Решение по делу № 2-701/2024 от 18.01.2024

УИД:26RS0029-01-2024-000626-42

                     Дело № 2-701/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года                                                                                                   город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи               -              Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре                                            -              Живодеровой Н.В.,

с участием:

представителя истца ООО «Бизнес Центр КМВ» - Бутенко Н.Ю., (действующей на     основании доверенности),

представителя ответчика Остапенко Т.А. - Лукашонок Т.А., (действующей на     основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ООО «Бизнес Центр КМВ» к Остапенко Т.А. о взыскании задолженности за управление, содержание, ремонт и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Бизнес Центр КМВ» обратилось в Пятигорский городской суд с иском к Остапенко Т.А. о взыскании задолженности за управление, содержание, ремонт и коммунальные услуги.

            Свои требования истец мотивирует тем, что Остапенко Т.А. является собственником нежилого помещения (офиса) №, площадью 40 кв.м., кадастровый №, находящегося в административно-бытовом здании «Деловой центр», по <адрес>.

На основании решения собственников нежилых помещений, расположенных в административно-бытовом здании «Деловой центр», <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Бизнес Центр КМВ» избрано в качестве управляющей организации.

В соответствии с договором управления, заключенного между собственниками нежилых помещений делового центра и ООО «Бизнес Центр КМВ» от ДД.ММ.ГГГГ, который вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ, собственники нежилых помещений обязаны производить оплату за управление, содержание и ремонт здания, а также коммунальные услуги избранной Управляющей организации - ООО «Бизнес Центр КМВ».

Размер платы, содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений в здании. В соответствии с п. 4.3, вышеуказанного договора управления размер ежемесячной платы за работы и услуги по управлению административно-бытовым зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества административно-бытового здания составляет 61,32 рублей за 1 кв.м., площади помещения, находящегося в собственности.

При этом расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, при наличии утвержденных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, оказания услуг по управлению жилыми домами, данных о площади, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их в отношении одного из собственников помещений.

В соответствии с Договором управления административно-бытовым зданием «Деловой центр» от ДД.ММ.ГГГГ, собственники обязаны нести бремя содержания принадлежащих им нежилых помещений и общего имущества в административно-бытовом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем ежемесячного внесения платы за управление, содержание и ремонт этого имущества плановыми платежами, коммунальные услуги, а также ежемесячно вносить управляющей организации плату, установленную договором, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании, в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ, нижеперечисленным счетам на оплату расходов по управлению, содержанию, ремонту здания, коммунальным платежам, актам выполненных работ, задолженность ответчика в пользу ООО «Бизнес Центр КМВ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93.153 рубля 06 копеек:

- счет на оплату за август 2020 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 913,87 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 913,87 руб.

- счет на оплату за сентябрь 2020г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 636,48 руб., акт № от 30.09.2020г. на сумму 2 636,48 руб.

- счет на оплату за октябрь 2020 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 636,42 руб., акт № от 31.10.2020г. на сумму 2 636,42 руб.

- счет на оплату за ноябрь 2020 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 963,98 руб., акт № от 30.11.2020г. на сумму 3 963,98 руб.

- счет на оплату за декабрь 2020 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 860,10 руб., акт № от 31.12.2020г. на сумму 4 860,10 руб.

- счет на оплату за январь 2021 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 786,69 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ -а сумму 4 786,69 руб.

- счет на оплату за февраль 2021 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 008,47 руб., акт № от 13.02.2021г. на сумму 5 008,47 руб.

- счет на оплату за март 2021 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 339,17 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ К2 сумму 4 339,17 руб.

- счет на оплату за апрель 2021 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 707,22 руб., акт № от 34.2021г. на сумму 3 707,22 руб.

- счет на оплату за май 2021 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 201,13 руб., акт № от 31.05.2021г. на сумму 3 201,13 руб.

- счет на оплату за июнь 2021 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 734,26 руб., акт № от 11.16.2021г. на сумму 2 734,26 руб.

- счет на оплату за июль 2021г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 913,52 руб., акт № от 31.07.2021г. на сумму 2 913,52 руб.

- счет на оплату за август 2021г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 878,41 руб., акт № от 31.08.2021г. на сумму 2 878,41 руб.

- счет на оплату за сентябрь 2021г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 708,77 руб., акт № от 30.09.2021г. на сумму 2 708,77 руб.;

- счет на оплату за октябрь 2021 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 790, 66 руб., акт № от 31.10.2021г. на сумму 3 790,66 руб.

- счет на оплату за ноябрь 2021 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 897,20 руб., акт № от 30.11.2021г. на сумму 3 897,20 руб.

- счет на оплату за декабрь 2021 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 970,20 руб., акт № от 31.12.2021г. на сумму 7 970,20 руб.

- счет на оплату за январь 2022 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 804,59 руб., акт № от 31.01.2022г. на сумму 7 804,59 руб.

- счет на оплату за февраль 2022 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 250,16 руб., акт № от 28.02.2022г. на сумму 4 250,16 руб.

- счет на оплату за март 2022 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 247,52 руб., акт № от 31.03.2022г. на сумму 4 247,52 руб.

- счет на оплату за апрель 2022 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 811,16 руб., акт № от 30.04.2022г. на сумму 3 811,16 руб.

счет на оплату за май 2022 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 830,94 руб., акт № от 31.05.2022г. на сумму 2 830,94 руб.

- счет на оплату за июнь 2022 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 816,50 руб., акт № от 30.06.2022г. на сумму 2 816,50 руб.

- счет на оплату за июль 2022 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 763,38 руб., акт № от 31.07.2022г. на сумму 2 763,38 руб.

- счет на оплату за август 2022 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 955,00 руб., акт № от 31.08.2022г. на сумму 2 955,00 руб.

- счет на оплату за сентябрь 2022 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 776,80 руб., акт № от 30.09.2022г. на сумму 2 776,80 руб.

- счет на оплату за октябрь 2022 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 734,29 руб., акт № от 31.10.2022г. на сумму 2 734,29 руб.

- счет на оплату за ноябрь 2022 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 302,68 руб., акт № от 30.11.2022г. на сумму 4 302,68 руб.

- счет на оплату за декабрь 2022 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 006,04 руб., акт № от 31.12.2022г. на сумму 5 006,04 руб.

- счет на оплату за январь 2023 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 055,96 руб., акт № от 31.01.2023г. на сумму 6 055,96 руб.

- счет на оплату за февраль 2023 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 148,09 руб., акт № от 28.02.2023г. на сумму 5 148,23 руб.

- счет на оплату за март 2023 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 311,96 руб., акт № от 31.03.2023г. На сумму 4 311,96 руб.

- счет на оплату за апрель 2023 г. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 181,98 руб., акт № от :9.04.2023г. на сумму 4 181,98 руб.

Ответчик производил оплату частично:

- платежное поручение № от 09.02.2022г. сумму в размере 386 рублей;

- платежное поручение № от 09.02.2022г. сумму в размере 10 508 рублей;

- платежное поручение № от 09.02.2022г. сумму в размере 7 704 рублей;

- платежное поручение № от 13.09.2022г. сумму в размере 193,04 рублей;

- платежное поручение № от 13.09.2022г. сумму в размере 5 185,30 рублей;

- платежное поручение № от 13.09.2022г. сумму в размере 4 114,20 рублей;

- платежное поручение № от 19.05.2023г. в размере 2 500 рублей;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 200 рублей.

Задолженность ответчика за помещение №, площадью 40 кв.м., расположенное на 2-м этаже административно-бытового здания «Деловой Центр», <адрес>, по управлению, содержанию, ремонту здания, коммунальным платежам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Бизнес Центр КМВ», составляет 93.153 рубля 06 копеек.

Ответчику направлялись претензии с требованием об уплате задолженности:

- претензия, исх. №, отДД.ММ.ГГГГ;

- претензия № от ДД.ММ.ГГГГ;

- претензия № от ДД.ММ.ГГГГ;

- претензия №, исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ;

- претензия №, исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ.

ИП Остапенко Т.А. (№) прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Бизнес Центр КМВ» обратилось в мировой суд <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании долга по Договору управления и коммунальных платежей в размере - 93.153,06 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № <адрес>, рассмотрев заявление взыскателя - ООО «Бизнес Центр КМВ» в отношении должника Остапенко Т.А., вынес судебный приказ о взыскании с должника в пользу ООО «Бизнес Центр КМВ» задолженности в размере 93.153,06 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Производство №. УИД №

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, отменен.

Задолженность в размере 93.153,06 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена. Обязательства Остапенко Т.А. не исполнила.

В соответствии с положениями ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора. При этом российским законодательством не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств, а также изменение его условий в одностороннем порядке.

Просит суд взыскать в пользу ООО «Бизнес Центр КМВ» с Остапенко Т.А. задолженность по оплате за управление, содержание, ремонт здания, а также коммунальные услуги по Договору от ДД.ММ.ГГГГ управления административно-бытовым зданием «Деловой центр», <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере - 93.153 рубля 06 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере - 2.995 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, поступило заявление об увеличении исковых требований, которым просит суд взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по оплате за управление, содержание, ремонт здания, а также коммунальные услуги по Договору от ДД.ММ.ГГГГ управления административно-бытовым зданием «Деловой центр», <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере - 107.107 рублей 44 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере - 3.553 рубля.

От стороны ответчика поступили письменные возражения на иск, которыми просит суд отказать ООО «Бизнес Центр КМВ» в удовлетворении иска в части взыскания платежей за услуги по управлению общим имуществом и вычесть из суммы долга 50.072,65 рублей как ранее оплаченные суммы с августа 2020 г. по декабрь 2021 г.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Бизнес Центр КМВ» - Бутенко Н.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные истцом требования, и просила их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Остапенко Т.А. - Лукашонок Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и просил суд в иске отказать в части, поскольку часть платежей за услуги по управлению общим имуществом в сумме - 50.072,65 рублей, были оплачены.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Указанные иск, в порядке ст. 28 ГПК РФ, подсуден Пятигорскому городскому суду, поскольку ИП Остапенко Т.А. (№) прекратила деятельность в качестве предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок, а так же вследствие причинения вреда другому лицу. Согласно ст. 12 ГК РФ способом защиты права является возмещение убытков.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В случае если не выбран способ управления домом или если принятое решение    о выборе способа управления этим домом не было реализовано, п. 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Пунктом 5 указанной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Судом установлено, что Остапенко Т.А. является собственником нежилого помещения (офиса) №, площадью 40 кв.м., кадастровый №, находящегося в административно-бытовом здании «Деловой центр», по <адрес>.

На основании решения собственников нежилых помещений, расположенных в административно-бытовом здании «Деловой центр», <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Бизнес Центр КМВ» избрано в качестве управляющей организации.

В соответствии с договором управления, заключенного между собственниками нежилых помещений делового центра и ООО «Бизнес Центр КМВ» от ДД.ММ.ГГГГ, который вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ, собственники нежилых помещений обязаны производить оплату за управление, содержание и ремонт здания, а также коммунальные услуги избранной Управляющей организации - ООО «Бизнес Центр КМВ».

Размер платы, содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений в здании. В соответствии с п. 4.3, вышеуказанного договора управления размер ежемесячной платы за работы и услуги по управлению административно-бытовым зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества административно-бытового здания составляет 61,32 рублей за 1 кв.м., площади помещения, находящегося в собственности.

При этом расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, при наличии утвержденных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, оказания услуг по управлению жилыми домами, данных о площади, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их в отношении одного из собственников помещений.

В соответствии с Договором управления административно-бытовым зданием «Деловой центр» от ДД.ММ.ГГГГ, собственники обязаны нести бремя содержания принадлежащих им нежилых помещений и общего имущества в административно-бытовом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем ежемесячного внесения платы за управление, содержание и ремонт этого имущества плановыми платежами, коммунальные услуги, а также ежемесячно вносить управляющей организации плату, установленную договором, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В п. 17 указанного Постановления Пленума ВС РФ указано, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. 450 - 453 ГК РФ).

Указанные требования закона, истцом соблюдены.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании, в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

П. 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества в здании лежит на его собственнике или ином законном владельце, которому принадлежит доля в праве собственности на имущество в таком здании.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определенном исходя из площади помещения (ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ).

П. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

С учетом рассмотренных положений собственник полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерно доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

    В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества и плату за коммунальные услуги.

Как было установлено в судебном заседании, решение общего собрания и договор управления многоквартирным домом, на которые в обоснование заявленных исковых требований ссылается истец, на момент рассмотрения спора отменены либо признаны недействительными, не были.

    В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    По смыслу ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 30 ч. 3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей ст. и ст. 171 настоящего Кодекса.

    Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из договора управления административно-бытовым зданием «Деловой центр» расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией - ООО «Бизнес Центр КМВ» и собственниками помещений, в обязанность управляющей организации входит проведение работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту административно-бытового здания.

Из представленных суду истцом расчетов следует, что за ответчиком числится задолженность по оплате за управление, содержание, ремонт здания, а также коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме - 107.107 рублей 44 копейки.

Указанный расчет проверен судом и признан судом достоверным.

Между тем, суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о том, что платежи за услуги по управлению общим имуществом в сумме - 50.072,65 рублей подлежат исключению из суммы долга, как оплаченные в период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г., в силу следующих причин.

Так, из представленного суду Акта сверки взаимных расчетов (л.д. 87) следует, что задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93.153 рубля 06 копеек. Оспариваемые истцом платежи, в обшей сумме 50.072,65 рублей, были отражены в графе «кредит» и учтены при определении общей суммы задолженности за указанный период.

Факт выполнения управляющей организацией - ООО «Бизнес Центр КМВ» работ по содержанию и ремонту административно-бытового здания «Деловой центр» расположенным по адресу: <адрес> за указанный период, подтверждается представленными суду письменными доказательствами.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что по существу ответчик, будучи собственником помещения в административно-бытовом здании, являлся потребителем услуг по содержанию и ремонту административно-бытового здания «Деловой центр» расположенного по адресу: <адрес>, в связи, с чем указанные услуги, подлежат оплате.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок для внесения платы за помещение и коммунальные услуги установлен срок уплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что по существу ответчик, будучи собственником помещения в административно-бытовом здании, являлся потребителем поставленных истцом услуг, в связи, с чем указанные услуги, подлежат оплате.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности за управление, содержание, ремонт здания, а также коммунальные услуги по Договору от ДД.ММ.ГГГГ управления административно-бытовым зданием «Деловой центр», <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме - 107.107 рублей 44 копейки.

В соответствии с положениями ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора. При этом российским законодательством не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств, а также изменение его условий в одностороннем порядке.

В условиях гражданского процесса в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений на заявленные требования.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований.

В соответствии с правилами распределения бремени по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчику. Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства. Не были представлены суду ответчиком доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у ответчика задолженности за оказанные услуги, как и не был представлен иной расчет суммы задолженности, который бы опровергал расчет суммы задолженности, произведенный истцом.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, доказанная, не опровергнутая ответчиком сумма задолженности по оплате за управление, содержание, ремонт здания, а также коммунальные услуги по Договору от ДД.ММ.ГГГГ управления административно-бытовым зданием «Деловой центр», <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 107.107 рублей 44 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

    Суд считает возможным на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, удовлетворить требования истца о возмещении ответчиком понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в доход государства при обращении в суд с иском в сумме - 3.553 рубля, поскольку указанные расходы подтверждены истцом путем предъявления суду соответствующих документов.

             На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования ООО «Бизнес Центр КМВ» к Остапенко Т.А. о взыскании задолженности за управление, содержание, ремонт и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Бизнес Центр КМВ», ОГРН 1162651074321, с Остапенко Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 263205328190, задолженность по оплате за управление, содержание, ремонт здания, а также коммунальные услуги по Договору от ДД.ММ.ГГГГ управления административно-бытовым зданием «Деловой центр», <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере - 107.107 рублей 44 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере - 3.553 рубля.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.03.2024 г.

    Судья                                                                                          Ф.Н. Бегиашвили