Решение по делу № 33-1917/2022 от 07.04.2022

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 апреля 2022 года по делу № 33-1917/2022

Судья Чуракова Н.А. № 2-68/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Аносовой Е.Н.,

судей Мамаевой Н.А., Едигаревой Т.А.,

при секретаре Шубиной А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 26 апреля 2022 года дело по апелляционной жалобе представителя ЖСК-13 Воробьева А.В. на решение Нововятского районного суда г.Кирова от 20 апреля 2021 года, которым требования ООО «Центр организации капитального ремонта» удовлетворены.

С Жилищно-строительного кооператива № 13 взыскана за счет средств фонда капитального ремонта, аккумулированных на специальном счете, в пользу ООО «Центр организации капитального ремонта» задолженность по договору от 21.06.2020 в размере 868 000 руб., госпошлина 11 880 руб.

Заслушав доклад судьи Мамаевой Н.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Центр организации капитального ремонта» обратилось иском к Курагиной И.Е., Орловой О.Н., Гребневу С.В., указав, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 03.07.2020 было принято решение о финансировании работ по капитальному ремонту фасада дома за счет средств фонда капитального ремонта, аккумулированных на специальном счете, владельцем которого является Жилищно-строительный кооператив №13. Уполномоченным от имени собственников помещений в МКД на подписание договора определена Орлова О.Н.; на выполнение всех действий, связанных с приемкой выполненных работ, уполномочены Орлова О.Н., Гребнев С.В., Курагина И.Е. 21.07.2020 между собственниками помещений МКД и истцом заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ, стоимость которых составляет 1240000 руб. Ответчик заплатил аванс в сумме 372000 руб. Истцом обязательства по договору выполнены в срок. 21.10.2020 подрядчик направил претензию об уплате задолженности, приложил соответствующие документы, от получения которых заказчик уклонился.

Истец просил суд взыскать с собственников помещений в многоквартирном доме за счет средств фонда капитального ремонта, аккумулированных на специальном счете, владельцем которого является ЖСК №13, в свою пользу задолженность по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 868000 руб., расходы по госпошлине.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЖСК №13.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, в деле участвует НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением не согласился Жилищно-строительный кооператив №13, в апелляционной жалобе его представитель привел доводы, аналогичные изложенным в возражениях на иск. Указал, что суд не выяснил вопрос о наличии у заказчика претензий по качеству работ, выполненных подрядчиком. Факт невыполнения работ по капитальному ремонту фасада установлен судебной экспертизой, суд немотивированно отклонил доводы ответчиков о снижении стоимости работ до стоимости, определенной экспертизой в сумме 543802 руб. Суд не учел, что ЖСК-13 не является заказчиком по договору и к нему не могли быть применены его условия. Экспертом указано, что выполнена теплоизоляция не наружных стен, как предусмотрено расценкой сметного расчета, а внутренней стены. Просит решение отменить, отказать в удовлетворении требований в полном объеме; назначить повторную строительно-техническую экспертизу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя ЖСК-13, Курагиной И.Е., Орловой О.Н., Гребнева С.В.- Воробьева А.В., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО «Центр организации капитального ремонта» Анохина М.Л., возражавшего против ее удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения в пределах заявленных доводов (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 20.10.2021 решение Нововятского районного суда г.Кирова от 20.04.2021 изменено, с Жилищно-строительного кооператива №13 за счет средств фонда капитального ремонта, аккумулированных на специальном счете, в пользу ООО «Центр организации капитального ремонта» взыскана задолженность в размере 747041 руб., госпошлина 10670,41 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.03.2022 апелляционное определение отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Как следует из материалов дела, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 03.07.2020 собственниками помещений принято решение о проведении капитального ремонта фасада МКД за счет средств, формируемых исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт. Утверждена предельно допустимая стоимость работ, не превышающая 1240000 руб., сроки проведения ремонта- 2020 год, источник финансирования- средства фонда капитального ремонта, аккумулированные на специальном счете (п.п.3.1, 3.2, 3.3 протокола).

Лицом, уполномоченным от имени и в интересах всех собственников помещений в МКД подписать договор, смету и прочие приложения к договору с подрядной организацией, определена Орлова О.Н., право участия в приемке оказанных услуг, выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписью протоколов, актов КС-2, КС-3, и прочих документов, связанных с подписанием выполненных работ, имеют Орлова О.Н., Гребнев С.В., Курагина И.Е. (п.п. 3.5, 3.6 протокола).

21.07.2020 между собственниками помещений в МКД (заказчик), и ООО «Центр организации капитального ремонта» (подрядчик) заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, согласно п. 2.1 которого, истец принял на себя обязательства по выполнению в соответствии с техническим заданием и сметной документацией работ по капитальному ремонту общего имущества объекта. Вид работ указан в Приложении №1 к техническому заданию – капитальный ремонт фасада. Цена работ по договору составляет 1240000 руб. (п.3.1 договора). Указанная цена включает все затраты подрядчика.

Аванс в сумме 372000 руб., согласно п.3.2. договора уплачен заказчиком.

Оплата осуществляется по завершении работ на основании акта формы КС-2 и справки формы КС-3 в течение 5 рабочих дней с даты подписания указанных форм уполномоченным лицом заказчика. ЖСК-13, как владелец специального счета МКД, обязан производить подрядчику платежи по договору в приоритетном порядке, в том числе, осуществлять авансирование, окончательный расчет (п.3.2).

07.10.2020 сторонами договора подписан акт на замену материала.

20.10.2020 ООО «Центр организации капитального ремонта» направило в адрес заказчика претензию с требованием подписания документов и оплате задолженности в сумме 868000 руб.

Согласно экспертному заключению ООО «Финансово-аналитическая служба «Консультант» от 07.04.2021, выполненному на основании определения районного суда, стоимость выполненных ответчиком работ по договору составляет 543802 руб. Допрошенный в суде первой инстанции эксперт ООО «Финансово-аналитическая служба «Консультант» пояснил, что на фасаде проведены работы только по окнам.

Районный суд пришел к выводу, что работы подрядчиком были выполнены в соответствии с его условиями, согласованными отступлениями и взыскал с ЖСК №13 за счет средств капитального ремонта в пользу истца 868000 руб. (1240000- 372000).

Судом апелляционной инстанции была назначена повторная экспертиза. Согласно заключению ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» стоимость выполненных работ по договору от 21.07.2020, с учетом дополнительного соглашения от 21.07.2020, составляет 1 119 041 руб., в связи с чем, решение районного суда изменено, с ЖСК №13 в пользу истца взыскано 747041 руб. (1119041-372000).

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Как следует из правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении от 12.04.2016 N 10-П, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Частью 1 ст.166 ЖК РФ установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона Кировской области от 02.07.2013 N 298-ЗО "О реализации отдельных положений Жилищного кодекса РФ в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области" перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного в соответствии с частью 1 статьи 4 настоящего Закона, включает в себя, в том числе ремонт фасада, утепление фасада, требующего утепления (п.5).

Фонд капитального ремонта образуется, в том числе, за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД (ч.1 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 177 Жилищного кодекса РФ по специальному счету допускается осуществление только тех операций по списанию и зачислению средств, которые связаны с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Таким образом, законодательство содержит запрет на списание со специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта, денежных средств в оплату обязательств, не связанных с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

Собственниками помещений в многоквартирном доме решение об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт не принималось.

Объем выполненных работ по капитальному ремонту фасада МКД определен экспертом ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация», их стоимость составляет 155998 руб. Из заключения следует, что иные работы, выполненные истцом по договору, не могут быть отнесены к капитальному ремонту. Стоимость фактически выполненных работ истцом составляет 1119041 руб. (т.3 л.д.10-128).

Поскольку аванс в сумме 372000 руб. был получен истцом в счет оплаты по договору, а стоимость выполненного им капитального ремонта составила 155998 руб., оснований для взыскания денег за счет средств фонда капитального ремонта не имеется. Финансирование за счет средств фонда капитального ремонта работ, не относящихся к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, противоречит названным нормам жилищного законодательства.

Учитывая изложенное, решение подлежит отмене на основании п. п. 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Нововятского районного суда г.Кирова от 20 апреля 2021 года отменить. Принять новое решение.

В удовлетворении требований ООО «Центр организации капитального ремонта» к Курагиной И.Е., Орловой О.Н., Гребневу С.В., Жилищно-строительному кооперативу №13 о взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Председательствующий Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.04.2022.