Решение по делу № 2-10680/2016 от 27.05.2016

Дело № 2- 10 680/16

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд в составе

Председательствующего судьи Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К.Е

Рассмотрев в открытом судебном заседании 29 сентября 2016 года дело по иску ТСЖ « Первомайская 83» к Волосковой С.В. о взыскании задолженности по оплате жиилищно- коммунальных услуг и суд,

Установил:

ТСЖ « Первомайская 83» обратилось в суд с иском к Волосковой С.В о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг с Волосковой С.В по нежилым помещениям по данному адресу- №.../ общей площадью ... кв.м по лицевому счету ... и по помещениям №... общей площадью ... кв.м с лицевым счетом ... В уточненном иском требовании истец просил взыскать с Волосковой С.В денежную сумму в размере ... рублей и возврат государственной пошлины. В судебном заседании представители истца на требованиях настаивали. Представитель ответчика с иском был не согласен., Волоскова С.В просила рассмотреть дело в ее отсутствии.Третье лицо ООО « Служба Заказчика» требования истца поддержал..

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования ТСЖ « Первомайская 83» подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Волосковой С.В на праве собственности принадлежат нежилые помещения по за № ... общей площадью ... кв.м и за №... общей площадью ... кв.м в доме ...

Как пояснил представитель истца, что ответчик несвоевременно и не полностью оплачивает задолженность за нежилые помещения и по состоянию на ** ** ** года у Волосковой С.В образовалась задолженность в размере ... рубля. В связи с уплатой ** ** ** денежной суммы ... рублей, сумма взыскания была снижена до ... рублей.

В судебном заседании представитель ответчика был не согласен со взыскание платы за содержание и ремонт. Он пояснил, что фактически многие виды работ не выполняются по обслуживанию дома, у Волосковой С.УВ имеется свой отдельный тепловой узел, свой прибор учета тепловой энергии, который обслуживается ИП ..., ТСЖ не оказывает услуг по уборке земельного участка. Также неправомерно предъявлены платежи в резервный фонд, ответчик не является членом ТСЖ и не должен вносить платежи в резервный фонд. Представитель ответчика полагал, что его расчетам ему были оказаны услуги на ... рублей, которые он оплатил и больше оплачивать ничего не должен. Однако суд не может согласится с данными доводами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из содержания данной статьи закона следует, что собственник квартиры несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по его ремонту, коммунальным платежам, по техническому обслуживанию.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя :

1/ плату за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт три ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2/взнос на капитальный ремонт

3/ плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом исходя из норм действующего законодательства на собственнике жилого помещения лежит обязанность по своевременной оплате за содержание жилого помещения и жилищно- коммунальных услуг.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, что в актах о приемке выполненных работ за №... и других работы выполнены за счет средств резервного фонда и ней должен быть заключен отдельный договор на выполнение различного рода работ по содержанию жилого дома. Некоторые работы не было вообще необходимости проводить- штукатурные работы фасада, так как фасад покрыт люкобондом, иные работы указаны дважды, как восстановление системы холодного водоснабжения., осмотр и замена трубопроводов. Однако суд не может согласиться с данными доводами.

Согласно ст 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование/ технические подвалы/, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома /, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 года за № 491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и/или/ с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, коллективные /общедомовые/ приборы учета холодной и горячей воды, до внутриквартирной разводки, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях, а также внутридомовая инженерная система, внутридомовая система отопления, коллективные общедомовые приборы учета тепловой энергии и иное оборудование, расположенное на этих сетях.

В силу п 11,2 Правил Постановления Правительства Российской Федерации за № 491 от 13.08. 2006 года указано, что содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя в частности- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего использования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества : уборку и санитарно- гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, в том числе сантехнического оборудования и всех инженерных сетей, обеспечение установки ввода в эксплуатацию коллективных /общедомовых/ приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа /, а также их надлежащей эксплуатации /осмотры, техническое обслуживание поверка приборов/.

Судом установлено, что решением общего собрания ТСЖ « Первомайская д 83» от ** ** ** года был оставлен без изменения тариф на содержание общего имущества данного дома, который составил ... рублей за ... кв.м.и решением общего собрания ТСЖ « Первомайская 83» от ** ** ** года были установлены взносы в « резервный фонд» ... рублей за ... кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика ссылался на то, что что Волоскова С.В не является членом ТСЖ и не обязана платить отчисления в данный фонд.Также представитель пояснил, что ** ** ** года ей с ТСЖ « Первомайская 83» был заключен договор на управление, содержание и ремонт общего имущества дома и сумма за данные услуги по договору составила ... за ... кв.м, а не ... и в данном договоре не сказано ни о каком резервном фонде.

Действительно между ТСЖ « Первомайская 83» и Волосковой С.В был заключен договор на возмещение эксплуатационных расходов. Протоколом разногласий от ** ** ** года была установлена средняя стоимость по обязательным услугам за ... кв.м .... Вместе с тем в приложении № ... к договору приложен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул ... и указана стоимость ... кв.м. По пункту о цене ... рублей за ... кв.м в адрес ответчика были направлены дополнительные соглашения, но Волоскова С.В уклонилась от подписания дополнительного соглашения. Вместе с тем независимо от наличия соглашения ответчик обязан оплачивать расходы по работам и услугам на содержание общего имущества дома в размере ...

Согласно ст 156 Жилищного кодекса РФ /ч 1 и ч 8/ плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и /или/ взносов, в том числе, членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления иного жилищного кооператива или иного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 03.04 1998 года за № 10-П установлено, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминимумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижением общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам – разрешаться в судебном порядке.

Согласно п 33 Постановления Правительства РФ за № 491 указано, что размер обязательных платежей и /или/ взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного или иного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно- строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п 6 ст 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решение общего собрания собственников в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Решением общего собрания ТСЖ « Первомайская 83» от 7 апреля 2015 года и ранее проведенным общим собранием был утвержден тариф на содержание общего имущества дома 19 рублей за 1 кв.м и данный тариф действует до настоящего времени и именно по данному тарифу должны оплачиваться эти услуги. Также общим собранием был принят тариф 8 рублей с 1 кв.м по отчислению в резервный фонд и данные отчисления являются обязательными и могут быть изменены решением общего собрания.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что не оказывались услуги по уборке земельного участка некоторые услуги по ремонту сантехнического оборудования были сделаны по заявке собственников, некоторые услуги не оказывались и Волоскова С.А не должна их оплачивать.

В соответствии со ст 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представителем ответчика не представлено доказательств факта неоказания услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома, истцом представлены акты выполненных работ, которые не опровергнуты ответчиком. Работы по дератизации, проверке инженерного оборудования, уборке газонов, осмотры систем канализации, горячего и холодного водоснабжения в соответствии с Постановление Правительства за № 491 входят в перечень работ по обслуживанию жилого дома. Имеется отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ работ выполненных за счет резервного фонда по ремонту штукатурки гладких фасадов и по другим работам.

В. соответствии Постановлением Правительства РФ за № 491 общедомовой прибор учета тепловой энергии является общедомовым имуществом и его содержание и обслуживание относится к содержанию общедомового имущества. и суд не может принять довод ответчика о том, что у нее имеется индивидуальный прибор учета и она не должна нести расходы по содержанию данного прибора учета..

Также следует учитывать, что в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и/или/ с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 года за № 491, пунктом 15 указано, что факт выявления ненадлежащего качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Каких либо актов о некачественном оказании услуг с Волосковой С.В не составлялось, конкретных обращений именно о перерасчете за услуги по содержанию и ремонту жилого дома от ответчика не поступало..

В судебном заседании истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере ... рублей в связи с уплатой Волосковой С.В денежной суммы ... рублей ** ** ** года. Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома ... подтверждена решениями общих собраний собственников данного дома, актами выполненных работ, расчет представлен и сумму ... рублей следует взыскать с ответчика в пользу истца по нежилым помещениям №...

Так как требования истца удовлетворены, то с Волосковой С.В в соответствии со ст 98 ГПК РФ следует взыскать пошлину, уплаченную при подаче иска ... рублей. Действительно требования были заявлены в сумме ... рубля, удовлетворено ... рублей, но поскольку сумма ... рублей долга была выплачена после подачи иска, то государственная пошлина подлежит взысканию в полном объеме.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Взыскать с Волосковой С.В. в пользу ТСЖ « Первомайская 83» задолженность по оплате услуг за содержание дома и коммунальных услуг по нежилым помещениям № ... общей площадью ... кв.м, лицевой счет № ... и № ... общей площадью ... кв.м, лицевой счет №..., расположенных в многоквартирном доме № ... за период с ** ** ** года в размере ... рублей и возврат государственной пошлины ... рублей, а всего ...

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.