Решение по делу № 2-6487/2024 от 03.06.2024

Дело №2- 6487/2024

УИД 11RS0001-01-2024-009171-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

10 июля 2024 года гражданское дело по иску Куликовой Любови Ананьевны, Бутиевой Анны Васильевны, Уваровой Марии Васильевны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии недвижимого имущества с определением выкупной цены, взысканием денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, впоследствии изменили иск, полагая возможным изъять принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: ..., определив выкупную стоимость указанного недвижимого имущества в размере 3 780 350 руб., взыскав с АМО ГО «Сыктывкар» в пользу каждого из истцов денежные средства в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Департамент финансов АМО Го «Сыктывкар», ООО «АЙРА ТОРРЕС», в порядке ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения – Прокурор г. Сыктывкара.

Истцы извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились,

В судебном заседании представитель истцов Строганов Ю.А. поддержал измененный иск, представитель АМО ГО «Сыктывкар» Хозяинова Я.В., иск не признала, представитель Департамента Финансов АМО ГО «Сыктывкар» Попова С.Н. полагали заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Прокурором Семёновой Я.В. дано заключение по делу

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 )

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 41 и ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №..., местоположение: ... принадлежит истцам на праве собственности:

-Куликовой Любови Ананьевне (... – общая долевая собственность, доля в праве 5/6

- Бутиевой Анне Васильевне (...) - общая долевая собственность, доля в праве 1/12

-Уваровой Марии Васильевне (...) общая долевая собственность, доля в праве 1/12

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

АМО ГО «Сыктывкар» принято решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, организована оценка (по отчету №... ООО «АЙРА ТОРРЕС» от ** ** ** размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество по адресу: ... составляет 3 780 350 руб. ), проект соглашения об изъятии недвижимого имущества по выкупной стоимости 3 780 350 руб. направлен истцам.

Истцы согласилась с размером возмещения в сумме 3 780 350 руб.

Вместе с тем фактическое изъятие недвижимого имущества у собственников- истцов не произведено, в их адрес направлено уведомление АМО ГО «Сыктывкар» с указанием на отсутствие денежных средств, необходимых для осуществления выплаты по соглашению.

После чего истцы обратились с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Довод стороны ответчика об отсутствии оснований к удовлетворению иска, основан на ошибочном толковании норм действующего в Российской Федерации законодательства.

Основания для проведения процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ возникли, с учетом состояния МКД, значительно ранее 2024 г. Так, многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу еще в в 2019. По состоянию на день принятия судом настоящего решения фактическое изъятие жилого помещения у собственников не произведено, соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещении сторонами не заключено.

Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее ответчику подлежащим изъятию. Выкупная цена не оспаривается сторонами, ходатайств о назначении соответствующих экспертиз не заявлено.

Выкупаемого недвижимого имущества подлежит установлению в размере 3 780 350 руб.

Отсутствие денежных средств не может являться основанием для выкуп недвижимого имущества, для неисполнения решения суда

С учетом того, что соглашение между сторонами не заключено, АМО ГО «Сыктывкар» длительный период времени не предпринимает мер к выплате возмещения в счет выкупаемого недвижимого имущества, взыскание с ответчика в пользу истцов выкупной цены за изымаемое жилое помещение, находящееся в дома, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты прав Куликовой Л.А., Бутиевой А.В. и Уваровой М.В.

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, судебной практикой (пример, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 88-6676/2022, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2019 N 88-1324/2019, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29.08.2022 (Дело № 11RS0001-01-2021-021874-92 (2-2137/2022) № 33-5938/2022)

Таким образом, право собственности истцов за изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления им возмещения за это имущество.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Суд полагает необходимым указать в качестве правового последствия принятого решения на то, что настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности Куликовой Любови Ананьевны, Бутиевой Анны Васильевны, Уваровой Марии Васильевны на жилое помещение с кадастровым номером №..., местоположение: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления возмещения истцам за изымаемую недвижимость в общем размере 3 780 350 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликовой Любови Ананьевны (...), Бутиевой Анны Васильевны (...), Уваровой Марии Васильевны (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Изъять у Куликовой Любови Ананьевны, Бутиевой Анны Васильевны, Уваровой Марии Васильевны жилое помещение с кадастровым номером №..., местоположение: ..., определив выкупную стоимость указанного недвижимого имущества в размере 3 780 350 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Куликовой Любови Ананьевны 3 150 291 руб. 66 коп. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение (общая долевая собственность, доля в праве 5/6 ), расположенное по адресу: ....

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Бутиевой Анны Васильевны 315 029 руб. 166 коп. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение (общая долевая собственность, доля в праве 1/12),, расположенное по адресу: ....

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Уваровой Марии Васильевны 315 029 руб. 166 коп. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение (общая долевая собственность, доля в праве 1/12),,расположенное по адресу: ...

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности Куликовой Любови Ананьевны, Бутиевой Анны Васильевны, Уваровой Марии Васильевны на жилое помещение с кадастровым номером №... местоположение: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления возмещения истцам за изымаемую недвижимость в общем размере 3 780 350 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья              О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 15 июля 2024 года