Решение по делу № 2-1810/2023 от 27.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         10 июля 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

         с участием представителя представитель истцов по доверенности Сорокина Д.Н., представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Аржановой М.В., ответчика Аюповой О.П.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810/2023 по иску Грачева Андрея Петровича, Грачева Александра Петровича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, Аюповой Ольге Павловне о включении в наследственную массу доли жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки, -

Установил:

Грачев Андрей Петрович и Грачев Александр Петрович обратились в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, Аюповой Ольге Павловне о включении в наследственную массу доли жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года умер наш отец ФИО. На день смерти ему принадлежал жилой дом, доля в праве 1/2 по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.1971 года и договора дарения от 10.02.1988 года.

Указанный жилой дом, доля в праве 1/2 расположен в границах земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

После его смерти наследником первой очереди по закону является жена – Грачева Галина Георгиевна, сын – Грачев Андрей Петрович, сын – Грачев Александр Петрович, которые в установленные законом сроки обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Наша мама Грачева Г.Г. написала отказ от наследства в нашу пользу. Нотариусом нам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, однако на долю жилого дома свидетельство не получено, поскольку в свидетельстве о праве на наследство по закону от 25.06.1971 года допущена ошибка в части описания наследственного имущества.

Сведения в ЕГРН относительно жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют и кадастровый номер ему не присвоен.

Решением Павлово-Посадского городского суда от 19.01.2023 года за ответчиком Аюповой Ольгой Павловной был признан в собственность дом блокированной застройки площадью 164,2 кв.м по адресу: <адрес>

Просит суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) площадью 57,6 кв.м по адресу: <адрес>

Истцы Грачев Андрей Петрович и Грачев Александр Петрович в суд не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не просили.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Сорокин Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – Аюпова Ольга Павловна в судебное заседание представила письменное заявление, которым признает заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Аржанова М.В. в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменный отзыв не представило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО. На день смерти ему принадлежал жилой дом, доля в праве 1/2 по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.1971 года и договора дарения от 10.02.1988 года.

Указанный жилой дом, доля в праве 1/2 расположен в границах земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

После его смерти наследником первой очереди по закону является жена – Грачева Галина Георгиевна, сын – Грачев Андрей Петрович, сын – Грачев Александр Петрович, которые в установленные законом сроки обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Грачева Г.Г. написала отказ от наследства в пользу истцов. Нотариусом истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, однако на долю жилого дома свидетельство не получено, поскольку в свидетельстве о праве на наследство по закону от 25.06.1971 года допущена ошибка в части описания наследственного имущества.

Сведения в ЕГРН относительно жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют и кадастровый номер ему не присвоен.

Решением Павлово-Посадского городского суда от 19.01.2023 года за ответчиком Аюповой Ольгой Павловной был признан в собственность дом блокированной застройки площадью 164,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Истцами были заказаны проведение кадастровых работ по подготовке технического плана жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно технического плана, площадь дома блокированной застройки по адресу: <адрес> составила 57,6 кв.м. Площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года № П/0393. Жилой дом (дом блокированной застройки) имеет отдельный вход и инженерные коммуникации. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки.

Согласно заключения специалиста Федоровой Евгении Константиновны от 10 мая 2023 года объект исследования - дом разделен на две изолированные части несущими стенами, не имеющими проемов. Каждая изолированная часть дома состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих. Объект исследования не имеет помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.) – с другой частью объекта недвижимости. Объект исследования имеет отдельный выход на свою придомовую территорию (свой земельный участок). В обследуемой части объекта недвижимости имеется электроснабжение (отдельный ввод в обследуемую часть), водоснабжение (от индивидуального колодца), водоотведение (в индивидуальный отстойник) и отопление (от индивидуального котла на твердом топливе).

    Объект исследования является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.

Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела.

Как указано в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся в том числе часть жилого дома. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития РФ № 24322-СК/08 от 29.12.2007 г., объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета собственником жилого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Согласно сложившегося порядка пользования жилым домом по адресу: <адрес> между истцами и ответчиком Аюповой О.П., помещение, которым пользуются истцы является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания.

Данная изолированная часть жилого дома, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельный выход, не имеет общих вспомогательных помещений, в части дома имеется изолированная система коммуникаций, может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости - здания.

Признание за истцами права собственности на занимаемую изолированную часть жилого дома (блок) соответствует сложившемуся порядку пользования сторон, не нарушает прав и законных интересов других сособственников дома и не требует производства работ по переоборудованию дома.

Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истцам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить Решение суда.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Ответчик - Аюпова Ольга Павловна заявленные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиком в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что отсутствуют возражения со стороны Администрации, а также признание иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

                                 Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Исковые требования Грачева Андрея Петровича и Грачева Александра Петровича удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, доля в праве 1/2 по адресу: <адрес>

Признать за Грачевым Андреем Петровичем право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на дом блокированной застройки площадью 57,6 кв.м по адресу: <адрес>

Признать за Грачевым Александром Петровичем право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на дом блокированной застройки площадью 57,6 кв.м по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - дом блокированной застройки площадью 57,6 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий                               Г.С.Комиссарова