Решение от 24.04.2024 по делу № 2-300/2024 от 25.03.2024

Дело № 2-300/2024     Мотивированное решение составлено 25.04.2024

УИД 51RS0011-01-2024-000388-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Востриковой С.В.,

с участием прокурора Попильнух А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Г. обратился в суд с иском к Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивировал тем, что на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Совместно с ним по указанному адресу были вселены члены семьи - супруга И. и сын Б.

Однако, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении не проживает, выехал добровольно, вывез свои вещи, участие в оплате коммунальных услуг не принимает, требование сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры проигнорировал, в настоящее время местонахождение его неизвестно, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось.

Просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В судебное заседание истец Г. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Б., извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в суд не явился, от получения судебной повестки <данные изъяты> уклонился. Судебная повестка, направленная в адрес Б. заказным письмом с уведомлением вернулась в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд находит извещенным Б. надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области в судебном заседании участия не принимал. Е. представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав показания свидетеля И., заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является муниципальной собственностью (л.д. 42-43), на основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ передано Г. (нанимателю) во временное пользование совместно с членами семьи - супруга И. и сын Б. на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Пунктом 2 раздела 4 договора предусмотрено, что настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, приобретение нанимателем или членами его семьи в собственность других жилых помещений (л.д. 8).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ, срок пользования жилым помещением продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Из сведений МО МВД «Оленегорский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 29).

Вместе с тем, ответчик в ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехал в другое место жительства, в спорном жилом помещении не проживает, вывез свои вещи, участие в оплате коммунальных услуг не принимает, требование сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры проигнорировал, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось, в настоящее время местонахождение неизвестно.

И. (мать ответчика), допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля подтвердила установленные обстоятельства. Показала, что ответчик в ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехал в другое место жительства, в спорном жилом помещении не проживает, вывез свои вещи, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось, ссор и конфликтов в семье не было, однако в настоящее время местонахождение его неизвестно. Пояснила, что они с супругом Г. приобрели за пределами ... жилое помещение, куда намерены выехать на постоянное место жительства. Однако регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует передаче жилого помещения наймодателю. При необходимости они зарегистрируют и предоставят ответчику возможность проживания по своему новому месту жительства.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля, поскольку они последовательны и согласуются с письменными по делу доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства носит добровольный и постоянный характер, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось, оплату за коммунальные услуги не производит, что свидетельствует о том, что он в одностороннем порядке отказался от прав пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах, суд находит ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что срок действия договора коммерческого найма продлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя – истца по договору коммерческого найма, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрел, его права производны от прав основного нанимателя. При этом, истец имеет намерения переехать в другое место жительства, сдав спорное жилое помещение наймодателю, однако регистрация ответчика является препятствием к осуществлению прав нанаимателя жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчик подлежит снятию регистрационным органом с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░: ░░.░░.░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░