Решение по делу № 2-190/2013 (2-5376/2012;) от 11.07.2012

Решение

Именем Российской Федерации

18 января 2013 года

Хорошевский районный суд г.Москвы

в составе

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре Старыниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 190/13

по иску ТСЖ «Олимпия», Гориславцевой И.М., Гориславцева К.М., Тихомирова П.В., Киреева А.В., ТСЖ «Исаковского 39», Гуриш В.В., Говоровой С.А., Никитской М.С., Гарифуллина Л.И., Морева В.В., Баджаксузян Н.В., Козлова И.О., Люлько В.Н., Филонова Н.А., Овиаренко Н.В., Разумбер Н.В., Василенко П.П., Ещенко М.Н., Ещенко Р.Л., Ещенко Е.В., Чепурной А.В., Зотинов И.Б., Керимова М.Ф., Субботиной Н.А., Егуповой А.П., Минин Л.М., Кноль В.В., Лазаренко В.А., Тихонов М.М., Новикова Л.В., Винокуров Л.Л., Щербинина В.Н., Шуркевича А.В., Брауде Г.В., Чиндушкиной Я.Г., Чупров А.В., Орищенко С.В., Милков А.А., Тамбоыцевой А.А., Овчаренко Е.Е., Зачатрян А.Н., Шор А.А., Маргеловой С.А., Василенко П.П., Урбан А.В., Феельман И.Б., Калоева Г.Ю., Пагонская Е.В., Жилкна И.Е., Артамонов В.И., Сазанов Е.Н., Сазанова В.В., Сташек А.И., Хвостинов М.В., Кряжева М.В., Трофинова Е.В., Осиновской Э.А., Осиновский Д.Л., Тамбовцева Э.А., Шакирова К.М., Ерастов В.Е. к ООО «ПСФ «КРОСТ» о запрете совершать строительные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о запрете совершать строительные действия.

В обоснование своих доводов истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

08 февраля 2012 года решением Арбитражного суда г. Москвы было удовлетворено заявление ООО «ПСФ «КРОСТ», согласно которому Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы обязан предоставить ответчику план на земельный участок с кадастровым № с внесением сведений о его разрешенном использовании, требованиях к назначению, параметрам и размещению на нем объектов капитального строительства.

20 июня 2012 года Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда указанное решение Арбитражного суда г. Москвы было оставлено без изменения.

Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик регулярно обращается к руководству ТСЖ «Исаковского 39», ТСЖ «Олимпия» с требованиями предоставить доступ специалистов ответчика на указанный земельный участок для проведения работ, а также в действиях, направленных на получение градостроительного плана указанного земельного участка, с внесением сведений о его разрешенном использовании, требованиях к назначению, параметрам и размещению на нем объектов капитального строительства.

Действиями ответчика по осуществлению работ по строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> нарушаются право общей долевой собственности истцов на данный земельный участок.

Истцы не давали ответчику разрешения на осуществление строительных работ на указанном земельном участке и категорически возражают против таких работ, поскольку ответчик не имеет никаких прав на указанный земельный участок.

Истцы, ссылаясь на нормы ст. ст. 209, 263 ГК РФ просят суд запретить ответчику совершать действия по осуществлению строительных работ на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

Представители истцов Мамич В.А., Воронин В.Ю., действующие на основании доверенностей (л.д. 81-135), в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении.

Представители ответчика Онищенко К.В., Вечкасова Е.А., действующие на основании доверенностей (л.д. 186-187, 188-189 том 2), в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 55-58, 59-63 том 2).

Представители Правительства Москвы Тодорович Н.В., Шарова Е.А., действующие на основании доверенностей (л.д. 197, 198 том 2), в судебное заседание явились, с иском не согласны, представили письменные пояснения (л.д. 199-200).

Суд выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено.

00.00.0000 года между Правительством Москвы и ООО «ПСФ»КРОСТ» был заключен инвестиционный контракт №, действующий в редакции дополнительного соглашения № от 01 ноября 2000 (л.д. 64-73, 74-76 том 2), согласно которому предметом инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства по индивидуальному проекту, на свободной площадке по адресу: <адрес> «стартового» жилого дома, состоящего из трех корпусов. ООО «ПСФ «КРОСТ» в рамках реализации инвестиционного проекта обязуется за счет собственных или привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес>

Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 12-32, 33, 34-80 том 1; л.д. 7-31, 32, 33-38 том 2).

Спорный земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренду земельного участка № от 22 апреля 2002 года, который в настоящий момент в соответствии с нормами ГК РФ считается действующим (л.д. 77-92, 171 том 2)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование данного земельного участка для строительства жилого дома (л.д. 95-97 том 2).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доводы истцов о том, что в силу ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, суд находи несостоятельным, поскольку истцами не представлено доказательств, о формировании земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент сформирован не для эксплуатации многоквартирным домом, а для строительства жилого дома.

Также истцами не представлено доказательств осуществления ответчиком строительных работ на спорном земельном участке, учитывая, что строительная деятельность ООО «ПСФ «Крост» осуществляется на законных основаниях, суд полагает, что исковые требования истцов о запрете осуществления строительных работ необоснованны и в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ТСЖ «Олимпия», Гориславцевой И.М., Гориславцева К.М., Тихомирова П.В., Киреева А.В., ТСЖ «Исаковского 39», Гуриш В.В., Говоровой С.А., Никитской М.С., Гарифуллина Л.И., Морева В.В., Баджаксузян Н.В., Козлова И.О., Люлько В.Н., Филонова Н.А., Овиаренко Н.В., Разумбер Н.В., Василенко П.П., Ещенко М.Н., Ещенко Р.Л., Ещенко Е.В., Чепурной А.В., Зотинов И.Б., Керимова М.Ф., Субботиной Н.А., Егуповой А.П., Минин Л.М., Кноль В.В., Лазаренко В.А., Тихонов М.М., Новикова Л.В., Винокуров Л.Л., Щербинина В.Н., Шуркевича А.В., Брауде Г.В., Чиндушкиной Я.Г., Чупров А.В., Орищенко С.В., Милков А.А., Тамбоыцевой А.А., Овчаренко Е.Е., Зачатрян А.Н., Шор А.А., Маргеловой С.А., Василенко П.П., Урбан А.В., Феельман И.Б., Калоева Г.Ю., Пагонская Е.В., Жилкна И.Е., Артамонов В.И., Сазанов Е.Н., Сазанова В.В., Сташек А.И., Хвостинов М.В., Кряжева М.В., Трофинова Е.В., Осиновской Э.А., Осиновский Д.Л., Тамбовцева Э.А., Шакирова К.М., Ерастов В.Е. к ООО «ПСФ «КРОСТ» о запрете совершать строительные действия отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через районный суд.

Судья Р.А. Лутохина