Решение по делу № 2-2621/2024 от 12.07.2024

КОПИЯ

Дело №2-2621/2024

УИД:    №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Юрченко Л.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нектаревской ФИО7, Нектаревской ФИО8 к администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о сохранении помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, площадью №.м. и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м. В целях увеличения площади произведена реконструкция жилого помещения за счет возведения пристроя, в результате чего площадь квартиры стана № кв.м. Произведенные работы соответствуют всем градо-строительным, санитарным и пожарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Просят сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за истцами право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №

Истцы Нектаревская Е.А. и Нектаревская В.Ю. в судебное заседание не явились. Представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица Ишбулатова К.С., Ишбулатов Р.А. в судебное заседание не явились. Представили заявление в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечены администрация МО Оренбургского района Оренбургской области, Инспекция Государственного строительного надзора Оренбургской области, которые в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МООренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания по делу надлежащим образом, в представленном отзыве просили рассмотреть дело по существу заявленных требований на основании действующего законодательства, с учетом всех обстоятельств, предоставленных доказательств и приведенных доводов лиц, лиц участвующих в деле, без их участия.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и оценив представленную совокупность доказательств, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст.260 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ст. 263 ГК Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 ЗК Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 1 статьи 43 ЗК Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии № № Нектаревской Е.А. принадлежит на праве собственности № доля земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., на основании чего выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нектаревской Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>3 принадлежит 1/6 доля в в праве обще долевой собственности трехкомнатная квартира, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании чего ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии Нектаревская Е.А. подарила 2/3 доли квартиры и 2/3 доли земельного участка своей дочери Нектаревской В.Ю.

Так Нектаревской В.Ю. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 доли земельного участка, площадью площадью 738 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., на основании чего выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и 2/3 доли в в праве обще долевой собственности трехкомнатная квартира, с кадастровым номером №, площадью 49,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании чего ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами построен и введен в эксплуатацию пристрой, общей площадью <адрес> кв.м., пo адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу положений части 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а также отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах, что предусмотрено пунктом 3 статьи 129Гражданского кодекса РФ. Необходимо учитывать, что в систему гражданского оборота включена не вся земля, а отдельные ее части - земельные участки, представляющие часть земной поверхности и имеющие характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

Верховный Суд Российской Федерации отметил, что формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета, при этом землеустройство проводится только в отношении территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, а также части таких территорий и включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации (пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве", часть 1 статьи 68 Земельного кодекса РФ).

Поскольку земельный участок принадлежит Нектаревской Е.А. и Нектаревской В.Ю. на праве собственности, в связи с чем, у истцов, возникло право требовать признания за ними права собственности на объект недвижимости выстроенный на земельном участке, что нашло свое отражение в Определении Верховного суда РФ N 20-КГ16-16.

До 01.03.2001 года кадастровый учет и регистрация прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном, в частности, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видами разрешенного использования), допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Документ на земельный участок не представляется, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на него. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется (ст. 287.1 ГК РФ; ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ)

Признание права собственности на жилой дом, построенный без получения необходимых согласований (разрешений) возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем жилого дома, жилой дом соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. п. 1, 3 ст. 222, ст. 287.1 ГКРФ; ч. 1 ст. 51.1, ч. 16 ст. 55ГрК РФ; п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Согласно ст.