Решение по делу № 2-172/2016 от 11.01.2016

Дело № Р е ш е н и е

именем Российской Федерации

г. Семилуки ДД.ММ.ГГГГ

Семилукский районный суд Воронежской области в составе

судьи Шишкиной Е.Д.

при секретаре Анохиной С.А.

с участием : истца Новичихина Д.Н.

ответчика Тоньшева М.И.,

представителя ответчика по устному заявлению Тоньшева И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новичихина Д.В. к Тоньшеву М.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л :

Новичихин Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Тоньшеву М.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска истец указал, что в августе ДД.ММ.ГГГГ г. Тоньшев М.И., Тоньшева В.И., Тоньшева А.И. обратились к нему с просьбой купить у них не выделенную в натуре земельную долю, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> оставшуюся после смерти ФИО9. Они договорились, что Тоньшев М.И. выдаст доверенность на право распоряжения земельной долей, и он получит оговоренную сумму в размере <данные изъяты> руб., являющуюся фактической ценой по договору перехода права не выделенной земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ Тоньшев М.И. принял от него деньги в размере <данные изъяты> руб. и в подтверждение передачи доли выписал на него доверенность на право распоряжения данной долей, а также завещание на вышеуказанную долю. В подтверждение указанных намерений он подписал с ответчиком предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение двух месяцев он провел необходимые мероприятия по выделу в натуре и оформлению земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ он подал необходимый пакет документов для перехода прав на выделенный им земельный участок в его собственность в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ пришел за получением документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, где узнал, что переход прав не зарегистрирован, т.к. Тоньшев М.И. отменил доверенность.

Он обратился к Тоньшеву М.И. с предложением подписать договор о переходе прав на земельный участок, но Тоньшев М.И. отказался.

Просил понудить ответчика к заключению договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес> с кадастровым номером №.(л.д. <данные изъяты>).

В судебном заседании истец Новичихин Д.В. поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Тоньшевым М.И. предварительный договор, согласно которому Тоньшев М.И. до ДД.ММ.ГГГГ обязался заключить с ним ( Новичихиным Д.В.) договор купли-продажи земельной доли, цену они определили в <данные изъяты> руб., которые он сразу передал Тоньшеву М.И., тот написал расписку в получении денег. Тоньшев М.И. выдал ему доверенность, в соответствии с которой он выполнил работы по выделению земельной доли в натуре, провел межевание, поставил выделенный земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировал право собственности Тоньшева М.И. на выделенный земельный участок в Управлении ФРС, и ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи земельного участка с <данные изъяты>, единственным учредителем которого является он. Указанный договор он сдал в Управление ФРС для государственной регистрации перехода права собственности на образованный земельный участок, о чем ему выдали расписку в получении документов. Однако ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что регистрационные действия приостановлены, т.к. Тоньшев М.И. отозвал доверенность. Об отзыве доверенности Тоньшев М.И. его не уведомлял. До ДД.ММ.ГГГГ он не предлагал заключить договор купли-продажи, т.к. у него была доверенность, по которой он мог действовать самостоятельно.

Ответчик Тоньшев М.И. исковые требования не признал. Пояснил, что действительно заключил с Новичихиным Д.В. предварительный договор, получил <данные изъяты> руб. за продаваемую земельную долю, но в предусмотренный предварительным договором срок Новичихин Д.В. к нему не обратился за заключением договора, поэтому он отозвал ранее выданную доверенность на имя Новичихина Д.В., о чем сообщил в Управление ФРС и Новичихину Д.В., однако тот не стал получать его извещение, письмо возвратилось без вручения.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему : в соответствии со ст. 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор, согласно п. 2 которого Тоньшев М.И. имеет намерение продать Новичихину Д.В. земельную долю из земель сельхозназначения площадью <данные изъяты> га, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> принадлежащей ему на основании решения Семилукского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации права на земельную долю в установленном законом порядке, для чего в день подписания договора Тоньшев М.И. уполномочивает доверенностью Новичихина Д.В. для выполнения данных действий.

В соответствии с п. 4 договораТоньшев М.И. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с гр. Новичихиным Д.В. основной договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли. (л.д.<данные изъяты>).

Установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли –продажи заключен не был.

Как следует из объяснений истца Новичихина Д.В., подтверждается представленными им документами, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись государственной регистрации права собственности Тоньшева М.И. на земельный участок, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес ( место нахождения ) объекта : <адрес>, <адрес> <адрес>. ( л.д<данные изъяты>).

Установлено, что работы по выделению земельного участка в счет принадлежащей Тоньшеву М.И. доли выполнял Новичихин Д.В., сторонами указанное обстоятельство не оспаривается.

Также установлено, что после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок Новичихин Д.В., действуя на основании выданной Тоньшевым М.И. доверенности заключил договор купли-продажи указанного выше земельного участка с <данные изъяты> стороны оценили земельный участок в <данные изъяты> руб.(л.д.<данные изъяты> ).

Согласно представленной расписке, ДД.ММ.ГГГГ Новичихин Д.В., действующий по доверенности от имени Тоньшева М.И., указанный договор купли-продажи представил для государственной регистрации прекращения права собственности (л.д.<данные изъяты>)

При этом, как пояснил в судебном заседании истец Новичихин Д.В., Тоньшеву М.И. он не предлагал заключить основной договор купли-продажи.

Это же обстоятельство подтвердил и ответчик Тоньшев М.И.

Таким образом, в суде установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ основной договор заключен не был, ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне предложение заключить договор.

Все документы на сформированный земельный участок находились у истца Новичихина Д.В., который произвел его отчуждение по договору купли-продажи <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Тоньшев М.И. ранее выданную Новичихину Д.В. доверенность отозвал ( л.д. <данные изъяты> в связи с чем в государственной регистрации перехода права собственности было отказано.(л.д<данные изъяты>).

В силу п. 6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку предварительным договором предусмотрено обязательство заключить в будущем договор купли-продажи, в силу приведенной нормы это обязательство прекращено, соответственно у истца Новичихина Д.В. отсутствуют основания требовать понудить Тоньшева М.И. к заключению договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, предварительным договором устанавливались обязательства заключить договор купли-продажи земельной доли, тогда как требования истца заявлены о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в иске Новичихина Д.В. к Тоньшеву М.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Д.Шишкина

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ