, по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера от 08.10.2021 г. при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ данного земельного участка (по данным государственного кадастрового учета) со следующим объектом недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Границы земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого проводятся кадастровые работы, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся на государственном кадастровом учете. Данное условие является недопустимым и влечет за собой приостановку регистрационных действий. Каталог фактических координат узловых и поворотных точек испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №: точка №1 Х632470.56, У95884.12, расстояние 3.30; точка №2 Х632470.71, У95887,42, расстояние 6.52; точка №3 Х632464.20, У95887.74, расстояние 0.46; точка №4 Х632464.18, У95887.28, расстояние 2.85; точка №5 Х632461.33, У95887.42, расстояние 2.42; точка №6 Х632461.21, У95885.00, расстояние 2.89; точка №7 Х632464.10, У95884.86, расстояние 0.45; точка №8 Х632464.08, У95884.41, расстояние 6.49; точка №1 Х632470.56, У95884.12. Площадь по фактическому обмеру 29 кв.м. Площадь по данным ГКУ 30 кв.м. Категория земель земли населенных пунктов. Разрешенное использование для эксплуатации гаража. Каталог координат узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно данным государственного кадастрового учета (площадь по данным ГКУ 22 кв.м.): точка №1 Х632470.68, У95884.16, расстояние 3.22; точка №2 Х632470.87, У95887.37, расстояние 6.83; точка №3 Х632464.05, У95887.64, расстояние 3.17; точка №4 Х632463.90, У95884.47, расстояние 6.79; точка №1 Х632470.68, У95884.16. Данная реестровая ошибка возникла в единоличном праве на земельный участок у двух собственников сооружений, на котором они оба размещены, но в разных уровнях, и оба имеют подъезд к своим объектам с разных сторон, есть разница в площади земельного участка, это скорее всего за счет того, что объекты сооружений располагаются друг над другом, но у одного из них пристроен подвал, который выходит за пределы наложения сооружений друг над другом. Возникшее единоличное право на земельный участок у каждого из собственников сооружений и привело к реестровой ошибке, в постановке на учет двух разных земельных участков, которые накладываются друг на друга. Предполагаемый способ устранения реестровой ошибки – снятие с государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №, чтобы устранить наложение с земельным участком с кадастровым номером №, объединить кадастровые номера земельных участков, чтобы это был один общий участок, с общими границами и одним общим кадастровым номером, так устранятся разногласия в границах двух сооружений (гаражные боксы), расположенных друг над другом, на одном земельном участке и возможности реализации права постановки на кадастровый учет каждому из собственников границ земельного участка, на котором располагаются сооружения (гаражные боксы).

В соответствии с техническим планом сооружения от 10.10.2021 г. вид объекта недвижимости: сооружение, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, адрес объекта недвижимости: <адрес>, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, количество этажей объекта недвижимости: 2, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания: стены каменные кирпичные облегченные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1981, площадь объекта недвижимости: 37,9 кв.м., вид разрешенного использования объекта недвижимости: вспомогательный.

Из раздела технического плана сооружения «заключение кадастрового инженера» следует, что технический план подготовлен в связи с постановкой на кадастровый учет нежилого сооружения (гаража), расположенного по адресу: <адрес>. Фактическая площадь гаража составила 37,9 кв.м., что соответствует поэтажным планам этажей, площадь внесена на основании декларации от 26.09.2020 года. Гараж из монолитного ж/б и кирпича, на ленточном фундаменте, в двух уровнях, в границах кадастрового квартала № границы объекта частично совпадают с контуром земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка с кадастровым номером № определены с реестровой ошибкой и пересекают уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №, как в месте положения границ, так и в площади, требуется устранение данной реестровой ошибки. Разрешение на строительство не требуется, так как объект построен для индивидуального использования.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимого имущества сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2020-16922401/2 от 12.11.2020 г. при нанесении границ нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,9 кв.м., этажностью 2, на земельном участке с кадастровым номером №, установлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> Согласно разделу технического плана «заключение кадастрового инженера» границы земельного участка с кадастровым номером № определены с реестровой ошибкой. Для постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес>, сначала необходимо исправить реестровую ошибку.

Распоряжением администрации г. Красноярска №2682-недв от 05.05.2022 г. земельному участку с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 04.08.2022 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации гаража, по адресу: <адрес> с 25.01.2021 г. зарегистрировано за Шрамковой Ю.Е.

Из выписки из ЕГРН от 21.03.2022 г. следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 +/- 1,64 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для личного автотранспорта граждан, по адресу: <адрес> зарегистрировано за Мальцевой Н.Н.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.03.2022 г. право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 15,9 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей: 1, в том числе подземных 1, год завершения строительства: 1995, по адресу: <адрес> с 18.03.2022 г. зарегистрировано за Мальцевой Н.Н..

При этом сведения о здании внесены в государственный кадастр недвижимости 30.12.2010 г. на основании выписки из технического паспорта гаража от 03.12.2001 г., подготовленного ДФГУП «Крастехинвентаризация».

Согласно справке председателя ГК «Локомотив» от 31.10.2022 г. в данном кооперативе расположены гаражи Шрамковой Ю.Е. (бокс №) и Мальцевой Н.Н. (бокс №). Данные гаражи расположены на одном и том же земельном участке, один под другим, фактически они соотносятся между собой как первый (у Мальцевой Н.Н.) и второй (у Шрамковой Ю.Е.) этажи. Шрамкова Ю.Е., Мальцева Н.Н. являются членами кооператива, оплачивают все необходимые членские взносы. Задолженности по членским взносам у них нет. Ранее гараж Шрамковой Ю.Е. принадлежал ее отцу ФИО31., который умер в <дата>

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО32 на основании договора-купли продажи от 25.05.1994 г. принадлежал гараж, на который он в установленном порядке права не оформил, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что гараж вошел в состав наследства после его смерти. В связи с чем, признал право собственности Шрамковой Ю.Е. на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37,9 кв.м., поскольку истица, являясь наследником первой очереди по закону, обратившись к нотариусу в установленные сроки с заявлением, приняла все причитающееся ей наследство после смерти своего отца.

Кроме того, заключением кадастрового инженера подтверждается, что при уточнении местоположения границ земельного участка Шрамковой Ю.Е. с кадастровым номером № выявлено его полное наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Мальцевой Н.Н. При этом гаражи Шрамковой Ю.Е. (бокс № и Мальцевой Н.Н. (бокс №), расположены на одном земельном участке, один под другим, и фактически соотносятся между собой как первый (у Мальцевой Н.Н.) и второй (у Шрамковой Ю.Е.) этажи. В связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, поскольку за Шрамковой Ю.Е. и Мальцевой Н.Н. зарегистрировано право собственности на земельные участки с разными кадастровыми номерами, однако фактически они являются одним и тем же объектом недвижимости, на котором расположены гаражи.

При этом суд принял во внимание, что Шрамкова Ю.Е. является собственником ранее учтенного земельного участка, а также, что согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют расположению гаражных боксов №, № на участки, занятые соседними гаражными боксами, не заступают.

Оценивая указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о прекращении права собственности Мальцевой Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности Шрамковой Ю.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек в соответствии с техническим планом от 10.10.2021 г., признании права общей долевой собственности Шрамковой Ю.Е. и Мальцевой Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером № в следующих долях: 18/29 доли - Шрамковой Ю.Е., 11/29 доли - Мальцевой Н.Н.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что стороны против указанного варианта устранения двойного кадастрового учета одного и того же объекта недвижимости путем признания на него права общей долевой собственности, а также размера долей не возражали.

Решение суда в указанной части стороной по делу не обжалуется и в силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ предметом проверки судебной коллегии не является.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Шрамковой Ю.Е. об исправлении реестровой ошибки в части вида принадлежащего Мальцевой Н.Н. объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, суд первой инстанции исходил из того, что не представлено доказательств существующей реестровой или технической ошибки, требующей исправления в судебном порядке, кроме того указал, что Шрамкова Ю.Е. не вправе заявлять такое требование в отношении принадлежащего иному лицу объекта недвижимости.

Вместе с тем, с указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что Мальцева Н.Н. является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН вид указанного объекта недвижимости определен как здание.

Согласно ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (п. 6);

Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п. 23).

В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального Закона № 79-ФЗ двухэтажные гаражи не относятся к зданиям, поскольку указанные положения признают самостоятельными зданиями только одноэтажные гаражи.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что сохранение в ЕГРН записи о гаражном боксе Мальцевой Н.Н. в существующем виде нарушает права Шрамковой Ю.Е., поскольку препятствует ей в постановке на кадастровый учет своего гаража, как сооружения. При этом Мальцева Н.Н. исковые требования в указанной части также признала, в отзыве на апелляционную жалобу просила ее удовлетворить, исправив реестровую ошибку в части вида принадлежащего ей объекта недвижимости.

В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в указанной части с удовлетворением исковых требований Шрамковой Ю.Е. об исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о виде принадлежащего Мальцевой Н.Н. объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, как сооружения.

Также судебная коллегия считает необходимым уточнить резолютивную часть решения суда указанием на вид, принадлежащего Шрамковой Ю.Е. объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Менжинского, 10 «Г», стр. №2, бокс № 134 - «сооружение».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Железнодорожного районного суда города Красноярска от 14 апреля 2023 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Шрамковой Юлии Евгеньевны об исправлении реестровой ошибки в части вида принадлежащего Мальцевой Н.Н. объекта недвижимого имущества.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0200102:1285, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН изменений вида объекта недвижимого имущества со «здание» на «сооружение».

Уточнить резолютивную часть решения суда указанием на признание за Шрамковой Юлией Евгеньевной права собственности на сооружение - гараж, расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО33, умершего <дата>

Решение Железнодорожного районного суда города Красноярска от 14 апреля 2023 года в остальной части оставить без изменения.

Председательствующий:         

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 26.09.2023 г.