Решение по делу № 2-132/2024 от 04.03.2024

УИД 60RS0015-01-2024-000155-86

№ 2-132/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 г.                                                                                                 г. Пустошка

                                                                                                              Псковской области

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Кругловой Н.В. при секретаре Приступа М.А.,

с участием истца Иваницкого Р.Д., представителя ответчика Хуовила С.В. – адвоката Псковской областной коллегии адвокатов Ахрамовича А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иваницкого Руслана Димитриевича к Хуовила Светлане Викторовне, Администрации городского поселения «Пустошка» Пустошкинского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Иваницкий Р.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Хуовила С.В, Администрации городского поселения «Пустошка» Пустошкинского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом с № площадью **.**.**** кв.м., и земельный участок с №, площадью **.**.**** кв.м., расположенные по <адрес>

В обоснование требований указано, что **.**.**** истец приобрел по договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом Пустошкинской государственной нотариальной конторы Псковской области, у ответчика Хуовила С.В. жилой дом с кадастровым номером № (номер присвоен **.**.****), площадью **.**.**** кв. м, и земельный участок с КН № (ранее КН №), площадью № кв.м., расположенные по <адрес> Договор между сторонами был исполнен, однако, не зарегистрирован в ЕГРН, что на данный момент сделать невозможно по причине переезда Хуовила С.В. за границу. В связи с изложенным, оформить права на жилой дом в ином, кроме судебного, порядке истец не имеет возможности, поэтому просит суд удовлетворить иск.

В судебном заседании истец Иваницкий Р.Д. заявленные требования и доводы в их обоснование поддержал. Дополнительно пояснил, что с момента заключения договора он пользуется спорным домом и земельным участком, несет бремя их содержания, оплачивая налоги и коммунальные платежи от своего имени, как владелец. Сделка на протяжении всего периода никем не оспаривалась, недействительной не признавалась. Претензий от продавца и иных лиц к нему по вопросу владения названными объектами недвижимости не предъявлялось.

В порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика Хуовила С.В., место жительства которой неизвестно, судом был привлечен адвокат Ахрамович А.Н., который в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Пустошка» Пустошкинского района Псковской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав истца Иваницкого Р.Д., представителя ответчика – адвоката Ахрамовича А.Н., изучив письменные материалы дела в их совокупности, оценив собранные по делу доказательства на предмет их допустимости, относимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ (здесь и далее нормы ГК РФ приведены в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости выступают его предмет и цена.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что согласно договору от **.**.****, удостоверенному государственным нотариусом Пустошкинской государственной нотариальной конторы Псковской области Радкевич Н.Н., Хуовила С.В., **.**.**** г.р., (ПРОДАВЕЦ), продала Иваницкому Р.Д**.**.**** г.р., (ПОКУПАТЕЛЬ), бревенчатый жилой дом, полезной площадью **.**.**** кв.м., жилой площадью **.**.**** кв.м., с надворными строениями (сарай бревенчатый, два сарая тесовые, забор тесовый), находящиеся в <адрес>, пер.Вокзальный, <адрес>, и земельный участок с КН №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, без обременений и ограничений. Указанный жилой дом принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи, удостоверенного Пустошкинской государственной нотариальной конторой **.**.****, реестр №; принадлежность ПРОДАВЦУ отчуждаемого земельного участка подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> **.**.****, серия № (пункт 2). Указанное домовладение продано за **.**.****., земельный участок продан за **.**.****., всего на общую сумму **.**.****.; расчет между сторонами произведен полностью при совершении настоящего договора (пункт 4). До заключения договора указанные жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не заложены, в споре в суде и под арестом (запрещением) не состоят (пункт 5) (л.д.№).

Из передаточного акта от **.**.**** следует, что во исполнение вышеназванного договора купли-продажи Хуовила С.В. передала Иваницкому Р.Д. в собственность жилой дом и земельный участок, по <адрес> ПРОДАВЕЦ передала ПОКУПАТЕЛЮ ключи от жилого дома; договор купли-продажи считается исполненным, претензий по взаимным обязательствам стороны друг к другу не имеют (л.д.№

Таким образом, из материалов гражданского дела усматривается, что между Хуовила С.В. и Иваницким Р.Д. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.****; обязательства по сделке сторонами исполнены: оплата по договору произведена покупателем в полном объеме, объекты недвижимости переданы продавцом покупателю по передаточному акту от **.**.****; претензий друг к другу стороны не имели.

Обращаясь за судебной защитой, Иваницкий Р.Д. ссылался на то, что не имеет возможности оформить свои права на спорное имущество во внесудебном порядке, поскольку договор купли-продажи после его заключения не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а место жительства Хуовила С.В. ему не известно в связи с её переездом за границу.

**.**.**** регистрирующим органом в адрес Иваницкого Р.Д. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорных земельного участка и жилого дома ввиду отсутствия в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Хуовила С.В. на указанные объекты недвижимости (л.д№

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объектах недвижимости: жилом доме **.**.**** года постройки, площадью **.**.**** кв.м., КН № и земельном участке площадью **.**.**** кв.м., КН № расположенных по адресу: <адрес>, пер.Вокзальный, <адрес>; однако сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д№

По смыслу приведенных выше норм закона, на момент заключения договора купли-продажи имущество должно принадлежать продавцу на праве собственности.

Из копии договора купли-продажи от **.**.**** и передаточного акта к нему следует, что ФИО6 купила у ФИО7 жилой дом полезной площадью **.**.**** кв.м., жилой площадью **.**.**** кв.м., и земельный участок, площадью **.**.**** кв.м., на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся в <адрес> (л.д№). Согласно копии свидетельства на право собственности на землю серии № ФИО6 на основании вышеназванного договора купли-продажи приобрела право частной собственности на земельный участок площадью **.**.**** кв.м. по <адрес> (регистрационная запись № от **.**.****) (л.д.№). ФИО6 в связи с регистрацией брака **.**.**** изменила фамилию на Хуовила, что следует из копии свидетельства о заключении брака (л.д.№

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с **.**.****, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

     Аналогичные положения о признании ранее возникших прав содержала ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Исходя из установленных по делу обстоятельств, с четом перечисленных норм закона, суд приходит к выводу о принадлежности спорных объектов недвижимости на праве собственности Хуовила (до брака Числовой) С.В. до момента отчуждения их последней по договору от **.**.****, что подтверждено исследованными в судебном заседании копиями вышеуказанных документов, предоставленных по запросу суда Нотариальной палатой Псковской области.

На основании изложенного, исходя из положений названных выше норм материального права, всесторонне оценив доказательства по делу, исходя из того, что факт заключения договора купли-продажи, его соответствие требованиям гражданского законодательства и исполнение договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства; право истца на спорные жилой дом и земельный участок никем из заинтересованных лиц не оспаривается; принимая во внимание отсутствие данных о зарегистрированных правах кого-либо на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество; а также принимая во внимание, что истец не имеет иной возможности, кроме как посредством судебного решения, реализовать свои права собственника по регистрации принадлежащего ему имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Иваницкого Р.Д. о признании за ним права собственности на имущество, являющееся предметом спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Иваницкого Руслана Димитриевича удовлетворить.

Признать за Иваницким Русланом Димитриевичем, **.**.**** г.р., место рождения **.**.****, паспорт **.**.****, выдан **.**.****, код подразделения **.**.**** право собственности на жилой дом КН №, площадью **.**.**** кв.м, расположенный по <адрес> и земельный участок КН №, площадью **.**.**** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд Псковской области (г. Пустошка) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2024

Судья                                                                                                    Н.В. Круглова