Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2023 (2-3974/2022;) ~ М-3582/2022 от 05.10.2022

24RS0002-01-2022-004958-38

            № 2-173/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года                                                                   г. Ачинск Красноярского края

           Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Шороховой С.Е., с участием истца Михаленя Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михаленя Тамары Ивановны к администрации Малиновского сельсовета Ачинского района, администрации Ачинского района, о признании права собственности на земельный участок,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

Михаленя Т.И. обратилась в суд с иском к администрации Малиновского сельсовета Ачинского района о признании права собственности на земельный участок № по адресу: <адрес> площадью 873 кв.м.

Требования      мотивированы      тем,     что    в    апреле 1983 года она купила сад в п. Малиновка у Задороженко Г.А., которая в настоящее время умерла. В течение 37 лет она пользуется земельным участком (л.д. 4).

Просит признать право собственности на земельный участок площадью 873 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Определениями суда от 09 ноября 2022 года, от 08 декабря 2022 года в качестве соответчика привлечена администрация Ачинского района, в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 39, 62).

Истец Михаленя Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что пользуется земельным участком в течение 37 лет, оплачивает членские взносы, однако, в свою собственность не оформила, поскольку не было для этого времени. Никто за время пользования с претензиями относительно земельного участка к ней не обращался, просит признать право собственности в порядке приобретательной давности. Земельный участок она купила у Задороженко Г.А. за 500 рублей без оформления договора купли-продажи. Продавец земельного участка умерла.

Представитель ответчика администрации Малиновского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 64, 68), в представленном отзыве просил, рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии достаточных оснований для удовлетворения судом заявленных требований, в соответствии с представленными доказательствами, подтверждающими законность требований истца, указав, что в архивных фондах администрации Малиновского сельсовета документы, устанавливающие право пользования спорным земельным участком отсутствуют (л.д. 24-25).

Представитель администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 64), в представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда, указав, что в реестре муниципальной собственности спорный земельный участок отсутствует (л.д. 56).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 64), представил письменные пояснения по делу, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что в ЕГРН сведения о земельном участке по адресу: <адрес> площадью 873 кв.м отсутствуют. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений о предоставлении указанного земельного участка Михаленя Т.И. отсутствуют (л.д. 7-71).

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 27 июня 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения прав собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом, достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью.

Так, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статья 28 Земельного Кодекса РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, данная статья утратила силу только с 01 марта 2015 года) устанавливает, что предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В ст. 29 ЗК РФ определено, что предоставление гражданам и юридически лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10.11 настоящего Кодекса.

Как установлено по делу истец Михаленя Т.И. в апреле 1983 года купила    земельный участок в п. Малиновка для ведения садоводства без оформления договора купли-продажи, и с указанного времени пользуется им, при этом право собственности за собой надлежащим образом не оформила.

Постановлением администрации Малиновского сельсовета Ачинского района Красноярского края № 84-П от 07 июля 2022 года земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. 47).

Из межевого плана, подготовленного 08 августа 2022 года, следует, что в результате кадастровых работ образован земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, площадью 873 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - ведение садоводства (л.д. 7-19).

Согласно справке администрации Малиновского сельского совета Ачинского района в архивных документах информация о решении о выделении земельного участка № в садовом обществе <адрес> для ведения садоводства отсутствует, также отсутствуют документы, устанавливающие право на земельный участок или право пользования участком (л.д. 46, 48).

По состоянию на 24 ноября 2022 земельный участок по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует (л.д.57).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке по адресу: <адрес> площадью 873 кв.м также отсутствуют, что следует из информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края (л.д.70).

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели В.Г. и Н.Г.

Так из показаний свидетеля В.Г. следует, что Михаленя Т.И. пользуется земельным участком в п. Малиновка более тридцати лет, садит огород, на участке имеются ягодные кустарники, теплица, садовый домик.

Согласно показаниям свидетеля Н.Г. она знала женщину, у которой Михаленя Т.И. в восьмидесятые годы купила земельный участок в п. Малиновка, она давно умерла. Михаленя Т.И. на протяжении боле тридцати лет пользуется земельным участком, обрабатывает огород. На садовый участок никто не претендует.

Таким образом, судом установлено, что после приобретения земельного участка Михаленя Т.И. с 1983 года открыто, добросовестно и непрерывно им владеет как своим собственным, используя его по назначению, право собственности на земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, претензий со стороны третьих лиц не имеется, суд считает возможным признать право собственности на земельный участок за Михаленя Т.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михаленя Тамары Ивановны удовлетворить.

Признать за Михаленя Тамарой Ивановной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 873 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья                                             Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 18 января 2023 года.