Решение по делу № 2-636/2018 от 05.02.2018

№ 2-636/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                     09 апреля 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Шамиловой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/2018 по иску Куприной М.Р. к администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

- с участием представителя истца Гиматдиновой Г.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- с участием представителя ответчика администрации г.Тобольска Южаковой Г.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Куприна М.Р. обратилась с иском к администрации г. Тобольска о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилого помещения № 362 <адрес>, признании права собственности на данное жилое помещение в реконструированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что Куприна М.Р. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кв.362, 3 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. В отсутствие разрешительной документации истцом произведены реконструкция, перепланировка и переустройство данного жилого помещения: перенесен дверной проём в перегородке между жилой комнатой и коридором с установкой дверного блока; на части площади коридора, являющегося местом общего пользования устроен санузел площадью <данные изъяты> кв.м. за счет устройства кирпичных перегородок с дверным проемом, с установкой дверного блока; существующие дверные проемы в коридор заложены кирпичом; в санузел выполнена расстановка сантехнического оборудования (унитаз, мойка, ванна), в жилой комнате установлена раковина. Подключение сантехнического оборудования выполнено от существующих стояков в общем санузле, с установкой запорной арматуры в месте присоединения к стоякам водопровода и канализации, выданных ООО УК «<данные изъяты>». Инженерные сети проложены над полом с уклоном к стоякам, пол в санузле выполнен с устройством гидроизоляции. В результате перепланировки и реконструкции площадь жилого помещения по указанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м. и сформирована из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и части коридора, являющегося местом общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м., чем созданы комфортные санитарно-гигиенические условия для проживания. Присоединение части мест общего пользования в размере <данные изъяты> кв.м. истец согласовал со всеми жильцами дома, что подтверждается протоколом собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и решением собственника муниципального жилья. Согласно проекту и техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция, перепланировка и переустройство соответствует требованиям СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не затрагивают несущие конструкции здания и не влияют на несущую и эксплуатационную безопасность данного помещения и дома в целом. Строительные мероприятия в квартире истца не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, стены выполнены из кирпича, что соответствует требованиям к пределу огнестойкости ограждающих конструкций СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненные перепланировка и переустройство с присоединением части мест общего пользования к жилому помещению согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области, в г.Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах» № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между собственниками комнат дома <адрес> проведено голосование по заявлению истца – собственника квартиры № 362, о выделении и передаче ей в собственность части общего имущества в виде санузла площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающего к комнате № 362. Из протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> следует, что голосовали 100% голосов единогласно «за», возражавших не имеется.

Представитель истца Гиматдинова Г.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и уточнила требования о признании права собственности, просила признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кв.362 в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты> кв. метров.

Представитель ответчика администрации г.Тобольска Южакова Г.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Куприной М.Р.

Истец Куприна М.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Куприной М.Р. подлежащими удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что Куприна М.Р. является собственником жилого помещения № 362 в доме <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Копией технического паспорта на жилое помещение № 362 в доме <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проектом перепланировки и переустройства ООО «<данные изъяты>» подтверждается, что в жилом помещении № 362 в доме <адрес> произведены перепланировка, переустройство и реконструкция: присоединена часть мест общего пользования площадью <данные изъяты> кв.метров путем переноса дверного проема в перегородке между жилой комнатой и коридором с установкой дверного блока; на части площади общего коридора устроен санузел площадью <данные изъяты> кв.м. за счет устройства кирпичных перегородок с дверным проемом и установки дверного блока; существующие дверные проемы в коридор заложены кирпичом; в санузле выполнена расстановка сантехнического оборудования (унитаз, мойка, ванна).

Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству в жилом помещении № 362 в доме <адрес> соответствуют требованиям СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не затрагивают несущие конструкции здания и не влияют на несущую и эксплуатационную безопасность данного помещения и всего дома в целом, жилая комната имеет естественное освещение через существующий оконный проем, межэтажное перекрытие рассчитано на восприятие нагрузки от сантехнического оборудования и дополнительного усиления не требуется.

Жилое помещение № 362 в доме <адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц и может эксплуатироваться как жилое в перепланированном и переустроенном состоянии, не создает угрозу жизни граждан, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Данные обстоятельства подтверждаются: экспертным заключением Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах № от ДД.ММ.ГГГГ; техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; сообщением Межрайонного отдела надзорной деятельности №1 Управления надзорной деятельности Главного Управления МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением городской межведомственной комиссии администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ Куприной М.Р. отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, кв.362 в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (пп.3 п.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подтверждается принятие общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме решения присоединить к квартире по адресу: <адрес>, кв.362 часть помещений общего пользования жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, предусмотрена статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии соблюдения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Под переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения с технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно с п.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Давая оценку установленным обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что присоединение к жилому помещению по адресу: <адрес>, кв.362 части помещений общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. привело к изменению параметров объектов капитального строительства – указанных жилого многоквартирного дома и жилого помещения, что, согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является реконструкцией. Кроме того, истцом на площади образовавшегося помещения устроен санузел за счет устройства кирпичных перегородок с дверным проемом и установки дверного блока, существующие дверные проемы в коридор заложены кирпичом, в санузле выполнена расстановка сантехнического оборудования (унитаз, мойка, ванна), что является переустройством и перепланировкой.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, разъяснено, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170). Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Поскольку реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес>, кв.362, заключающаяся в присоединении части мест общего пользования площадью <данные изъяты> кв.метров путем переноса дверного проема в перегородке между жилой комнатой и коридором с установкой дверного блока, произведена с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, а перепланировка и переустройство, заключающиеся в устройстве на части площади общего коридора санузла площадью <данные изъяты> кв.м. за счет устройства кирпичных перегородок с дверным проемом и установки дверного блока, закладке кирпичом существующих дверных проемов в коридор, выполнении в санузле расстановки сантехнического оборудования (унитаз, мойка, ванна), не противоречат строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, кв.362 в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Иных доказательств суду не представлено.

Согласно ст. 196 ГПК Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кв.362, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, которое заключается в присоединении части места общего пользования площадью 3,1 кв.метров путем выполнения переноса дверного проема в перегородке между жилой комнатой и коридором с установкой дверного блока; устройстве санузла на части площади общего коридора за счет устройства кирпичных перегородок с дверным проемом и установки дверного блока; закладке существующих дверных проемов в коридор кирпичом; расстановке сантехнического оборудования (унитаз, мойка, ванна).

Признать за Куприной М.Р. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кв.362 в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты> кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2018 года.

Судья                                                                                                 М.В. Логинова