Решение по делу № 2-4/2018 от 29.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Ивановой СВ.,

с участием истца Горбунова А.И. и его представителя по доверенности Безруковой О.Н., ответчика Семина В.А. и его представителя по доверенности Белых Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2018 по иску Горбунова Александра Ивановича к Семину Валентину Александровичу и Смирнову Валерию Юрьевичу об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,

                                                    у с т а н о в и л :

Горбунов А.И. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Семину В.А. и Смирнову В.Ю. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № и по земельному участку с кадастровым номером № и их устранении, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилого дома, расположенного на этом земельном участке, границы его земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Собственником смежного земельного участка <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства является Семин В.А.,по данным ЕГРН границы земельного участка Семина В.А. также не установлены. Между ним и Семиным В.А. имеется спор по местоположению смежной границы между участками. В 2017г. истец обратился к кадастровому инженеру Гребенникову А.В. с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, который установил, что фактические границы его земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы двух смежных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственниками которых является Смирнов В.Ю. Причиной этого пересечения является ошибка кадастрового инженера, проводившего выполнение кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Существование земельного участка истца в нынешних фактических границах с 1988 года подтверждается материалами технической инвентаризации от 28.09.1988г.,12.10.2000г., 20.12.2002г., 03.02.2003г.

В судебных заседаниях Горбунов А.И. свои исковые требования поддержал. В части местоположения смежной границы с земельным участком Семина В.А. Горбунов А.И. ссылался на то, что эта граница должна проходить не по существующим заборам, а со смещением по фасаду на 40см. на участок Семина В.А., поскольку планы БТИ подтверждают то обстоятельство, что в настоящее время участок Семина В.А. на 40см. шире, чем раньше.

Ответчик Семин В.А. против удовлетворения исковых требований Горбунова В.А. по установлению смежной границы между земельными участками <адрес> не возражал, однако факт захвата части земельного участка Горбунова В.А. не признал, ссылаясь на то, что смежная граница на местности была установлена по старому забору с 1988 г., он не захватывал часть земельного участка истца, который по своему усмотрению по смежной границе частично установил новый забор на небольшом расстоянии от старого со смещением на свой участок, ответчик считает необходимым установить смежную границу по старому забору.

Ответчик Смирнов В.Ю. в судебное заседание не явился, иск не оспорил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Павловский Посад в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав стороны и их представителей, допросив эксперта Карпенко О.И., суд находит, что уточненное исковое заявление Горбунова А.И. является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Горбунов А.И. является собственником жилого дома по адресу:<адрес> на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Павлово-Посадском БТИ ДД.ММ.ГГГГ., и собственником земельного участка по этому же адресу площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства на основании распоряжения Главы администрации Кузнецовского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в ЕГРН (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).Границы земельного участка с кадастровым номерам № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Семин В.А. является собственником земельного участка по адресу:<адрес> площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства на основании распоряжения Главы администрации Кузнецовского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в ЕГРН (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).Границы земельного участка с кадастровым номерам № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также Семин А.А. является собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации права в ЕГРН №.

Смирнов В.Ю. является собственником двух земельных участков, в том числе площадью <данные изъяты>. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты>. для ведения личного подсобного хозяйства кадастровым номером № по адресу:<адрес>

Земельный участок Горбунова А.И. по адресу:<адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. имеет общие границы с одной стороны с земельным участком Семина В.А. по адресу:<адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. и с другой стороны с двумя земельными участками Смирнова В.Ю. по адресу: <адрес>: площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и с земельным участком площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №.

В 2017 году Горбунов А.И. обратился к кадастровому инженеру в ООО «Диан-Кадастр» с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, который установил, что кадастровые границы двух земельных участков Смирнова В.Ю. по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № накладываются на межевые границы его земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.,в связи с чем истец в судебном порядке просит установить границы его земельного участка, признать факт реестровой ошибки и исправить ее.

Семин В.А. как собственник земельного участка <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. также обратился к кадастровому инженеру в ООО «Диан-Кадастр» с целью подготовки межевого плана на свой земельный участок и предложил Горбунову А.И. согласовать местоположение смежной границы, но Горбунов А.И. отказался, так как по его мнению смежная граница между земельными участками проходит не по забору, который он сам и установил, а должна быть смещена вглубь участка Семина В.А. на основании линейных замеров фасадной границы его участка по планам БТИ.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления содержащихся в Едином государственном реестре недвижимостиошибок: технических ошибок (описок, опечаток, грамматических или арифметических ошибок либо подобных ошибок), а также реестровых ошибок.

Согласно части 3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, факт реестровой ошибки, то есть ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы при уточнении границ земельных участков Смирнова В.Ю. по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, которая затем была воспроизведена в ЕГРН, первоначально был установлен кадастровым инженером в процессе подготовки межевого плана земельного участка истца.

Факт реестровой ошибки подтвержден в судебном заседании также заключением землеустроительной экспертизы, проведенной АНО «ЭКЦ «Судебная экспертиза», выводы которой были поддержаны допрошенной в судебном заседании экспертом Карпенко О.И. Согласно заключению экспертизы границы земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № накладываются на межевые границы земельного участка Горбунова А.И. поадресу <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с образованием несоответствия площадью <данные изъяты>., и границы земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № накладываются на межевые границы земельного участка Горбунова А.И. по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. с образованием несоответствия площадью <данные изъяты>. Наложение границ произошло в результате наличия в сведениях ЕГРН реестровых ошибок в описании местоположения земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Экспертом представлены два варианта устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. По первому варианту предусматривается исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По второму варианту предусматривается исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, изменив значения координат характерных точек границ земельного участка на новые в соответствии с таблицей № 4 заключения экспертизы

Таблица 4

<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, изменив значения координат характерных точек границы земельного участка на новые в соответствии с таблицей № 5 заключения экспертизы

Таблица 5

<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>

Суд находит, что реестровая ошибка должна быть исправлена в соответствии с вариантом №2 заключения судебной экспертизы, который предполагает изменение значения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Выслушав истца, ответчика Семина В.А., эксперта Карпенко О.И., суд считает, что местоположение границ земельного участка Горбунова А.И. по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. должны быть установлены по существующим более 15 лет фактическим границам этого земельного участка, местоположение которых определено судебной экспертизой с привязкой к расстояниям отграниц земельных участков до жилых домов, расположенных на этих участках, указанных в планах земельных участков <адрес>, оформленных БТИ по данным технических инвентаризаций за 2000, 2002, 2003 г.г. по таблице № 1 заключения судебной экспертизы: <данные изъяты>).

Смежная граница между земельным участком Горбунова А.И. по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и земельным участком Семина В.А. в <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> определена экспертом по точкам 9-12 указанной таблицы, что практически соответствует фактической смежной межевой границе между земельными участками, обозначенной двумя заборами, в том числе и новым забором, установленным Горбуновым А.И. на своем земельном участке (расхождения составляют в отдельных местах 7-10 см.).

Доводы Горбунова А.И. о том, что смежная граница между земельными участками на фасадной линии должна начинаться от точки, расположенной на 0,40 м. от существующего смежного забора вглубь земельного участка № 43 Семина В.А., что, по мнению истца, подтверждается планами БТИ на земельный участок <адрес> от 1988-2003 г., не нашли подтверждения в судебном заседании, поскольку планы БТИ правоустанавливающим документом не являются, они содержат только линейные размеры и общую конфигурацию земельного участка, не содержат конкретных привязок, само по себе изменение ширины участка Горбунова А.И. по фасаду еще не означает, что оно произошло из-за захвата Семиным В.А. части земельного участка Горбунова А.И.

Ответчик Семин В.А. объяснил, что обратился к кадастровому инженеру в ООО «Диан-Кадастр» для межевания принадлежащего ему на праве собственности земельного участка <адрес>, после проведения замеров на местности его участка Горбунов А.И. отказался подписать акт согласования местоположения смежной границы. Забор по смежной границе земельных участков возведен Горбуновым А.И. с отступлением от старого забора вглубь своего участка, на местности осталась часть старого заборы и частично столбы от разобранного забора. Он возражает, против переноса смежной границы на 0,40 м вглубь своего участка, считает, что местоположение смежной границы соответствует существующему забору, он не захватывал часть земельного участка истца с фасада.

Эксперт Карпенко О.И. пояснила, что в своих расчетах местоположения фасадной границы земельного участка <адрес> Горбунова А.И. использовала только план БТИ на его земельный участок от 12.10.2000 г., в котором длина фасадной границы составляет 23,0 м. На более ранних планах БТИ на участок <адрес> отсутствуют замеры фасадной границы. В планах БТИ имеется только информация о линейных размерах участков, что позволяет судить только об их конфигурации, координаты поворотных точек отсутствуют. Этих данных недостаточно, чтобы однозначно идентифицировать и сопоставить границы, отраженные в материалах БТИ, с границами на местности. Варианты взаимного расположения фактических границ и границ земельных участков по планам БТИ носят информативный характер. В таком случае основой для совмещения границ являются контуры жилых строений, которые остаются неизменными с момента возведения.

На земельном участке <адрес> Семина В.А. на момент проведения экспертизы отсутствует в натуре фасадная граница земельного участка, но имеется жилой дом, который не перестраивался с момента возведения. По планам БТИ на участок <адрес> Семина В.А. с 1986 г. по 2000 г. в масштабе эксперт определила расстояние от стены дома до смежной границы с земельным участком <адрес>, которое составляет не менее 2,5 м., что соответствует местоположению старого забора между участками в настоящее время.

Истец не заявлял исковых требований о захвате части его земельного участка Семиным В.А. и возврате захваченной площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковые требования Горбунова Александра Ивановича удовлетворить:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Горбунову Александру Ивановичу на праве собственности запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. по координатам указанным в таблице №1 к приложению к заключению судебной экспертизы:

<данные изъяты>

Установить реестровую ошибку в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, изменить значение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, изменить значение координат характерных точек границ земельных участков:

с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, по варианту №2 судебной экспертизы:

Таблица 4

Координаты точек по сведениям ЕГРН			Новые координаты точек
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту №2 судебной экспертизы:

Таблица 5

<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Горбунов Александр Иванович.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу <адрес>, в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                                                       С.У. Ванеев