Решение по делу № 2-623/2022 от 03.06.2022

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвест МСК» к Алиеву ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

заслушав объяснения представителя истца,

заключение прокурора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест МСК» обратилось в суд с иском к ФИО7 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером 50:01:0050242:530, расположенного по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что 21.02.2022г. между финансовым управляющей ФИО5 – ФИО6 и истцом по результатам торгов был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 50:01:0050242:530, расположенной по адресу: <адрес>. 25.05.2022г. за истцом в Управлении Росреестра зарегистрировано прав собственности на данное жилое помещение. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ответчик. Попытки истца выйти на контакт с ответчиком с целью снятия его с регистрационного учета в связи с прекращением права собственности ФИО10 результатов не дали. Направленная ответчику досудебная претензия оставлена без ответа, а заявленные в ней требования проигнорированы. Поскольку у квартиры в настоящий момент новый собственник, то истец обратился в суд с настоящим исков о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебное извещение вернулось в связи с истечением срока хранения.

Прокурор в своем заключении просила в иске отказать, поскольку право пользование данным жилым помещением было признано за ответчиком в договоре купли-продажи, заключенным между ним и предыдущим собственником.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что 21.02.2022г. между финансовым управляющей ФИО5 – ФИО6 и ООО «Инвест МСК» по результатам торгов был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 50:01:0050242:530, расположенной по адресу: <адрес>.

25.05.2022г. за истцом в Управлении Росреестра зарегистрировано прав собственности на данное жилое помещение.

В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ФИО7 Попытки истца выйти на контакт с ответчиком с целью снятия его с регистрационного учета в связи с прекращением права собственности ФИО10 результатов не дали. Направленная ответчику досудебная претензия оставлена без ответа, а заявленные в ней требования проигнорированы.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К числу одного из существенных условий договора купли-продажи недвижимости (жилого дома, его части, квартиры, её части), согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ, является перечень лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от 21.02.2022г. продавец проинформировал покупателя, что на имущество зарегистрировано обременение в виде права пользования жилым помещением за Алиевым ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры МО-4 № от 14.10.2004г., зарегистрированного в <адрес> регистрационной палате за № от 21.10.2004г. (л.д. 23оборот).

Подписывая настоящий договор, покупатель выражает свое согласие на приобретение имущество с обременением в виде права пользования жилым помещением за третьим лицом (п. 7 договора купли-продажи).

По запросу суда из Управления Россреестра по <адрес> поступило реестровое дело на квартиру с кадастровым номером 50:01:0050242:530.

Согласно данному реестровому делу первоначальным собственником данной квартиры являлся ФИО8, который по завещанию передал её в собственность ФИО9

10.04.1998г. ФИО9 получила свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

24.09.1998г. между ФИО9 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи данной квартиры, по которому право собственности на данное жилое помещение перешло к последнему.

14.10.2004г. между ФИО7 и ФИО10 был заключен договору купли-продажи указанной квартиры, по которому ФИО10 приобрела на неё право собственности.

При этом, из п. 11 данного договора следует, что ФИО7 проживает в указанной квартире и в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, начиная с 14.10.2004г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> была обременена правом ответчика на пользованием данным имуществом, как бывший собственник. Данное право пользование было зарегистрировано одновременно с переходом права собственности ФИО10 на указанную квартиру в установленном законом порядке, следовательно, ответчик не быть признан прекратившим право пользования квартирой.

Следует также отметить, что новый договор купли-продажи не содержит каких-либо обязательств для ответчика выехать с квартиры и сняться с регистрационного учета в связи с переходом права собственности на не от ФИО10 к ООО «Инвест МСК».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ООО «Инвест МСК» (ИНН: 9725027126, ОГРН: 1197746746856) о признании Алиева ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 2897 №, выдан 13.11.1998г. ФИО1 <адрес>) прекратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером 50:01:0050242:530, расположенного по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья:                                   Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2022г.