Решение по делу № 2-752/2022 от 13.07.2022

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 октября 2022 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО3 и ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков и представителя третьего лица Окружного управления социального развития <адрес> № Министерства социального развития <адрес>,

заключение прокурора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, о признании прекратившим права пользования жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, ком. 37, выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что 17.10.2018г. между Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. Согласно п. 1 договора его предметом является передача нанимателю за плату во временное владение и пользование жилого помещения, состоящей из комнаты площадью 16,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, ком. 37. Одновременно с нанимателем в данной комнате проживают его сын – ФИО4 и внучка ФИО2, что следует из п. 4 договора. Ответчики после заселения в комнату в общежитии были в ней зарегистрированы по месту жительства. Впоследствии истцу стало известно, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 42,5 кв.м. по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>; ФИО4 – 3/8 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>. Так как ответчики после получения по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии приобрели свое собственное жиль, оснований для сохранения за ними права пользования комнаты в общежитии не имеется, следовательно они подлежат выселению.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились. Их представитель просила в иске отказать, ссылаясь на то, что квартира, приобретенная ФИО3 в настоящее время не пригодна проживания ввиду необходимости сделать в ней ремонт, на который у последнего не имеется денежных средств. Приобретение ФИО4 3/8 доли в другом жилом помещении, также не является основанием для лишения его права пользования комнаты в общежитии, законных оснований для его выселения у истца отсутствуют.

Представитель третьего лица - Окружного управления социального развития <адрес> № Министерства социального развития <адрес> вопрос о выселении ответчиков оставила на усмотрение суда.

Прокурор в заключении полагала в иске отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств, которые позволяли бы выселить ответчиком из жилого помещения в общежитии на основаниях предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что постановлением Главы городского поселения Талдом Талдомского муниципального района <адрес> № от 13.09.2016г. из казны Администрации городского поселения <адрес> в хозяйственное ведение МУП «Талдомское домоуправление+» передано недвижимое муниципальное имущество – многоквартирный дом со статусом общежитие, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>.

26.12.2018г. постановлением главы Талдомского городского округа <адрес> № многоквартирный дом со статусом общежитие, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> передан в собственность Талдомского городского округа <адрес>.

17.10.2018г. между Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии за №.

Согласно п. 1 договора его предметом является передача нанимателю за плату во временное владение и пользование жилого помещения, состоящей из комнаты площадью 16,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, ком. 37. Одновременно с нанимателем в данной комнате проживают его сын – ФИО4 и внучка ФИО2, что следует из п. 4 договора.

Данное жилое помещение, согласно п. 2 договора, предоставлено ФИО3 в связи с отсутствием у него другого жилого помещения.

Ответчики после заселения в комнату в общежитии были в ней зарегистрированы по месту жительства.

Впоследствии истцу стало известно, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 42,5 кв.м. по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>; ФИО4 – 3/8 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено ст. 102 ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

К числу оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ относятся:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Последствиями расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, могут являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения.

В связи с этим ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 указанной статьи.

Между тем ни ст.ст. 101 и 102 ЖК РФ, ни ч. 4 ст. 83 ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

Положениями ч.ч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из служебного жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Однако таких обстоятельств, при рассмотрении настоящего дела, установлено не было.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 по настоящее время продолжают проживать в жилом помещении в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, ком. 37 и оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в нем.

Факт приобретения ответчиками в собственность других жилых помещений сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии их из общежития, ни об их отказе от прав на это жилое помещение. Приобретение другого жилого помещения в собственность нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения не имеет абсолютного значения и должно оцениваться судом с учетом других доказательств, свидетельствующих о намерении лица выехать в другое место жительства.

Следует также отметить, что запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом (п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г.).

Принимая во внимание, что представителем истца в исковом заявление и в ходе дачи объяснений в судебном заседании не приведено ни одного из обстоятельств, указанных в ст.ст. 101, 102 и ч. 4 ст. ЖК РФ, в соответствии с которыми ответчики утратили право пользования специализированным жилым помещением и подлежали безусловному выселению, суд не находит оснований для удовлетворения иска Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании ФИО3 и ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, прекратившими право пользования жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, ком. 37, выселении и снятии с регистрационного учета.

руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078007586, ОГРН: 1025007832090) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4614 №, выдан 06.03.2015г. ТП № ОУФМС России по <адрес>) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4611 №, выдан 29.06.2010г. Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>), действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, ком. 37, выселении, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московской областной суд через Талдомский районный суд.

                    Судья:                                                                      Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022г.