Решение по делу № 2-24/2017 (2-564/2016;) от 16.11.2016

Дело № 2- 24/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 28 » февраля 2017 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Петуховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Л.В. к Администрации п. Раздолинск Мотыгинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру по сделке купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Николаевой Л.В. – Карарь С.В., действующая на основании доверенности обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что истица проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Спорная квартира приобретена ею у Неминущего И.Ф. на основании расписки от 15.05.2004 г. Сразу же после продажи квартиры, Неминущий И.Ф. выехал за пределы района. Договор в письменном виде не заключался, сделка купли-продажи не регистрировалась так как, на тот момент все квартиры в поселке приобретались таким образом, регистрация в квартире ей была не нужна, какими либо льготами она не пользовалась. Считала расписку достаточным документом, подтверждающим ее право на квартиру. Фактически сделка купли-продажи состоялась, так как денежные средства за спорную квартиру она передала Неминущему И.Ф. в полном объеме, а он в свою очередь передал ей в собственность спорную квартиру. В период с 2004 года по сегодняшний день она полностью приняла расходы по содержанию квартиры. Она пользуется спорной квартирой с момента приобретения, ухаживает за ней, оберегает ее, делает ремонты, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями. На протяжении всего времени ее владения спорной квартирой, никто не заявлял своих прав на нее. Администрация п. Раздолинск действий по признанию квартиры бесхлзным имуществом не предпринимала. Ей известно, что Неминущий И.Ф. скончался. Зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество не представляется возможным, в ввиду смерти продавца. Она не может распоряжаться спорной квартирой по собственному усмотрению, заключать договора на обслуживание спорной квартиры, оплачивать соответствующие налоги, зарегистрироваться в ней, продать или подарить ее, так как, не является собственником. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вынести решение о государственной регистрации перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> от Неминущего И.Ф. к ней.

На основании определения Мотыгинского районного суда от 12.01.2017 г. к рассмотрению данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен Неминущий В.И.

В судебное заседание истица Николаева Л.В. не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного заседании.

В судебном заседании представитель Николаевой Л.В. – Карарь С.В. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просила признать за Николаевой Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вынести решение о государственной регистрации перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание представитель ответчика – администрации п. Раздолинска Мотыгинского района Красноярского края не явился, согласно заявления не возражают против удовлетворения исковых требований Николаевой Л.В., просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований о предмете спора – Неминущий В.В. не явился. Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к Приказу ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

По известному суду адресу суд направлял извещения, однако телеграмма была не доставлена, адресат по извещению не явился. Поскольку Неминущий В.И. не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, суд расценивает его поведение как отказ от получения судебного извещения с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании ст. 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 28.02.2017 г.

Суд, с учетом мнения представителя истца – Карарь С.В. считает возможным рассмотреть дело без явки указанных лиц.

Выслушав мнение представителя истица – Карарь С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).     В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с ч. З ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 названного совместного Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/ 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение недвижимое имущество, после подписания сторонами передаточного документа вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации договора и перехода к нему права собственности на это имущество к наследнику продавца, в случае смерти последнего.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.04.2004 г. <адрес>, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Неминущий И.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

15.05.2004 г. Николаева Л.В. приобрела у Неминущего И.Ф. вышеуказанное жилое помещение за 50 000 рублей, что подтверждается распиской Неминущего И.Ф.

07.06.2007 г. Неминущий И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным 09.06.2007 г. Мотыгинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния администрации Красноярского края.

    В материалах дела имеется копия завещания Неминущего И.Ф., согласно которого Неминущий И.Ф. все свое имущество, принадлежащее ему на день сметри завещал Неминущему В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Неминущему В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Неминущий В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения отказался от причитающегося ему наследства, оставшегося после смерти ФИО1 в пользу Неминущего В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Нотариусом Мотыгинского нотариального округа Козловой А.В. были выданы свидетельства на наследство по завещанию, согласно которых Неминущему В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения перешло наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, неполученных пенсионных выплат, а так же банковских вкладов.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 24/001/130/2016-2337 от 07.12.2016 г. собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Неминущий И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, суд установил, что с момента покупки жилого помещения с 15.05.2004 года по настоящее время истица пользуются данным жилым помещением, несет расходы, связанные с его содержанием, уплачивает коммунальные платежи, предоставляемые в спорное жилое помещение, вносит плату за электроэнергию. Фактически сделка купли-продажи состоялась, так как денежные средства за спорную квартиру Николаева Л.В. передала Неминущему И.Ф. в полном объеме, а он в свою очередь передал ей в собственность спорную квартиру, что подтверждается распиской от 15.05.2004 г. Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает чьих-либо интересов и прав.

Оценивая изложенные доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования иска к администрации п. Раздолинска Мотыгинского района Красноярского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой Л.В. к Администрации п. Раздолинск Мотыгинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру по сделке купли – продажи – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Неминущего И.Ф. по договору купли – продажи квартиры от 15.05.2004 года к Николаевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение: вид помещения - квартира, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                 О.Ю. Петушкова