Решение по делу № 2-1663/2015 от 30.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2015 года (место расположения обезличено)

Тагилстроевский районный суд (место расположения обезличено) в составе председательствующего судьи Володиной Т.Э.,

с участием адвоката Б.О.Н,.,

при секретаре - Бородиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску В.Е.В. к К.Е.А. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

В. Е.В. обратилась в суд с иском к К.Е.А. и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №..., ряд №..., расположенный в Гаражно-эксплуатационном кооперативе «Бригантина» по адресу: (место расположения обезличено)

В обоснование исковых требований истец указала, что спорное недвижимое имущество состоит из гаражного бокса №..., ряд №... в ГЭК «Бригантина», расположенного по адресу: (место расположения обезличено). Данный гаражный бокс площадью 18 кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 22 кв.м. Согласно членской книжке, членом кооперативного гаража с ../../.... г. являлась В.Е.А., в дальнейшем членом ГЭК с ../../.... г. являлся К.А.А., затем с ../../.... г. - К.Е.А. Истец указывает, что она приобрела данный гаражный бокс и вступила в члены ГЭК «Бригантина» ../../.... г.. Денежные средства в размере 45 000 рублей переданы ответчику в полном объеме, что подтверждается договором. С момента передачи денежных средств и по настоящее время истец пользуется данным гаражным боксом, своевременно оплачивает членские взносы и налог на имущество.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (место расположения обезличено) для регистрации права на гаражный бокс №..., ряд №... Гаражно-эксплуатационного кооператива «Бригантина». Было вынесено уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ../../.... г. за №... в связи с тем, что согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гаражный бокс, приобретает на него право собственности. Выплата паевого взноса подтверждается справкой, выданной председателем гаражно-строительного кооператива. При этом председателем представлены сведения о том, что другие лица являлись в разное время членами данного кооператива и соответственно осуществляли выплату паевого взноса. В связи с чем, не представляется возможным определить лицо, являющееся собственником данного гаража. Кроме того, при выдаче справок о выплате паевого взноса кооператив должен обладать правоспособностью, а его председатель полномочиями. Согласно п. 3 ст. 49, п. 2 ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента его создания, то есть с момента его государственной регистрации и внесения сведений в Единый государственный реестр юридических лиц. Таким образом, только выписка из ЕГРЮЛ подтверждает правоспособность юридического лица. В соответствии с п. 3 ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве органа управления ГСК выступает председатель, который должен действовать в интересах представляемого юридического лица разумно и добросовестно. Однако согласно выписке из ЕГРЮЛ, полученной в порядке межведомственного взаимодействия, в качестве председателя указывается К.В.Т., представленная заявителем справка подписана председателем ГЭК З.В.Б. В связи с тем, что истец не смогла в срок, установленный в приостановлении, устранить допущенные недостатки, ей было отказано в регистрации.

Истец указывает, что считает себя собственником данного гаражного бокса, поскольку она приобрела гаражный бокс по возмездной сделке, гараж ей был передан, денежные средства ею уплачены, она была принята в члены ГЭК, ей была выдана членскаякнижка. С момента принятия истца в члены ГЭК она добросовестно производит все необходимые взносы, в том числе платит налог на имущество, который платят только собственники. В представленной истцу председателем выписке из ЕГРЮЛ председателем ГЭК «Бригантина» значится З.В.Б. (л.д. ...).

В судебном заседании истец В.Е.В.. поддержала свои требования по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить, признать за ней право собственности на гаражный бокс №..., ряд №..., находящийся в ГЭК «Бригантина», расположенный по адресу: (место расположения обезличено)

Представитель истца - адвоката Б.О.Н,, действующая на основании ордера от ../../.... г. №... (л.д. ...), поддержала требования своего доверителя, просила удовлетворить в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик К.Е.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. ...), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, подтвердила, что действительно продала гаражный бокс №..., ряд №... в ГЭК «Бригантина» на В.Е.В. Е.В. (л.д. ...).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ГЭК «Бригантина», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. ...), причину неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

С учётом мнения истца, её представителя и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав доводы истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из содержания п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ../../.... г. между К.Е.А. и В. Е.В. заключен договор купли-продажи гаражного бокса №..., ряд №..., находящийся в ГЭК «Бригантина», расположенный по адресу: (место расположения обезличено) стоимостью 45000 руб. 00 коп. (л.д. ...). Договор совершен в простой письменной форме, подписан сторонами. Передача имущества от ответчика произведена, денежные средства ответчиком получены, что не оспаривается сторонами.

Истец принята в члены ГЭК «Бригантина» ../../.... г., что подтверждается членской книжкой (л.д. ...), справкой, выданной председателем ГЭК «Бригантина» З.В.Б. (л.д. ...).

Согласно членской книжке, членом кооперативного гаража с ../../.... г. являлась В.Е.А. (л.д. ...), с ../../.... г. - К.А.А. (л.д. ...), с ../../.... г. - К.Е.А. (л.д. ...)

Судом установлено, что ни один из вышеперечисленных владельцев не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке на спорный гаражный бокс, но, считая себя собственником данного гаража, распоряжался им и продавал его каждому последующему владельцу. Последний владелец спорного гаражного бокса К.Е.А. продала спорный гаражный бокс В. Е.В., о чем составлен договор, где указано о получении продавцом за гаражный бокс денежных средств в сумме 45000 руб. 00 коп. (л.д. ...).

../../.... г. истец обратилась в (место расположения обезличено) отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (место расположения обезличено) с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс, документы у нее были приняты, но затем ../../.... г. регистрация была приостановлена в связи с возникшими у регистратора сомнениями, поскольку председателем представлены сведения о том, что другие лица являлись в разное время членами данного кооператива и соответственно осуществляли выплату паевого взноса, в связи с чем, не представляется возможным определить лицо, являющееся собственником данного гаража. Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ, полученной в порядке межведомственного взаимодействия, в качестве председателя указывается К.В.Т., а представленная заявителем справка подписана председателем ГЭК З.В.Б. (л.д. ...).

../../.... г. истцу направлено сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку истец не смогла в срок, установленный в приостановлении, устранить допущенные недостатки (л.д. ...

Вместе с тем, судом установлено, что с момента приобретения спорного гаражного бокса В. Е.В. пользуется им, следит за его техническим состоянием, оплачивает налоги (л.д. ...). Кроме того, истец является членом ГЭК «Бригантина», что подтверждается членской книжкой (л.д. ...), справкой, подписанной председателем ГЭК «Бригантина» (л.д. ...), полномочия которого подтверждаются Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. ...).

Таким образом, В. Е.В., считая себя собственником спорного гаражного бокса, выполняет обязанности собственника с момента приобретения гаражного бокса на протяжении длительного времени.

Право собственности истца на спорный гаражный бокс никем не оспорено. От своего права собственности на спорный гаражный бокс истец не отказывается, поскольку пользуется им, следит за его техническим состоянием, производит необходимые платежи. Истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорный гаражный бокс, поскольку ей в этом было отказано по вышеуказанным причинам.

Суд считает, что отсутствие регистрационного свидетельства на приобретенный в собственность гаражный бокс не лишает истца права владения и пользования спорным гаражным боксом, но мешает ей распорядиться им.

Кроме того, ответчик К.Е.А. полностью признала исковые требования В.Е.В.., о чем написала заявление (л.д. ...).

В соответствие со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск (ч. 1). Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

Признание иска ответчиком К.Е.А. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы участников процесса либо иных лиц, поэтому может быть принято судом.

Оценив доказательства в их совокупности, с учетом полного признания иска ответчиком К.Е.А., суд считает требования В. Е.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за В.Е.В. право собственности на гаражный бокс №..., ряд №..., расположенный в Гаражно-эксплуатационном кооперативе «Бригантина» по адресу: (место расположения обезличено), на основании договора купли-продажи от ../../.... г..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд (место расположения обезличено).

Судья Володина Т.Э.