Решение по делу № 2-1399/2024 от 17.05.2024

    Дело № 2-1399/2024    КОПИЯ

54RS0008-01-2024-001621-89

Поступило в суд 17.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ      ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2024 года                                                         г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                                      Лисневского В.С.,

при секретаре                                         Братцовской Е.И.,

с участием представителя истца Тукеевой А.В., старшего помощника прокурора <адрес> Хоменко А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к Комольцевой Е. Р. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с иском, просила признать Комольцеву Е. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв. м.; выселить Комольцеву Е. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв. м., как вселившуюся и занимающую его без законных оснований.

В обоснование заявленных требований указала, что жилое помещение (квартира), расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв. м, реестровый № (далее по тексту - жилое помещение), является муниципальной собственностью (на основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжение КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №).

Данное жилое помещение никому для проживания не предоставлялось, договор социального найма с кем-либо на указанное жилое помещение администрацией <адрес> не заключался.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Ответчик фактически проживает в вышеуказанном жилом помещении без законных оснований. Комольцева Е.Р. не включена в число граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма, соответственно, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв. м, с ней не заключался. Ответчик не зарегистрирована по данному адресу, имеет место постоянной регистрации по адресу: <адрес>.

В администрацию <адрес> обратилась с жалобой житель данного дома Захарченко К.Ю., с требованием принять меры к выселению ответчика из незаконно занимаемого ей жилого помещения, в связи с тем, что проживание Комольцевой Е.Р. несет угрозу соседям ввиду её злоупотребления спиртными напитками и сбором компаний, которые происходят в чужом жилище. Ответчик в личной беседе демонстрирует готовность освободить жилое помещение, однако ключи от жилого помещения в администрацию не передает, продолжает периодически находиться в спорном жилом помещении, распивать там спиртные напитки.

Мэрия <адрес>, являющаяся собственником спорного жилого помещения, не имеет возможности передать данное жилое помещение лицам из числа очередников, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, поскольку помещение незаконно занято Ответчиком, соответственно, нарушены интересы собственника и неопределенного круга лиц, нуждающихся в предоставлении жилых помещений.

Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> расположена на 7 этаже многоквартирного дома. Ранее проживавший в квартире гражданин Захаров А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в квартире находится его знакомая Комольцева Е.Р., которой было разъяснено, что данное жилое помещение она занимает незаконно, а также было вручено уведомление об освобождении жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Повторное уведомление с требованием об освобождении жилого помещения направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Однако актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанное требование истца ответчиком не исполнено, и ответчик продолжает незаконно занимать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчик занимает жилое помещение без законных оснований, тем самым нарушая права и законные интересы собственника жилого помещения - мэрии <адрес>.

Представитель истца – администрации <адрес> Тукеева А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетврить.

Ответчик – Комольцева Е.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, ходатайств не представила.

Третьи лица - представитель мэрии <адрес>, Захарченко К.Ю.. представитель ООО УК «Экодом» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что квартира на седьмом этаже многоквартирного дома, общей площадью 33,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

Из выписки из домовой книги ООО УК «Экодом» следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на дату выдачи выписки ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные лица отсутствуют (л.д. 17).

В соответствии со сведениям ЗАГС в отношении Захарова А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составлена запись акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

От Захарченко К.Ю. в адрес истца поступило обращение, в котором она сообщает, что по адресу: <адрес> незаконно проживает женщина – Комольцева Е. Р., квартира муниципальная, находится в собственности мэрии <адрес>, приходили выселять женщину, опечатали квартиру, но она там все равно проживает. Ранее в квартире проживает мужчина, который скончался от болезни. Комольцева Е.Р. водитв квартиру непонятных мужчин и женщин, <данные изъяты>

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении ответчика Комольцевой Е.Р., истец указывает, что вселение ответчика в спорное жилое помещение произведено с нарушением требований действующего законодательства, наниматель данного жилого помещения в жилом помещении не проживает в связи со смертью. В связи с чем, у истца как собственника жилого помещения отсутствует возможность распорядиться жилым помещением.

Из акта обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) следует, что в даннойц квартире наниматель умер, дверь открыла незаконно проживающая Комольцеав Е.Р., которой было разъяснено, что она незаконно занимает жилое помещение, не имея на то законных оснований, а также о незамедлительном освобождении данной квартиры.

Комольцевой Е.Р. ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление о незамедлительном освобождении жилого помещения по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ ввиду занятия жилого помещения без законных оснований (л.д. 21).

Также, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о незамедлительном освобождении жилого помещения (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что на момент посещения дверь никто не открыл, со слов соседей в <адрес> проживает женщина Комольцева Е.Р., о чем составлен акт обследования (л.д. 24).

Из акта обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> закрыта, дверь никто не открыл. На момент посещения, с входной двери сорваны ленты опечатывания. Специалистами повторно опечатали дверь.

Согласно п.п. 2.17, 2.19 Положения об администрации района (округа по районам) <адрес>, утвержденного решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация района обеспечивает соблюдение порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>, осуществляет защиту прав <адрес> в отношении муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В соответствии со ст. 69. Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 70. Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно пункту 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом, спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования <адрес>, в котором до января 2024 года проживал Захаров А.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанном жилом помещении без правоустанавливающих документов и без регистрации проживает Комольцева Е.Р. Доказательств обратному стороной ответчика не представлено, судом не установлено.

В связи с чем, исковые требования администрации <адрес> суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Признать Комольцеву Е. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв. м

Выселить Комольцеву Е. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                 /подпись/                                                         В.С. Лисневский

Мотивированное решение/определение составлено 01 августа 2024 года.

Копия верна:

Судья В.С. Лисневский

Секретарь Е.И. Братцовская

Решение/определение:

не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.

Судья:

Уполномоченный работник аппарата суда:

Оригинал находится в деле №

Первомайского районного суда <адрес>