Решение по делу № 2-3/2019 от 14.08.2018

Дело № 2-3/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

СЃ. Фершампенуаз                                                                  20 марта 2019 РіРѕРґР°

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Финогентовой Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Жайкбаевой А.А., Жайкбаева Б.С. к Амирову Н.М.о, Пчелинцевой Н.В., Пчелинцевой Н.А., Третьякову С.А., Третьякову А.А., Третьяковой В.Ф., Федорову Н.Е., Федоровой А.И., Федорову В.Н. об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения. Встречным требованиями Пчелинцевой Н.В., Пчелинцевой Н.А., Третьякова А.А., Третьяковой В.Ф., Федорова Н.Е.. Федоровой А.И., Федорова В.Н., Пчелинцева А.В. к Жайкбаевой А.А., Жайкбаеву Б.С., обществу с ограниченной ответственностью «Землемер» о признании повторного межевания земельного участка незаконным, признании права общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий Жайкбаевой А.А., Жайкбаеву Б.С. отсутствующим, государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительной, применении последствий недействительности регистрации права собственности на земельный участок,

Установил:

       Р–айкбаева Рђ.Рђ. Рё Жайкбаев Р‘.РЎ. обратились РІ СЃСѓРґ СЃ требованиями Рє РђРјРёСЂРѕРІСѓ Рќ.Рњ. РѕР± истребовании имущества РёР· чужого незаконного владения.

В обосновании заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит земельный участок общей площадью 254000+/-4410 кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, Нагабакский район, примерно в 3 км. на северо- восток от с. Крупское с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для сельскохозяйственного производства. Право собственности зарегистрировано в 2017 году. Границы земельного участка отмежеваны и определены в соответствии с действующим законодательством. В начале весны 2018 года узнали, что Амировым Н. М-О.их участок засеян зерновыми культурами. На претензии по поводу освобождения земельного участка Амиров Н. М-О. ответил отказом. Возможности распоряжаться данным земельным участком они не имеют, вопрос о денежной компенсации за использование Амировым М.Н.-О их участка не может быть разрешен, в виду отказа Амирова М.Н.-О. от данного возмещения. Просят вернуть им участок. При рассмотрении дела, истцами предъявленные требования к Амирову Н.М.-О., Пчелинцевой Н.В., Пчелинцевой Н.А., Третьякову С.А., Третьякову А.А., Третьяковой В.Ф, Федорову Н.Е., Федоровой А.И., Федорову В.Н. были уточнены, содержат просьбу об обязании устранить нарушения права собственности не земельный участок не связанный с лишением владения, запретить ответчикам производить на земельном участке, принадлежащим им на праве собственности все виды сельскохозяйственных работ, связанных с использованием и обработкой спорного земельного участка.

     РџС‡РµР»РёРЅС†РµРІР° Рќ.Р’., Пчелинцева Рќ.Рђ., Третьяков РЎ.Рђ., Третьяков Рђ.Рђ., Третьякова Р’.Р¤., Федоров Рќ.Р•., Федорова Рђ.И., Федоров Р’.Рќ, обратились СЃРѕ встречными требованиями СЃ учетом уточнений Рє Жайкбаевой Рђ.Рђ., Жайкбаеву Р‘.РЎ., обществу СЃ ограниченной ответственностью «Землемер» Рѕ признании повторного межевания земельного участка незаконным, признании права общей долевой собственности РЅР° земельный участок, принадлежащий Жайкбаевой Рђ.Рђ., Жайкбаеву Р‘.РЎ. отсутствующим, государственной регистрации права собственности РЅР° земельный участок недействительной, применении последствий недействительности регистрации права собственности РЅР° земельный участок,

В обосновании заявленных требований указано, что заявители являются собственниками земельного участка площадью 36, 4 га по 1/3 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности. Земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, в 2 км. на восток от с. Крупское выделен им на основании свидетельств права собственности на землю для сенокосов и отмежеван в 2007 году. Право общей долевой собственности не смогли зарегистрировать надлежащим образом, в виду смертей собственников долей участка. Участком они пользуются добросовестно и распоряжаются как своим собственным. В 2008 году спорный участок был передан в аренду главе КФХ Амирову Н.М.-О. О том, что данный участок отмежеван повторно одним и тем же кадастровым инженером, который межевал данный участок и им. Однако, адрес земельного участка указан иной: у Жайкбаевых в 3- км. на северо- восток от с. Крупское, а у них адрес указан в 2кв. на восток от с. Крупское. Таким образом, они были лишены принести свои возражения при повторном межевании участка. Постановлением главы Нагайбакского района от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок в натуре площадью 18,6 Га в общую совместную собственность на территории Переселенческого сельского поселения. Жайкбаевым достоверно было известно, что спорным участком пользуется Амиров Н.М.-О.. Полагают, что ответчиками и кадастровым инженером намерено было нарушено требование законодательства о земле.

Истец Жайкбаева А.А. (по встречным требованиям ответчик) в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях по изложенным в заявлении основаниям.

Истец Жайкбаев Б.С. ( по встречным требованиям ответчик) в судебном заседании настаивает на предъявленных требованиях.

Представитель Жайкбаевых - Толмчева А.А. в судебном заседании пояснения Жайкбаевых поддержала, указав, что истцами надлежащим образом и соблюдением требований земельного законодательства было произведено межевание земельного участка и в дальнейшем оформлено право собственности на участок.

Ответчик Амиров Н.М.о. о слушании извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что у него имеется договор аренды на спорный земельный участок.

Представитель Амирова Н.М.о.- Хисматуллин И.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснил, что земельный участок, право собственности на который оформлено Жайкбаевыми, Амировым Н.М. о обрабатывается с 2008 года около 10 лет, данный участок им был взят в аренду. Почему именно Жайкбаевы оформили право собственности на данный участок пояснить не может. О том, что данный участок используется по назначению, Жайкбаевым и кадастровому инженеру было доподлинно известно, о чем они поясняли в судебном заседании. Свои права по арендной плате, в виде передачи арендатором сена, Амиров Н.М.о исполняет надлежащим образом, претензий к нему не возникало. Почему на данный участок не оформлено право собственности, он пояснить не может.

Ответчики Пчелинцева Н.В., Пчелинцева Н.А., Третьяков С.А., Третьяков А.А., Третьякова В.Ф., Федоров Н.Е., Федорова А.И., Федоров В.Н. ( по встречным требованиям истцы) слушании извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

        РџСЂРµРґСЃС‚авитель Федорова Р’.Рќ. - Клюшина Рћ.Рќ. РїРѕ доверенности РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, представитель, Пчелинцевой Рќ.Рђ. - Клюшина Рћ.Рќ. РїРѕ доверенности РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, представитель Третьякова РЎ.Рђ. РїРѕ доверенности РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РІ судебном заседании возражала против заявленных требований, указала, что Жайкбаевыми еще РІ 2003 РіРѕРґСѓ был выделен РІ натуре земельный участок для расширения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства РЅР° территории Переселенческого сельского поселения, полагает, что РѕРЅРё злоупотребляя СЃРІРѕРёРј правом, повторно обратились СЃ требованиями Рѕ новым выделе земельного участка, оформили РЅР° него право собственности, зная, что спорный участок обрабатывается иными лицами, используется РїРѕ назначению длительное время. Пчелинцев Рђ.Р’., Пчелинцева Рќ.Р’., Пчелинцева Рќ.Рђ., Третьяков РЎ.Рђ., ТретьяковА.Рђ., Третьякова Р’.Р¤, Федоров Рќ.Р•., Федорова Рђ.И., Федоров Р’.Рќ. Рё ФИО17 РІ 2007 РіРѕРґСѓ произвели выдел земельного участка. Данный участок принадлежит данным лицам РЅР° праве общей долевой собственности, Имеется землеустроительное дело, СЃ указанием РЅР° расположение земельного участка РІ соответствующем кадастровом квартале. Надлежащим образом право собственности РЅРµ зарегистрировано только потому, что РёР· данного СЃРїРёСЃРєР° лиц уже есть умершие Рё РёС… родственники занимаются оформлением наследственных прав. Р’ газете «Всходы» было дано объявление, РёР· которого было РІРёРґРЅРѕ, что Жайкбаевы выделяют участок РІ 3 РєРј. РЅР° северо- восток РѕС‚ СЃ. РљСЂСѓРїСЃРєРѕРµ, Р° её доверители пользуются участком, согласно ориентира РІ 2 РєРј. РЅР° восток РѕС‚ СЃ. РљСЂСѓРїСЃРєРѕРµ. Никто РЅРµ предполагал что это РѕРґРёРЅ Рё тот же земельный участок, РїРѕРєР° Жайкбаевы РЅРµ вышли РЅР° местность. РЈ её доверителей РЅРµ было возможности оспорить выдел участка Жайкбаевыми, так как РѕРЅРё предполагали, что данный участок РґСЂСѓРіРѕР№. Полагает, что РІ данном случае идет РІРѕРїСЂРѕСЃ РЅРµ РѕР± устранении нарушения права собственности, РЅРµ связанного СЃ лишением владения, Р° СЃ РёС… стороны признания межевания земельного участка незаконным, государственной регистрации права собственности РЅР° земельный участок недействительной, применении последствий недействительности регистрации права собственности РЅР° земельный участок, РІРѕРїСЂРѕСЃ идет РѕР± оспаривании выдела СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ земельного участка РІ натуре. Отмена 28 февраля 2019 РіРѕРґР° Жайкбаевыми постановления главы Нагайбакского муниципального района Челябинской области в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅРµ РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Рѕ том, что участок ранее Жайкбаевым РІ 2003 РіРѕРґСѓ РЅРµ выделялся. Постановление в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ действует СЃ момента издания, Р° выделение участка Жайкбаевыми РІ 2003 РіРѕРґСѓ никем РЅРµ оспаривалось, проведено РІ соответствии СЃ действующими РЅР° тот момент нормами, участок закреплен межевыми знаками, Рё данные Рѕ нем находятся РІ государственном фонде данных.

Представитель третьего лица - ООО «Землемер» Сарманов С.Т. ( по встречным требованиям ответчик) в судебном заседании пояснил, что земельный участок им отмежеван по просьбе Жайкбаевых. Ранее данный участок он отмежевывал для Пчелинцевых, Третьяковых и Федоровых, однако, они не дооформили данный участок до конца, не оформили на него право собственности, в связи с чем в базе он не значился. О том, что данный участок обрабатывается, ему было известно.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о слушании извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Росреестра по Челябинской области о слушании извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- администрация Нагайбакского муниципального района Челябинской области о слушании извещена надлежащим образом, и своевременно, представитель в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации Переселенческого поселения о слушании извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании глава администрации Переселенческого сельского поселения - Носов Г.Н. в судебном заседании пояснил, что ранее Жайкбаевы уже выделяли земельный участок в натуре, участок был отмежеван и Жайкбаевыми использовался по назначению, об этом ему достоверно известно, так как его участок находился рядом. Землеустроительное дело находится в архиве, в государственном фонде данных имеются все документы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допроси свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд с защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способ их гражданской защиты, соответствующие ст.12 Гражданского кодекса РФ

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Жайкбаев Б.С. и Жайкбаева А.А. являются собственниками земельного участка, площадью 254000+/-4410 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, примерно в 3 км. на северо- восток от с. Крупское. Вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения. Долевая собственность в праве каждого 1/2.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ разъяснениям Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р Р¤ в„– 10, Пленума Высшего Арбитражного РЎСѓРґР° Р Р¤ в„– 22РѕС‚ 29 апреля 2010 РіРѕРґР° В« Рћ некоторых вопросах, возникающих РІ судебной практике РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ защитой права собственности Рё РґСЂСѓРіРёС… вещных прав» применяя статью 304 ГК Р Р¤, РІ силу которой собственник может требовать устранения РІСЃСЏРєРёС… нарушений его права, хотя Р±С‹ эти нарушения Рё РЅРµ были соединены СЃ лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с материалами землеустроительного дела №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Пчелинцеву А.В., Пчелинцевой Н.В., Пчелинцевой Н.А., Третьякову С.А., Третьякову А.А., Третьяковой В.Ф., Федорову Н.Е., Федоровой А.И., Федорову В.Н, ФИО17 по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, в 2 км. на восток от с. Крупское на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 36, 4 га, из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства (сенокоса и пастбищ) /л.д. 61-84/. Данные о земельном участке содержатся в ГФД за №.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 36,4 га., принадлежащий на праве общей долевой собственности Пчелинцеву А.В., Пчелинцевой Н.В., Пчелинцевой Н.А., Третьякову С.А., Третьякову А.А., Федорову Н.Е., Федоровой А.И., Федорову В.Н., ФИО17 передан в аренду Амирову Н.-М.о.. Условия договора аренды определены сторонами и удостоверены ими. / л.д. 86-88/.

Конституцией РФ ( ч.1 ст. 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Владение, пользования и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся собственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность выдела участниками общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

        Р’ соответствии СЃ Рї.1 СЃС‚.11.5 Земельного кодекса Р Р¤ выдел земельного участка осуществляется РІ случае выдела доли или долей РёР· земельного участка, находящегося РІ долевой собственности. РџСЂРё выделе земельного участка образуются РѕРґРёРЅ или несколько земельных участков. РџСЂРё этом земельный участок, РёР· которого осуществлен выдел, сохраняется РІ измененных границах (измененный земельный участок).

        РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 10 Положения Рѕ реорганизации колхозов, СЃРѕРІС…РѕР·РѕРІ Рё приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Р Р¤ РѕС‚ 04 сентября 1992 РіРѕРґР° N 708 "Рћ РїРѕСЂСЏРґРєРµ приватизации Рё реорганизации предприятий Рё организаций агропромышленного комплекса" РїСЂРё определении земельной доли пая учитывались сельскохозяйственные СѓРіРѕРґСЊСЏ РІ границах сельскохозяйственных предприятий, Р·Р° исключением земельных участков, включенных РІ фонд перераспределения земель.

Согласно п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ), далее по тексту Закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащим нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Вышеназванным Федеральным законом предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что указано в п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ. Порядок выделения земельного участка содержит определенную процедуру последовательность действий участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который предусмотрен ст. 13 ФЗ -101 от 24 июля 2002 года « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Как усматривается из предоставленных суду документов межевого дела № от 2003 года. На основании заявления Жайкбаевой А.А. и Жайкбаева Б.С. о выходе из состава членов СПК «Гумбейский» и выделении в натуре земельной доли в общую долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства, решением собрания членов сельхозпредприятия СПК « Гумбейский» Нагайбакского района Жайкбаев Б.С. и Жайкбаева А.А. выведены из состава сельхозпредприятия в связи с организацией личного подсобного хозяйства и, предоставлении им земельного участка в счет земельной доли площадью 9,3 га. каждому на поле №кормовогосевооборота отд. Крупское. Приказом председателя СПК «Гумбейский» Жайкбаевы выведены из состава учредителей СПК с выделением земельного пая в натуре / л.д.54 и 54 оборот, 55 и 55 оборот/.

При обращении к кадастровому инженеру ООО «Землемер» Жайкбаевыми были осуществлены работы по межеванию земельного участка.

Согласно межевого дела, Жайкбаевым был выделен земельный участок площадью 18,6 га пашни, для ведения личного подсобного хозяйства. Были определены границы земельного участка, с участием землепользователей. Границы земельного участка в натуре закреплены межевыми знаками установленного образца и указаны заинтересованным лицам.

Согласно Акта государственного контроля и приемки межевого дела, межевое дело оформлено, сборшировано и подготовлено для передачи на постоянное хранение в архив комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Нагайбакскому району. В государственном фонде данных данное дело находится на хранении под № / л.д. 49-60/.

        РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 2 СЃС‚. 11.5 Земельного Кодекса Р Р¤ РїСЂРё выделе земельного участка Сѓ участника долевой собственности, РїРѕ заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности РЅР° образуемый земельный участок Рё указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности РЅР° измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности РЅР° измененный земельный участок СЃ учетом изменившегося размера РёС… долей РІ праве долевой собственности.

Ссылка стороны истца, что данный участок был выделен незаконного, так как глава района не имел право распоряжаться земельными участками, так как Указ Президента РФ № 337 «О наделении руководителя муниципалетета правом принимать решения относительно выдела земельного участка в натуре», прекратил своё действие со дня вступления в законную силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 28 января 2003 года, в связи с чем, в настоящее время Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Нагайбакского муниципального района «О выделении в натуре земельного участка в счет земельных долей гражданам ФИО20 и Жайкбаевой А.А. для расширения личного подсобного хозяйства на территории Переселенческого сельсовета» отменено Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Нагайбакского района Челябинской области по заявлению граждан Жайкбаевой А.А. и Жайкбаева Б.С., не может служить основанием того, что данные граждане, отказались от выделенного им земельного участка, в связи с незаконным его выделом и предоставлением им, для использования, так как из пояснений самих Жайкбаевых и главы поселения Носова С.Г. в период с 2003 года по 2017 год они пользовались данным земельным участком, производили на нем сельскохозяйственные работы, то есть использовались участком по назначению, считая его своей собственностью, хотя для оформления права собственности надлежащим образом они не обращались.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона о т 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Закона (п. 6).

Согласно п. 12 ст. 13.1 Федерального закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно землеустроительного дела №.15 от ДД.ММ.ГГГГ по межеванию земель, зарегистрированного в государственном фонде данных за № Пчелинцеву А.В., Пчелинцевой Н.В., Пчелинцевой Н.А., Третьякову С.А., Третьякову А.А., Третьяковой В.Ф., Федорову Н.Е., Федоровой А.И., Федорову В.Н., ФИО17 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства (сенокоса и пастбищ ) площадью 36, 4 га, расположенный по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, в 2 км. на восток от п. Крупское.

Землеустроительное дело содержит план границ земельного участка с описанием границ смежных землепользователей СПК « Гумбейский», ситуационный план земельного участка.

В соответствии с Актом установления и согласования границ земельного участка все работы по установлению границ земельного участка выполнены при участии землепользователей. Границы земельного участка в натуре закреплены межевыми знаками установленного образца. Претензий по осуществлению работ по установлению границ земельного участка со стороны землепользователей не заявлено.

Землеустроительное дело принято начальником территоририального отдела №10 Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок расположенный по адресу: Челябинская область Нагайбакский район в 2-х километрах на восток от с. Крупское имеет четкие границы и определен на местности. Таким образом, лица, владеющие данным участком- долевые собственники имели право распорядиться им в установленных границах., что подтверждается договором аренды данного участка, заключенного между Амировым Н.М.-о.

Сторонами не оспаривается, что с 2008 года данным участком пользуется Амиров Н.М.-о, осуществляя на нем сельскохозяйственные работы. Это обстоятельство подтверждается Жайкбаевыми, которые при определении земельного участка, предупреждали об этом кадастрового инженера.

Ссылка кадастрового инженера Сарманова С.Т., что межевание для Жайкбаевых спорного земельного участка им произведено, так как права собственности на данный земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии с Федеральным законом « О государственном кадастре недвижимости» в связи с чем, данным участком ФИО22 о пользовался самовольно, не может быть принят в качестве доказательства того, что данный участок никому не принадлежит и используется незаконно.

Так, согласно пункта 21 Приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение, которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Таким образом, при межевании нового земельного участка для Жайкбаевых кадастровым инженером не были использованы данные государственного фонда данных.

Ссылка кадастрового инженера Сарманова С.Т., что в 2007 году объявление в газету и определение расположения (местонахождения) земельного участка определялось самим заказчиком, не может быть принята в качестве доказательства того, что участок в 2 км. на восток от с. Крупское и отмежеванный участок Жайкбаевым в 3 км. на северо-восток от с. Крупское разные участки, так как согласно пояснениям свидетеля ФИО23 работавшей в МУП «Землемер», директором которого был Сарманов С.Т. все действия по согласованию местоположения земельного участка производились совместно кадастровым инженером и заказчиком, а объявление в газету давало МУП «Землемер»., а размер и местоположение земельного участка согласовываются между заказчиком и кадастровым инженером в соответствии с Федеральным законом « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так же, сам Сарманов С.Т. в судебном заседании пояснил, что участок отмежеванный Жайкбаевым в 2017 году по адресу: 3 км. на северо- восток от с. Крупское и участок отмежеванный Пчелинцевым, Третьяковым, Федоровым и Финогеновой по адресу: 2 км. на восток от с. Крупское, один и тот же. Данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался, а подтверждался их пояснениями. Представителем истцов Жайкбаевых - Толмачевой А.А. в своем выступлении также указывается, что Жайкбаевы являются собственниками земельного участка по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, в 2км. на восток от с. Крупское, с кадастровым номером №.

В соответствии материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, с. Крупскок, примерно в 3-х километрах на северо- восток от с. Крупское, в газете « Всходы» от 11 августа 2017 года и газете «Южноуральская панорама» от 10 августа 2017 года опубликованы извещения о том, что кадастровым инженером Сармановым С.Т. подготавливается проект межевания земельного участка площадью 25 4 г. из исходного с кадастровым номером № расположенного примерно в 3 км. на северо- восток от с. Крупское Нагайбакского района Челябинской области. Заказчики кадастровых работ Жайкбаев Б.С. и Жайкбаева А.А.

     РљР°Рє Сѓ же было указано, РІ силу Рї. 7, 12 СЃС‚. 13.1 Федеральный закон РѕС‚ 24.07.2002 N 101-ФЗ "РћР± обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение Рѕ месте Рё РїРѕСЂСЏРґРєРµ ознакомления СЃ проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается РІ средствах массовой информации, определенных субъектом Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.

     Р’ случае, если РІ течение тридцати дней СЃРѕ РґРЅСЏ надлежащего извещения участников долевой собственности Рѕ согласовании проекта межевания земельного участка РІ соответствии СЃ пунктами 9 - 11 настоящей статьи РѕС‚ участников долевой собственности РЅРµ поступят возражения относительно размера Рё местоположения границ выделяемого РІ счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение РѕР± отсутствии возражений относительно размера Рё местоположения границ выделяемого РІ счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Из исследованных в судебном заседании материалов усматривается, что кадастровым инженером некорректно было указано месторасположение земельного участка 3 км. на северо- восток от с. Крупское, в связи с чем участники долевой собственности участка в 2 км. на восток от с. Крупское не имели возможность подать свои возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, которым они распоряжались и распоряжаются, используя его по назначению с 2007 года.

При изложенных обстоятельствах, дела суд полагает, что ответчиками (по первоначальному иску и истцами по встречным требованиям) оспаривается выдел земельного участка в натуре.
как сделки проведенной с нарушением закона, в связи с чем регистрация права недвижимого имущества произведена незаконно, что в судебном заседании подтверждается как пояснениями лиц, так и исследованными материалами дела.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

        Р”ля защиты нарушенных права ответчиков (РїРѕ первоначальным требованиям) СЃ целью восстановления положения которое существовало РґРѕ момента нарушениях РёС… прав, следует признать повторное межевание земельного участка, относящегося Рє землям сельскохозяйственного назначения Рё расположенного РїРѕ адресу: Челябинская область, Нагайбакский район РІ 3-С… километрах РЅР° северо- восток РѕС‚ СЃ. РљСЂСѓРїСЃРєРѕРµ незаконным, право общей долевой собственности РЅР° земельный участок, принадлежащий Жайкбаевой Рђ.Рђ. Рё Жайкбаеву Р‘.РЎ. отсутствующим, Р° государственную регистрации права собственности РЅР° земельный участок недействительной, Р° земельный участок СЃ кадастровым номером в„–, расположенный РїРѕ адресу: Нагайбакский район РІ 3-С… километрах РЅР° северо- восток РѕС‚ СЃ. РљСЂСѓРїСЃРєРѕРµ, снять СЃ государственного кадастрового учета.

      РџСЂРё изложенных обстоятельствах, оснований для сохранений обеспечительных мер РІ РІРёРґРµ запрета РђРјРёСЂРѕРІСѓ Рќ.Рњ.-Рѕ совершать действия, которые РјРѕРіСѓС‚ повлечь порчу земли, привести Рє невозможности использования земельного участка общей площадью 254000 РєРІ. Рј СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, примерно РІ 3-С… РєРј. РЅР° северо- восток РѕС‚ СЃ. РљСЂСѓРїСЃРєРѕРµ РїРѕ целевому назначению, РЅРµ имеется, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем РѕРЅРё должны быть отменены.

      РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. С‘2, 56, 67,194-198 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, СЃСѓРґ

Решил:

      Р’ удовлетворении требований Жайкбаевой Рђ.Рђ., Жайкбаева Р‘.РЎ. Рє РђРјРёСЂРѕРІСѓ Рќ.Рњ.Рѕ, Пчелинцевой Рќ.Р’., Пчелинцевой Рќ.Рђ., Третьякову РЎ.Рђ., Третьякову Рђ.Рђ., Третьяковой Р’.Р¤., Федорову Рќ.Р•., Федоровой Рђ.И., Федорову Р’.Рќ. РѕР± устранении нарушения права собственности, РЅРµ связанного СЃ лишением владения отказать

      Р’стречные требования Пчелинцевой Рќ.Р’., Пчелинцевой Рќ.Рђ., Третьякова Рђ.Рђ.. Третьяковой Р’.Р¤., Федорова Рќ.Р•.. Федоровой Рђ.И., Федорова Р’.Рќ., Пчелинцева Рђ.Р’. Рє Жайкбаевой Рђ.Рђ., Жайкбаеву Р‘.РЎ., обществу СЃ ограниченной ответственностью «Землемер» Рѕ признании повторного межевания земельного участка незаконным, признать право общей долевой собственности РЅР° земельный участок, принадлежащий Жайкбаевой Рђ.Рђ., Жайкбаеву Р‘.РЎ. отсутствующим, государственной регистрации права собственности РЅР° земельный участок недействительной, применении последствий недействительности регистрации права собственности РЅР° земельный участок удовлетворить.

Признать повторное межевание земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения и расположенного по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район в 3-х километрах на северо- восток от с. Крупское незаконным, прекратить право общей долевой собственности Жайкбаевой А.А., Жайкбаева Б.С. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Нагайбакский район в 3-х километрах на северо- восток от с. Крупское, снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Нагайбакский район в 3-х километрах на северо- восток от с. Крупское с государственного кадастрового учета.

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµ Нагайбакского районного СЃСѓРґР° Челябинской области РѕС‚ 16 августа 2018 РіРѕРґР° Рѕ принятии мер РїРѕ обеспечению РёСЃРєР° РІ РІРёРґРµ запрета совершать действия, которые РјРѕРіСѓС‚ повлечь порчу земли, привести Рє невозможности использования земельного участка общей площадью 254000 РєРІ. Рј СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, примерно РІ 3-С… РєРј. РЅР° северо- восток РѕС‚ СЃ. РљСЂСѓРїСЃРєРѕРµ РїРѕ целевому назначению отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий.