Решение по делу № 2-2417/2022 от 09.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года                      гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Гейдаровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Мишанина Сергея Васильевича, Мишаниной Юлии Николаевны к ООО «Регион-П» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что между ними и ООО «Регион-П» <дата> заключен договор <номер> участия в долевом строительства многоквартирного дома в районе <адрес> (II очередь строительства). По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства третий квартал 2020. Цена по договору составляет 3 170 000 рублей. <дата> объект передан истцам. По этим основаниям просят взыскать с ответчика неустойку в размере 183 226 рублей.

В судебном заседании истцы требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске и письменных пояснениях.

Представитель ответчика в судебном заседании требования иска не признал по доводам, изложенным в письменных возражениям, также просил о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки в связи исключительностью обстоятельств.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом,

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что <дата> между Наливайко А.Г. и ООО «Регион-П» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <номер>, расположенного в гор. <адрес> (II очередь), объектом которого являлась 1-комнатная квартира, строительный номер <номер> площадью 38,65 кв.м.. Цена договора составляет 3 170 000 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – <дата>.

На основании договора уступки права требования от <дата> Наливайко А.Г. уступает, а Мишанин С.В., Мишанина Ю.Н. принимает в общую совместную собственность в полнм объеме все права и обязанности участника долевого строительства, возникшие на основании договора <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, заключенного между участниками долевого строительства и ООО «Регион-П».

<дата> дополнительным соглашением к договору <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> стороны установили срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи <дата>, дополнительным соглашением от <дата> срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи - <дата>

Мишаниным С.В., Мишаниной Ю.Н. внесена полная оплата за квартиру в размере 3 170 000 рублей, что следует из справки ООО «Регион-П» от <дата>.

<дата> администрацией гор. Владивостока ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

<дата> застройщик передал истцу, участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <номер> от <дата>.

В связи с нарушением обязательств по своевременной передаче квартиры, в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки в размере 183 226 рублей.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщику квартиры, что в соответствии со ст.330 ГК РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Совокупностью представленных доказательств установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта, соответственно, требование о взыскании неустойки за заявленный истцом период, с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, с <дата> заявлено обоснованно.

Проверяя расчет истцов, ими ко взысканию заявлена неустойка за период с <дата> по <дата> в общем размере 183 226 рублей, данный расчет соответствует требованиям закона.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в обоснование данного довода указано на явное несоответствие размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, длительность неисполнения обязательства по передаче квартиры истцам, суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ поскольку данный размер не является чрезмерным, доказательств явной несоразмерности суду не представлено, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 183 226 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взыскать судебные расходы в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 4 865 рублей.

Руководствуясь ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мишанина Сергея Васильевича, Мишаниной Юлии Николаевны - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Регион-П» (<данные изъяты> в пользу Мишанина Сергея Васильевича (<данные изъяты>), Мишаниной Юлии Николаевны (<данные изъяты>) неустойку в сумме 183 226 рублей.

Взыскать с ООО «Регион- П» в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 4 865 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Председательствующий: