Решение по делу № 2-1490/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-1490/2022

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года                                                                          г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Дятловой В.С., при ведении протокола помощником судьи Алышовой В.В., Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жгулева С. А. к ПАО АКБ «АК Барс», Гончарову Е. В. о признании права залога,

установил:

Жгулев С. А. обратился в суд с иском к ПАО АКБ «АК Барс», Гончарову Е. В. о признании права залога, в обоснование исковых требований указав следующее.

xx.xx.xxxx. между ПАО АКБ «АК Барс» и Жгулевым С.А. был заключен договор __ уступки прав (требований), согласно которому цедент уступает цессионарию в полном объеме принадлежащие цеденту права (требования) к Гончарову Е.В. по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx года, заключенному между цедентом и должником, в том числе, но не ограничиваясь:    права залогодержателя, вытекающие из кредитного договора;    права (требования) по вступившему в законную силу решению Заельцовского районного суда города Новосибирска от xx.xx.xxxx года, в пользу ПАО «АК Барс» Банка, по гражданскому делу __;    право на получение суммы предоставленного кредита в размере 609 000 руб.;     право на получение процентов за пользование предоставленным кредитом в размере, установленном на условиях кредитного договора;    иные права, принадлежащие цеденту по кредитному договору, включая право на расторжение кредитного договора, на получение суммы уплаченной государственной пошлины и т.д.

К Жгулеву С.А. перешло в том числе права залогодержателя в отношении земельного участка с кадастровым номером __.

За уступаемое право xx.xx.xxxx. Жгулев С.А. оплатил ПАО АКБ «АК Барс» денежные средства в размере 526 336,24 руб., согласно п. 1.3. договора __ уступки прав (требований), что подтверждается приходным кассовым ордером __

Однако xx.xx.xxxx. ПАО АКБ «АК Барс» после полной оплаты по договору уступки Жгулевым С.А. обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки.

Одномоментно с банком, xx.xx.xxxx. Жгулев С.А. обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером __. В качестве документа основания был предоставлен договор уступки прав (требований) __ от xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. Жгулев С.А. позвонил в Управление Росреестра по Новосибирской области регистратору Цурбанову С.С. и поинтересовался ходом регистрации прав. Регистратор ответил, что регистрация прав приостановлена в связи с погашением записи об ипотеке по заявлению ПАО «АК БАРС» банк.

Об этом Жгулев С.А. сразу сообщил старшему инспектору отдела выездного взыскания управления по работе с просроченной задолженностью ПАО «АК БАРС» банк, который пояснил, что ПАО «АК БАРС» банк поторопился снять обременение с земельного участка и что банк будет писать заявление в Управление Росреестра по Новосибирской области о допущенной технической ошибке.

xx.xx.xxxx г. ПАО «АК БАРС» банк подал заявление в Управление Росреестра по Новосибирской области о допущенной технической ошибке.

xx.xx.xxxx г. Жгулеву С.А. поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с погашением регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером __ по заявлению Акционерного коммерческого банка «АК Барс» (ПАО) xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx ПАО «АК БАРС» банк получил уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица.

xx.xx.xxxx г. в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, Жгулеву С.А. поступило уведомление Управления Росреестра по Новосибирской области об отказе государственной регистрации прав, в связи с погашением регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером __ по заявлению Акционерного коммерческого банка «АК Барс» (ПАО) xx.xx.xxxx.

Основания для прекращения ипотеки на момент подачи настоящего иска не наступили. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, остается неисполненным. ПАО «АК БАРС» банк произвело погашение регистрационной записи об ипотеки и о залоге при отсутствии предусмотренных законодательством оснований для прекращения права залога и погашения записи об ипотеке/залоге.

Соответственно, нарушенные безосновательным погашением записей об ипотеке права Жгулева С.А. нуждаются в восстановлении, поскольку до настоящего времени обязательства по погашению задолженности, вытекающей из кредитного договора, не исполнены, и, следовательно, утрата ипотеки, обеспечивающей его исполнение, делает невозможным получение удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества в соответствии с п.1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного истец просит признать за ним право залога на имущество, принадлежащее Гончарову Е. В., а именно земельный участок с кадастровым номером __; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировать право залога за истцом на имущество, принадлежащее Гончарову Е. В., а именно земельный участок с кадастровым номером __; взыскать солидарно с ответчиков Гончарова Е. В., ПАО АКБ «АК Барс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела. в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили.

ПАО АКБ «АК Барс» представлены суду письменные возражения на исковое заявление (л.д. 47), в которых указано, что банк не является субъектом материального правоотношения, своими действиями или бездействием не нарушает права и законные интересы истца, не оспаривает права истца, то есть является ненадлежащим ответчиком.

Управление Росреестра по Новосибирской области представило суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп.1, 4).

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства прекращаются только надлежащим исполнением либо иным способом, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

Вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx:

- расторгнут кредитный договор __ от xx.xx.xxxx, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и Гончаровым Е. В.;

- взыскано в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК с Гончарова Е. В. задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г., в сумме 418 264 рублей 46 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным истцом за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx–47 133 рубля 51 копейку, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 853 рублей 98 копеек, а всего – 500 251 рубль 95 копеек;

- постановлено производить взыскание процентов за пользование кредитом, начиная с xx.xx.xxxx в размере <данные изъяты>% процентов годовых от суммы долга за каждый день просрочки по дату вступления решения в законную силу;

- обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – жилые дома на дачных земельных участках, общей площадью 550 кв.м, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СТ «Аэрофлот-2», участок __ почтовый адрес ориентира: ..., с кадастровым номером __, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 625 600 рублей.

Как установлено вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx г. между ПАО "АК БАРС" БАНК и Гончаровым Е. В. был заключен кредитный договор __ согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 609 000 рублей сроком до xx.xx.xxxx г. включительно (п. 1.1. договора). Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% процентов годовых (п.1.3. договора). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору был заключен договор ипотеки земельного участка __ от xx.xx.xxxx г. между ПАО "АК БАРС" БАНК и Заемщиком - Гончаровым Е. В., в соответствии с которым в залог был передан: земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов - жилые дома на дачных земельных участках, общей площадью 550 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СТ "Аэрофлот-2", участок __ Почтовый адрес ориентира: ..., с кадастровым номером __. xx.xx.xxxx г. право залогодержателя ПАО «АК БАРС» БАНК подтверждается записью № гос. регистрации ипотеки __ Сумма кредита была перечислена xx.xx.xxxx г. со ссудного счета открытого истцом, на текущий счет ответчика __ открытый в соответствии с условиями договора в Новосибирском филиале ПАО «АК БАРС» БАНК. Факт выдачи истцом и получения ответчиком суммы кредита подтверждается банковским ордером __ от xx.xx.xxxx г.; выпиской с лицевого счета о зачислении суммы кредита на текущий счет и движении денежных средств по погашению кредита. В нарушение условий п. 2.2.2 договора ответчик несвоевременно уплачивал Кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушал сроки погашения очередной части кредита. По состоянию на xx.xx.xxxx г. сумма долга по договору составляет 418 264,46 рубля, из которой размер просроченной задолженности составляет 33 316,65 рублей.

Поскольку указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда при рассмотрении другого дела, в котором участвовали те же лица, они в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не подлежат оспариванию, в связи с чем суд не дает оценку доводам и пояснениям сторон и представленным ими доказательствам в указанной части.

    Частью 2 статьи 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 21 декабря 2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Приведенные правовые нормы конкретизируют общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов и направлены на обеспечение законности выносимых судом постановлений, а также на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. между ПАО АКБ «АК Барс» и Жгулевым С.А. был заключен договор __ уступки прав (требований), согласно которому цедент уступает цессионарию в полном объеме принадлежащие цеденту права (требования) к Гончарову Е.В. по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx года, заключенному между цедентом и должником, в том числе, но не ограничиваясь:    права залогодержателя, вытекающие из кредитного договора;    права (требования) по вступившему в законную силу решению Заельцовского районного суда города Новосибирска от xx.xx.xxxx года, в пользу ПАО «АК Барс» Банка, по гражданскому делу __;    право на получение суммы предоставленного кредита в размере 609 000 руб.;     право на получение процентов за пользование предоставленным кредитом в размере, установленном на условиях кредитного договора;    иные права, принадлежащие цеденту по кредитному договору, включая право на расторжение кредитного договора, на получение суммы уплаченной государственной пошлины и т.д.

К Жгулеву С.А. перешло в том числе право залогодержателя в отношении земельного участка с кадастровым номером __.

За уступаемое право xx.xx.xxxx. Жгулев С.А. оплатил ПАО АКБ «АК Барс» денежные средства в размере 526 336,24 руб., согласно п. 1.3. договора __ уступки прав (требований), что подтверждается приходным кассовым ордером __

Как установлено судом, договор уступки прав требований от xx.xx.xxxx г. соответствует требованиям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит все существенные условия, предусмотренные для договоров данного вида, его условия позволяют установить передаваемое требование.

Доказательств возврата суммы задолженности надлежащему кредитору ответчиками суду, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

15.04.2021г. ПАО АКБ «АК Барс» после полной оплаты по договору уступки Жгулевым С.А. обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки.

Одномоментно с банком xx.xx.xxxx. Жгулев С.А. обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером __. В качестве документа основания был предоставлен договор уступки прав (требований) __ от xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx г. ПАО «АК БАРС» банк подал заявление в Управление Росреестра по Новосибирской области о допущенной технической ошибке.

xx.xx.xxxx г. Жгулеву С.А. поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с погашением регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером __ по заявлению Акционерного коммерческого банка «АК Барс» (ПАО) xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx ПАО «АК БАРС» банк получил уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица.

xx.xx.xxxx г. в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, Жгулеву С.А. поступило уведомление Управления Росреестра по Новосибирской области об отказе государственной регистрации прав, в связи с погашением регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым __ по заявлению Акционерного коммерческого банка «АК Барс» (ПАО) xx.xx.xxxx.

Исходя из положений п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога. При этом по смыслу пункта 53 постановления __ в качестве ответчика по такому иску привлекается залогодатель.

Таким образом, учитывая, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в настоящее время защита нарушенного права истца возможна путем признания права залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Таким образом, при уступке права требования по основному обязательству при наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существующей записи об ипотеке права прежнего залогодержателя переходят к новому кредитору вместе (одновременно) с переходом права по основному обязательству, в связи с чем с этого момента прежний залогодержатель не может считаться обладателем данного права и, соответственно, лицом, которое вправе им распоряжаться.

Прекращение залога возможно по основаниям, приведенным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства, гибели заложенного имущества, истечения срока действия права, составляющего предмет залога, перехода прав на предмет залога к залогодержателю, иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений, содержащихся в ст. 329, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что обеспечивающее обязательство (ипотека) следует судьбе обеспечиваемого обязательства, при этом обеспечивающее обязательство передается в силу прямого указания закона. С необходимостью государственной регистрации перехода права залогодержателя закон связывает возникновение у нового кредитора возможности по реализации данного права.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ПАО АКБ «АК Барс» произвело погашение регистрационной записи об ипотеки, не обладая правами залогодержателя по кредитному договору, поскольку на момент подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке права по указанному договору были уступлены банком истцу, и в отсутствие оснований для прекращения кредитного договора, т.к. обеспечиваемое ипотекой обязательство не было прекращено.

При таких установленных судом обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жгулева С. А. к ПАО АКБ «АК Барс», Гончарову Е. В. о признании права залога удовлетворить.

Признать за Жгулевым С. А. право залога на имущество, принадлежащее Гончарову Е. В. - на земельный участок с кадастровым номером __.

Взыскать с ПАО АКБ «АК Барс» в пользу Жгулева С. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) руб.

Взыскать с Гончарова Е. В. в пользу Жгулева С. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права залога за Жгулевым С. А. на имущество, принадлежащее Гончарову Е. В. - на земельный участок с кадастровым номером __.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья             «подпись»                        В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.

__ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.