Решение по делу № 2-267/2019 от 25.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 июня 2019г. г.Сызрань

    Сызранский районный суд Самарской области в составе:

    председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

    с участием адвоката Дюжевой В.В.,

    при секретарях судебного заседания Присяжнюк Т.А., Ионовой Ю.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2019 по иску Завьялова Л.Х. к Администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Завьялов Л.Х. обратился в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка с КН № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ:

Номера характерных точек контура	Координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от 14 апреля 2015г. ему принадлежит на праве собственности спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом площадью 55 кв.м. в порядке наследования после смерти отца – ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГг..

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «Статус». При проведении кадастровых работ было установлено, что в свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГг., выданному предыдущему собственнику ФИО8, имеется план земельного участка с указанием длин сторон. Анализ конфигурации участка по плану и результатов, полученных геодезических замеров, показал, что размеры, указанные в плане, не соответствуют конфигурации участка по фактическому пользованию. Внесение сведения о местоположении границ на основании сведений в плане свидетельства, приведет к нарушению границ земельного участка по <адрес>. Кадастровым инженером определены координаты поворотных точек границ участка по их фактическому местоположению, существующему на местности более 15 лет и закрепленному объектами искусственного происхождения – забором по периметру земельного участка. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. Собственники смежных земельных участков возражений по местоположению границ уточняемого земельного участка не имеют. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Завьялов Л.Х. не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Представитель истца Завьялова Л.Х. – адвокат Дюжева В.В. исковые требования в судебном заседании поддержала по вышеуказанным основаниям, дополнив, что кроме свидетельства о праве собственности на землю, выданного предыдущему собственнику – ФИО8 (отцу истца), иных документов, содержащих сведения, о местоположении границ спорного земельного участка, в том числе при его образовании, не имеется. Проект межевания территории, на которой находится уточняемый земельный участок, в установленном порядке не утверждался. Границы участка существуют на местности более 15 лет, определены забором. Участок с одной стороны граничит с земельным участком №, принадлежащим Рябочкину С.В. и Рябочкину А.В., с другой стороны с земельным участком №, границы которого уточнены, принадлежащим Скворцовой В.Е., с двух других сторон - земли общего пользования. Границы участка согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, претензий по их местоположению не имеется. Сведения о границах спорного участка, содержащиеся в материалах инвентаризации, не соответствуют фактическому местоположению границ - часть спорного земельного участка по данным сведениям образует наложение с земельным участком Скворцовой В.Е.. Полагает, что при проведении инвентаризации земель была допущена ошибка в определении координат границ спорного земельного участка.

Представители ответчика Администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области (далее – Администрация с.п.Жемковка) Лашкина Т.А. (глава), третьего лица Администрации Сызранского района Самарской области Кузнецова В.А. (врио глава), соответчики Рябочкин А.В., Рябочкин С.В., Скворцова В.Е. привлеченные к участию в деле в порядке п.3 ст. 40 ГПК РФ, просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер Нуждов Е.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. В предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы спорного земельного участка установлено, что правоустанавливающие документы не содержат графическое описание расположения земельного участка. Анализ сведений о конфигурации земельного участка по плану и после геодезических замеров показал, что размеры, указанные в плане не корректны и не соответствуют конфигурации земельного участка по фактическому пользованию, имеется расхождение длин сторон земельного участка по свидетельству на право собственности на замелю и по материалам инвентаризации. Фактическая площадь земельного участка 1500 кв.м. и соответствует правоустанавливающим документам и материалам инвентаризации. Уточнение границ спорного земельного участка проведено по фактической границе, которая существует более 15 лет, на местности границы земельного участка со всех сторон определены забором. Собственник смежного земельного участка по <адрес> (граница участка от т.5 до т.6) согласовал границу в установленном законом порядке, граница участка от т.6 до т.7-1-2 по забору земли общего пользования, граница со смежным земельным участком по <адрес> не установлена в соответствии с земельным законодательством. Данные обстоятельства препятствуют уточнить границы спорного земельного участка без судебного решения.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещенное в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

    Судом установлено, что земельный участок с КН № площадью 1500 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Завьялову Л.Х. на основании Решения Сызранского районного суда Самарской области от 14 апреля 2015г. по гражданскому делу № 2-269/2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГг. и указанным решением суда.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что следует из вышеуказанной выписки из ЕГРН.

По сведениям ЕГРН (выписки №, № от ДД.ММ.ГГГГг.) и справки нотариуса нотариального округа Сызранский район Самарской области И.И.Ю. (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГг.) собственниками смежных земельных участков являются: земельного участка с КН № по <адрес> - Рябочкин А.В. и Рябочкин С.В. (по 1/2 доли в праве каждый), земельного участка с КН № по <адрес> – Скворцова В.Е.. Границы земельного участка с КН № уточнены в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровым инженером Нуждовым Е.В. проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых 07 марта 2019г. составлено заключение №, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение:

Номера характерных точек контура	Координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из данного заключения следует, что кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с КН № произведены с использованием правоустанавливающего документа - свидетельства на право собственности на землю № (далее – Свидетельство), выданного ДД.ММ.ГГГГг. предыдущему собственнику земельного участка - ФИО8. Сведения о местоположении границ в Свидетельстве указаны в виде плана земельного участка с указанием длин сторон. Анализ сведений о конфигурации земельного участка по плану и результатов, полученных после геодезических замеров, показал, что размеры, указанные в плане не корректны и не соответствуют конфигурации земельного участка по фактическому пользованию. Внесение сведений о местоположении границ на основании сведений плана в Свидетельстве приведет к нарушению границ смежного земельного участка №. Топографические работы произведены по фактическому местоположению границ, которые существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения - границы земельного участка по периметру закреплены деревянным забором. Граница уточняемого земельного участка по т.2-т.4 смежная с земельным участком с КН № по <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; по т.4-т.5 смежная с землями не разграниченной собственности; по т.5-т.6 смежная с земельным участком с КН № по <адрес> с уточненными границами; по т.6.-т.7-т.1-.т.2 смежная с землями общего пользования. Фактическая площадь земельного участка 1500 кв.м. и соответствует правоустанавливающим документам и материалам инвентаризации. Расхождение сведений о размерах длин сторон земельного участка, указанных в плане Свидетельства, с их фактическими размерами длин, препятствует в осуществлении кадастрового учета земельного участка без судебного решения.

Из схемы местоположения спорного земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Нуждовым Е.В., также усматривается, что при сопоставлении сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка, содержащимися в плане Свидетельства и в материалах инвентаризации земель села Жемковка Жемковской сельской администрации Сызранского района Самарской области (том 2 книга 10 инв.№ от ДД.ММ.ГГГГг.) государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящимся на хранении в межмуниципальном отделе по г.Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области, имеется расхождение с фактическим местоположением границ участка. Так, по сведениям плана Свидетельства часть земельного участка имеет наложение на смежный земельный участок по <адрес>, а по материалам инвентаризации – при частичном совпадении границ участка с фактической границей имеется наложение на земли общего пользования.

Таким образом, уточнить границы земельного участка на основании документа, подтверждающего право на земельный участок, либо на основании документов, определявших его местоположение при его образовании, не представляется возможным. Проект межевания территории в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке не утверждался.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Спора по местоположению границ не имеется, что подтверждается актом согласования, а также мнением по делу соответчиков Рябочкина С.В., Рябочкина А.В., Скворцовой В.Е. и Администрации с.п.Жемковка, которые возражений на иск не имеют.

    При этом суд принимает во внимание, что граница спорного земельного участка, смежная с земельным участком с КН №, установлена в соответствии со сведениями ЕГРН.

Доводы истца о том, что границы спорного земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и в материалах инвентаризации допущена ошибка в определении его границ, никем по делу не оспариваются.

Схема расположения земельного участка согласована Отделом архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района 22 апреля 2019 г..

Пересечения границ участка с КН № с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено, что подтверждается письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГг.).

Нарушения прав и законных интересов третьих лиц в связи с установлением местоположения границ земельного участка истца в соответствии с координатами характерных точек, определенных кадастровым инженером Нуждовым Е.В., судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2019░..

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░